Какие квартиры подходят под ипотеку

Когда банк одобрил Вам ипотечный кредит, Вы уже знаете какую сумму готовы потратить. Самое время искать просматривать квартиры, которые подходят под ипотеку. Сейчас есть много разных вариантов, основной критерий это цена, исходя из нее и будет зависеть выбор.

Какую недвижимость можно купить в ипотеку?

Приобрести можно разные варианты. Банки выставляют свои требования к приобретаемой недвижимости, перед покупкой с ними стоит ознакомиться. Но в большинстве своем, вы можете приобрести в ипотеку следующие варианты:

• Квартиры или апартаменты в многоквартирном доме
• Частные построенные дома с прилегающей территорией
• Таунхаус

Так же можно приобрести и земельный участок, но он должен быть в частной собственности и его площадь должна быть в пределах установленных норм. Все эти тонкости лучше уточнять в банке.

Самый оптимальный и бюджетный вариант жилья, который можно взять в ипотеку, это однокомнатная квартира в новостройке, получится наиболее выгоднее, чем приобретать вторичное жилье. Варианты можно посмотреть на сайте: https://www.lsr.ru/msk/kvartiry-v-novostroikah/1-komnatnye/. Это самый востребованный вариант покупки, который так же отлично подходит для того, чтобы например, приобрести такую квартиру и потом сдавать ее в аренду.

Требования к ипотечному жилью

Прежде чем приступить к выбору жилья, важно ознакомиться с основными требованиями к ипотечному жилью от банка, а их там не мало.

• Фундамент многоквартирного дома должен быть изготовлен из камня, цемента или кирпича. Все перекрытия должны быть железобетонными или металлическими. Обращайте внимание на постройку, если она выполнена не по нормам, то вряд ли банк одобрить такую квартиру к покупке.
• Проверьте статус аварийности дома. Узнайте в каком году был построен дом и проверьте все документы. Износ должен быть ниже 70%.
• Далее стоит проверить документы квартиры. Она не должна быть обременена обязательствами каких-либо лиц.
• Банк так же предъявляет требования и к площади квартиры. Однокомнатная квартира не должна быть меньше 31 кв.м., двухкомнатная не меньше 40 кв.м., а трехкомнатная не менее 55 кв.м.
• Квартира должна быть отдельной и разделена на такие зоны как кухня, ванная и туалет. Коммуникации в квартире должны исправно работать.
• Важно знать, что ипотека на покупку жилья у родственников не выдается. Так же учитывайте, что если квартиру приобретают супруги, то они должны приобрести ее в долевую собственность или же жена или муж должны дать свое письменное согласие на оформление ипотеки и покупки квартиры второму супругу.

Юридические тонкости

Когда все вопросы решены, жилье уже выбрано, кредит одобрен, можно уже приступать к изучению ипотечного договора. Многие подписывают договор не глядя и потом сталкиваются с некоторыми трудностями. Важно перед подписание договора полностью его прочитать и внимательно изучить.

В первую очередь обратите внимание на пункт обязанностей заемщика, обратите внимание какие условия вы должны выполнять, нужно ли уведомлять банк при определенных условиях и какая ответственность за это предусмотрена.

Так же стоит узнать:

1. Есть ли в данном договоре пункт о досрочном погашении кредита.
2. Может ли банк повышать процентную ставку при изменении экономических условий.
3. При каких условиях договор может быть расторгнут?
4. Есть ли в договоре пункт об уплате дополнительной комиссии: часто банк за свои услуги может взимать дополнительную плату, например, за ведение счета.
5. Какие условия у добровольного страхования и сколько это стоит.
6. Если задолженность не погашена вовремя, то какие штрафы могут быть.

Все эти тонкости важно учесть перед покупкой жилья. Удачи!