Ипотека: как получить, почему банк может отказать и что делать?

Покупка квартиры это очень важное и волнительное событие. В основном квартиру покупают с использованием ипотечного кредита. И тут многие сталкиваются с разными сложностями. Не всегда получается взять ипотеку легко, ведь это очень большой кредит, который требует большой пакет документов и прочее. Сегодня мы совместно с сервисом online-ipoteka.ru, расскажем как точно получить ипотечный кредит и сэкономить свое время и силы.

Выдача ипотеки: чем руководствуется банк?

Перед выдачей кредита, банк проверяет надежность заемщика. Делает это он разными способами, у каждого банка он свой. Какой именно нельзя узнать, т. к. это коммерческая тайна. Единственное, что остается неизменным, так это исходные данные. Вам необходимо предоставить банку всю необходимую документацию и заполнить анкету, после чего банк через специальную программу будет вас проверять. Программа оценит все возможные риски, которые могут возникнуть при выплате кредита и вычислить соответствуете ли вы требованиям банка, после чего даст одобрение или отказ.

Следующий этап это разговор с менеджером банка. Вас приглашают на встречу, в ходе которой менеджер обращает на вас внимание, оценивает внешний вид, умение разговаривать и т. д. Менеджер примет у вас все документы. Кстати, сейчас это процедура стала проще и чтобы подать документацию на рассмотрение не обязательно идти в банк, вы можете сделать это онлайн.

Далее происходит проверка службой безопасности. Она будет проверять подлинность документов, указанные данные и т. д.

После такой проверки документы отправляются уже в кредитный комитет, который принимает решение давать или не давать кредит. Вот собственно и все, обычно эти процессы занимают не более 3 рабочих дней.

Почему банк может отказать?

Отказать банк может по разным причинам, но самые распространенные следующие:

• Несоответствие требованиям. Если ваш доход или возраст не соответствуют требованиям банка. Поэтому перед тем как брать кредиты, узнайте об условиях.
• Нехорошая кредитная история. Если у вас были задолженности по платежам или прочие проблемы с выплатой кредита.
• Другие кредиты. Если нагрузка по кредитам превышает ваши доходы более чем на 50%, то банк может отказать вам в новом кредите.
• Есть долги по налоговым платежам, штрафам, алиментам.
• Недостоверные документы.

Если банк отказал?

Если банк все же отказал вам, то не стоит расстраиваться. Попробуйте подать заявку в другой банк, часто случается так, что в следующем банке вам могут одобрить ипотеку.

Можно получить наличные под залог недвижимости. Это еще один способ получить кредит легче и быстрей. Так вы даете банку определенную гарантию и поэтому кредит скорей всего вам одобрят.

Закройте долги и штрафы, так же стоит проверить свою кредитную историю и при возможности исправить ее.

А если не хотите со всем разбираться самостоятельно, то лучше обратиться к брокеру, который подскажет вам что лучше сделать, для быстрого получения ипотечного кредита.

Увеличиваем шансы на получение ипотечного кредита

Расскажите о своих заработках, не только белых, но и серых. Но помимо рассказа их нужно будет подкрепить специальный справкой, которую должен написать ваш работодатель. Все это банк учтет при принятии решения о выдаче кредита.

Закройте долги по другим кредитам, если они у вас есть и по кредитным картам. В идеале закрыть их полностью, но если не получается, то хотя бы на столько, чтобы они не превышали кредитную нагрузку более чем на 20% от дохода.