Покупаем вторичное жилье: на что обратить внимание перед покупкой?

Покупка жилья это серьезное событие, которое требует определенной подготовки и усилий. Задача становится сложней, если вы хотите покупать вторичное жилье. Старый фонд жилья нужно обязательно и грамотно проверять, чтобы подобрать для себя идеальную квартиру и не столкнутся с трудностями. В этой статье мы расскажем вам как выбрать правильно квартиру, на что стоит обратить внимание.

Собственник

Для начала, нужно понимать кто собственник квартиры и убедится в чистоте сделки и ее юридической силе. Поэтому перед покупкой обязательно нужно попросить предоставить все основные документы и внимательно изучить их. Так же стоит при осмотре квартиры узнать у собственника есть ли выписка из ЕГРН и посмотреть справку о регистрации. Это очень важные документы, в которых отражена вся история данной квартиры:

• кто владел ей,
• была ли перепланировка,
• какая кадастровая стоимость квартиры,
• есть ли какие-либо обременения,
• есть ли договоры аренды и т.д.

Вы так же можете самостоятельно заказать такую выписку в любом МФЦ, если вдруг собственник по каким-то причинам не даст вам эту информацию. Но стоит понимать, что если собственник что-то скрывает, то это уже повод задуматься.

Доверенность

Если осмотр квартиры происходит без собственника, то нужно обязательно попросить показать доверенность от владельца квартиры. Внимательно изучите доверенность, там должен быть указан полный адрес квартиры, ФИО собственника и ФИО того, кто показывает вам квартиру. Если такой доверенности нет, то тогда от просмотра жилья лучше отказаться, т. к. это излюбленный способ мошенников. Обязательно проверяйте документы собственника, а так же свидетельство о гос. регистрации и лучше всего уточняйте эту информацию в единой базе Росреестра.

Даже если доверенность есть, обязательно сверьте в ней данные, а так же проверьте натариуса, который ее выдал. Достаточно посмотреть о нем данные в интернете или же физически отправится в контору.

Право собственности

Перед покупкой стоит уточнить, на каком основании данная квартира была получена собственником: купил, получил в наследство, подарили и т. д. Если в графе указаны последние два варианта, то стоит обратить на это внимание, т. к. могут быть недовольные родственники, которые могут потом доставить вам не мало хлопот. Оспорить наследство можно в течение 3-х лет, поэтому лучше смотреть, чтобы такой срок с момента получения квартиры в наследство прошел.

Регистрация

Проверяйте кто зарегистрирован в данной квартире. Сделать это можно попросив справку о регистрации. Сделать ее может сам собственник в любом МФЦ. С помощью такой справки можно посомтреть всю инсторю квартиры, кто в ней прописан не только сейчас, но и вообще был.

Что еще нужно проверить?

Еще важно уточнить следующие моменты:

• Разрешение супруга на продажу. Если вдруг собственник находится в разводе, а квартира была совместно нажитым имуществом, то вам стоит уточнить этот момент, чтобы не возникло проблем.
• Справка по ипотеке. Документ, который подтверждает то, что собственник выплатил весь кредит и задолженностей по покупке квартиры нет.
• Кадастровый паспорт.
• Задолеженности по коммунальным услугам.

Это самые основные моменты, которые стоит уточнить перед покупкой квартиры вторичного жилья. Не спешите и проверяйте все с умом. Желаем удачи!