Как сдавать квартиру: основные нюансы

Сдача квартиры, как и ее аренда дело довольно хлопотное, которое требует внимания и сил. И если с арендой более менее понятно, т. к. на эту тему есть много статей. То вот про то, как сдать квартиру правильно и не попасть на недобросовестного жильца не очень понятно. В этой статье мы поговорим о том как же сдавать квартиру, что нужно проверить и как сдать ее быстрей.

Где искать жильцов?

Искать можно разными способами. Например, обратиться с профессионалам на специальные площадки. Такие агентства недвижимости могут быстро подобрать для вас подходящие варианты и помогут разобраться с документацией. У них, как правило, есть уже большая база клиентов, поэтому сдача квартиры не заставит себя долго ждать.

Можно так же попробовать самостоятельно разместить объявление о сдаче квартиры на разных специализированных ресурсах, в социальных сетях и т. д. Учитывайте, что в этом случае вы все делаете самостоятельно. Сами занимаетесь составлением документов, оценивает квартиросъемщика.

Еще один из вариантов, это предложить жилье своим друзьям и знакомым, а те в свою очередь могут предложить жилье своим знакомым. Это не самый лучший вариант для сдачи, т. к. тут присутствуют дружеские отношения и при возникновении конфликтов, решать их будет намного сложней.

Итак, объявление висит, что же теперь делать пока идет поиск квартиросъемщика? Заняться документами и разобраться, что точно необходимо сделать.

Документация

Для начала необходимо составить договор аренды. Это самый важный документ при сдаче квартиры. В нем прописываются основные условия для обоих сторон, а так же указывается стоимость съема квартиры и оплаты по коммунальным платежам. По мимо основных пунктов договора, в которых описывается ответственность каждой стороны друг перед другом, важно так же прописать и страховые случаи, запрет на сдачу квартиры в субаренду, а так же вписать пункт о том, что собственник периодически может проверять квартиру в присутствии съемщика.

Так же важный момент, это прописать в договоре его условия для расторжения. Эти пункты должны быть максимально простыми и понятными, особенно если квартиру планируете сдавать на долгий срок.

Еще можно составить акт приему-передачи жилья съемщика. В этом акте можно подробно прописать состояние квартиры, ремонта, какая мебель в ней есть и прочие вещи.

Не забывайте и о налогах. Вы должны учитывать, что со сдачи квартиры вам необходимо будет платить налоги и если этого не сделать, то последствия будут неприятными. Поэтому заранее ознакомьтесь с законами.

Подписывайте договор только с тем человеком, который непосредственно будет снимать вашу квартиру. Так же стоит проверить и документы самого жильца и тем, с кем он будет жить.

Получение денег на руки от жильца лучше всего фиксировать в виде расписок. Делать это лучше сразу в 2-х экземплярах, чтобы один был у вас, второй у жильца.

Берите залог перед сдачей квартиры. Так и съемщик будет уверен, что жилье закреплено за ним. А у вас будут гарантии, и в случае расторжения как раз будет время для поиска нового жильца для квартиры.

Если в квартире есть проблемы, например высокая слышимость, то лучше сразу предупредить об этом нового жильца, чтобы в последствии не возникли конфликты и недопонимание.

Еще один важный момент, это перед самой сдачей квартиры всю ее сфотографировать. Сфотографировать мебель и вещи, чтобы у вас было доказательство того, как все было изначально при передаче ключей.

Это все самые основные документы, которые вам потребуются для сдачи квартиры. Только после их подписания можно отдавать ключи.