спасибо девочкиЯ вроде бы с этим понимаю, но в частности возникли такие вопросы
1 виды использования - Я смотрю в кадастре их, правильно же?
2 потом - на некоторых написано "для ведения приусадебного хозяйства" - это значит нельзя строиться?
3 по поводу перевода и поменять целевое назначение мне вроде сказали что типа сейчас все делают и это совсем не дорого - это правда?
4 Насчет возможности подключиться к сетям - я правильно понимаю что если пишут и говорят "по меже", то к свету подключиться можно, к воде тоже, а вот к газу - не факт? типа может владелец, который провдил себе газ - запретить это делать, а как же быть - свою линию что ли вести? странно это
5 и где узнать наверняка можно ли подключиться к коммуникациям? ведь я так понимаю владелец участка может и соврать?
6 возможные ограничения в строительстве - что это такое и где узнавать это? например, на одном участке соседи нам сказали, что администрация не разрешает строить. Что вначале говорят что можно (перед покупкой), а потом когда за разрешеним приходишь - то нельзя оказывается, и что мол там какая-то санитарная зона газораспределительной станции. Но как я ни гуглила - нигде не могла найти информация по этим самым зонам.
7 обременения написаны в выписке же, правильно?
8 а какие тонкости у владельца бывают, ну там дети, жена - это должны давать разрешение на продажу?Я не поняла как это? если я вижу в кадастре участок, у него же уже есть адрес? или нужен какой-то еще? и как понять что есть дорога, она вроде везде есть)
Пусть собственник заказывает ГПЗУ, правда делают его долго месяц, но там вы увидите ограничения на з/у, и территорию, на которой можно размещать объекты. Но нужно еще смотреть противопожарные разрывы между домами.
Строиться нельзя на землях сельхозназначения.
С СНТ я особо не вникала, но жилые дома там строить нельзя, возможно строительство садовых домов. Вместе с тем эти дома также в последствии признают жилыми.
На землях ЛПХ (личное подсобное хозяйство) строительство жилого дома возможно. Но проскакивала информация и обсуждался закон, что если земли под ЛПХ, значит собственник обязан заниматься сельхоз производством, а соответственно хотели сделать более высокие налоги. Но приняли этот закон или нет - незнаю. Однако земли ЛПХ в последствии можно перевести в ИЖС.
Расположение земельного участка можете посмотреть на карте росреестра, просто введя кадастровый номер в строку поиска. Заодно посмотрите на карте есть-ли наложение с соседними участками.
Перед покупкой обязательно привлекайте кадастрового инженера, что-бы избежать наложений участков.
По возможности подключения к коммуникациям - это только ответы из энерго-водо-газо и т.д. снабжающих организаций. Дают ответ только собственнику.А так - пообщайтесь с соседями, только они обладают всей информацией.
Как вариант, пусть собственник оформит доверенность на получение вами информации чтобы ему не бегать, и вам будет спокойнее.
Не верьте тому, что коммуникации проходят по границе участка, это вовсе не означает что вас к ним подключат, заодно узнавайте кто производит подключение
По моему участку оказалось, что электролиния и водопровод вдоль участков частные, подключение к ним по 80 000 по каждой позиции, а мощности газопровода исчерпаны. Увы, при покупке своего участка я этого не знала, в результате газа нет, а водоснабжение через собственную скважину. Правда электричество смогла подключить от Донэнерго за 550р.
Ознакомьтесь с тарифами на коммунальные платежи и с соцнормой, домик в деревне иметь выгоднее чем домик в СНТ или городе.
По вопросу собственности - смотрите кто собственник, приобретено-ли имущество в браке, возмездная сделка или безвозмездная (дарение,наследство),сколько лет в собственности. Еще я-бы посмотрела наличие споров в суде по участку и на сайте приставов исполнительных производств - нет-ли каких проблем, а то вдруг человек банкротом. признан.
Участок может быть в аренде от администрации. Здесь сейчас очень внимательно. Администрация может в одностороннем порядке изменять арендную плату, просто переоценив кадастровую стоимость участка. И цены они задрали в этом году. Цена аренды 5 соток в Аксайском районе колеблется от 20 000 до 40 000руб/год. Так что если не планируетебыстро строиться - то с арендой лучше не связываться.
К стати, можете зайти в администрацию и поинтересоваться какие участки они предлагают в аренду. Возможно найдете что интересное.
К коттеджным поселкам я отношусь настороженно. Если я правильно понимаю, то у коттеджного поселка есть собственник, который в дальнейшем становится руководителем управляющей компании поселка, должность наследственная, размер оплаты зависит от аппетита руководителя УК.