Сделка купли-продажи квартиры: какие документы нужны?

Если вы собираетесь покупать квартиру, то это один из тех вопросов, которые вам нужно знать. Сделка купли-продажи процесс сложные, требующий большого внимания, поэтому важно не упустить ни одной детали. Как проходит эта сделка? Что нужно знать? Какие документы нужны? Давайте разбираться.

Проверяем документы

Вы наконец нашли квартиру, теперь наступает процесс сделки и тут важно правильно ее оформить, чтобы покупка действительно была приятной.

Объекты недвижимости практически все реализуются через посредников. Поэтому когда вы приходите в агентство недвижимости, до момента подписания соглашения с риелтором, вам необходимо проверить объект на юридическое соответствие. А именно, вам нужно проверить:

• форму 7 технических характеристик объекта и кадастровый паспорт;
• форму 9, которая содержит данные о жильцах данной квартиры, которые зарегистрированы в ней;
• квитанции коммунальных платежей, они должны быть все оплачены;
• свидетельство о праве собственности;

При проверке этих документов требуйте показать вам оригиналы. Вам могут показать копии, в то время как оригиналы используются для регистрации другой сделки. Поэтому проверяйте только оригинальные документы!

Перед заключением основного договора купли-продажи, продавец квартиры должен предоставить вам следующие документы:

• выписки из ЕГРП и ЕГРН, чтобы убедиться в том, что на имущество не наложен арест, что оно не находится в залоге и т. д.
• доверенность на право продажи, если в квартире прописаны еще жильцы;
• разрешение от органов опеки, если собственник жилья находится под опекой;

При проверке зарегистрированных в квартире, обязательно уточните:

• соблюдены ли права всех зарегистрированных лиц;
• были ли наследники у данной квартиры.

Это основные документы, которые стоит проверить в первую очередь, при покупке.

Заключение договора

При сделке купли-продажи недвижимости заключается в начале предварительный договор, а затем основной. Заключение основного договора это сложный процесс, который требует максимум внимания.

В договоре уточняется порядок расчетов и все составляющие сделки. В договоре обязательно должно быть описание квартиры и чем оно подробнее, тем лучше. Обязательно должен быть прописан кадастровый номер, размер общей площади и жилой, информация о доме, расположение квартиры в доме и т. д.

Регистрация сделки

Когда договор составлен и вас все устраивает в сделки, то пора перейти к ее регистрации. Для этого вам потребуются следующие документы:

• паспорт и его копия (паспорта нужны от всех участников сделки);
• доверенность, если сторона состоит в браке или действует через представителей;
• кадастровый паспорт;
• правовые документы;
• заявление о регистрации сделки;
• квитанция об оплате гос. пошлины;

Далее все документы проверяются в органе регистрации.