Добавить рекламный пост

Входим: Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь. 1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Читаем: [hot!] КМВ

Размещаем: RostovMama https://t.me/rostovmama_official Разместить от Vadim Разместить

Помогаем: [help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела! [help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО [help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП

[МиД]

Дом кирпичный?
Если из блоков, то имхо и 40 см ширины фундамента с головой достаточно без облицовки. С облицовкой 50.

С чего такие умозаключения? Ширина фундамента здесь критична в его основании(подошве) а не в цокольной части. И ширина подошвы зависит от нагрузок здания и от структуры основания.

[МиД]

Нет утверждений/ разрешений от Администрации/Архитектуры? Честно, я б не связывалась. Выкатиться может в большую сумму.

Зачем при купле продаже разрешения? Если дом в продаже, значит на него есть собственность, соответсвтенно он прошел юстицию,а перед этим бти .

[askalina]

Спасибо всем большое за ответы ! Некоторые даже вселили надежду ..)
Дом кирпичный , 1,5 кирпича плюс утеплитель . Введен в эксплуатацию , наверное без разрешений и тд нельзя было бы этого делать ? Не знаю . До документов еще не добрались , надеюсь что в них будет меньше проблем . Если определимся по шамбо , то останется вопрос с ар планом ( найдет он его или нет , хотя не понимаю , если строил по нему то точно должен знать , где он и что с ним) , то будем глобально изучать документы. Остальные косяки строительные - мелочи .
Он даже готов оплатить работы по выкапыванию ямы и сверлению дырки в фундаменте , чтобы доказать ширину, а то у нашего строителя сомнения насчет ширины, тк он нашел место , где видно что цоколь 380 см , говорит боюсь что и фундамент 400, а не 500, тк в разговоре продавец говорил что цоколь 500 ( уж не знаю оговорка или намеренная ложь )

[ТОР]

С чего такие умозаключения? Ширина фундамента здесь критична в его основании(подошве) а не в цокольной части. И ширина подошвы зависит от нагрузок здания и от структуры основания.

  Согласен.Все параметры фундамента принимаются только по расчёту.А в идеале ещё и геологию учитывать бы.

[ТОР]

Спасибо всем большое за ответы ! Некоторые даже вселили надежду ..)
Дом кирпичный , 1,5 кирпича плюс утеплитель . Введен в эксплуатацию , наверное без разрешений и тд нельзя было бы этого делать ? Не знаю . До документов еще не добрались , надеюсь что в них будет меньше проблем . Если определимся по шамбо , то останется вопрос с ар планом ( найдет он его или нет , хотя не понимаю , если строил по нему то точно должен знать , где он и что с ним) , то будем глобально изучать документы. Остальные косяки строительные - мелочи .
Он даже готов оплатить работы по выкапыванию ямы и сверлению дырки в фундаменте , чтобы доказать ширину, а то у нашего строителя сомнения насчет ширины, тк он нашел место , где видно что цоколь 380 см , говорит боюсь что и фундамент 400, а не 500, тк в разговоре продавец говорил что цоколь 500 ( уж не знаю оговорка или намеренная ложь )

  Если проблема только в сливной яме , прислушайтесь к советам по гидроизоляции её  со стороны здания.
  А вот наличие или отсутствие проекта совершенно не показатель надёжности выполненных работ.Буквально сегодня наблюдал бетонирование ленты после технадзора со стороны архитектора проекта.Обнаружил минимум четыре нарушений СНИПов.
  По параметрам фундамента тоже ясности нет.Если шурфы не копались,то глубина заложения под вопросом..Армирование конструкции тоже сверлением не определить (а оно имеет не последнее значение в ленточном фундаменте).Да и класс бетона тоже Вам только со слов продавца может быть известен.Это касается всех монолитных работ  при возведении здания.Всё что покупается в готовом виде ответственность продавца стройматериалов (кирпич, пустотные плиты перекрытия,ФБСки, и т.д. и т.п.) Всё что выполняется на месте - ответственность прораба и рабочих.Поэтому не бойтесь задать и выяснить больше вопросов.Покупаете для себя ,Вам в этом доме жить.

[askalina]

Да, если представить , что на все вопросы продавец отвечал честно ( по арматуре, бетону и тд) то проблема пока только по шамбо , ну и видимо вопрос для нашего строителя принципиальный , это проект ( посмотрим что он хочет там увидеть если продавец его предоставит,  хотя я доверяю нашему человеку )
Много конечно мелочей : испоганили строители подоконники ( запачкали строительными смесями и похоже несколько штук придется менять ), остались вопросы по отоплению , тк котел не подключен ( будет подключать перед продажей ), тещины по полу по сухой стяжке ( подозрение что отошла немного от плиты , ппостучали , глуховатый звук в том месте) из этого подозрения что плиты не ровно лежат , да и сама стяжка около 12 см , что тоже навело строителя на подозрение , что плиты не ровно лежат , и тд и тп Но вроде все это не критично , как нам сказали )

[Мармеладная конфета]

Да, если представить , что на все вопросы продавец отвечал честно ( по арматуре, бетону и тд) то проблема пока только по шамбо , ну и видимо вопрос для нашего строителя принципиальный , это проект ( посмотрим что он хочет там увидеть если продавец его предоставит,  хотя я доверяю нашему человеку )
Много конечно мелочей : испоганили строители подоконники ( запачкали строительными смесями и похоже несколько штук придется менять ), остались вопросы по отоплению , тк котел не подключен ( будет подключать перед продажей ), тещины по полу по сухой стяжке ( подозрение что отошла немного от плиты , ппостучали , глуховатый звук в том месте) из этого подозрения что плиты не ровно лежат , да и сама стяжка около 12 см , что тоже навело строителя на подозрение , что плиты не ровно лежат , и тд и тп Но вроде все это не критично , как нам сказали )

а какой у вас бюджет, если не секрет?
может вам лучше построить самим, раз такой основательный подход) Просто я сколько не смотрела домов, мне ничего не нравилось. То планировка не такая, как хотелось бы, то место не очень, уж в такие дебри как вы (качество постройки и тп) не успевала залезть)) сразу отметался вариант.

В итоге пришли к мыслям о стройке

[askalina]

а какой у вас бюджет, если не секрет?
может вам лучше построить самим, раз такой основательный подход) Просто я сколько не смотрела домов, мне ничего не нравилось. То планировка не такая, как хотелось бы, то место не очень, уж в такие дебри как вы (качество постройки и тп) не успевала залезть)) сразу отметался вариант.

В итоге пришли к мыслям о стройке

Построить , конечно нам выгодно, но мы не хотим. Год назад нас надо было еще начинать . Тогда был запал ) сейчас вооообще не хочу . За это время попался нам только один очень хороший вариант , место правда не очень мое ( на северном , в районе Беларусской ) мы его не успели купить , были другие желающие и они нас опередили . Но дом идеальный . Я хоть не терпеливая , но целеустремленная ) поэтому ищу и верю )
И самое для меня сложное было определиться с местом . Не люблю Ростов и в Новочеркасске нет смысла оставаться . Но близость к Ростову нужна . Так что круг поисков сузился сильно .

[mantihora]

Мы тоже после бесплодных и безуспешных попыток найти готовый дом решили строиться сами. И вылилась проблема найти участок))) Больше года искали вариант. А теперь вот строимся. Не могу сказать, что безумно этому рада, все-таки готовый дом проще гораздо. Зато знаешь, что, как сделал.

[vesta-1]

Да, если представить , что на все вопросы продавец отвечал честно ( по арматуре, бетону и тд) то проблема пока только по шамбо , ну и видимо вопрос для нашего строителя принципиальный , это проект ( посмотрим что он хочет там увидеть если продавец его предоставит,  хотя я доверяю нашему человеку )
Много конечно мелочей : испоганили строители подоконники ( запачкали строительными смесями и похоже несколько штук придется менять ), остались вопросы по отоплению , тк котел не подключен ( будет подключать перед продажей ), тещины по полу по сухой стяжке ( подозрение что отошла немного от плиты , ппостучали , глуховатый звук в том месте) из этого подозрения что плиты не ровно лежат , да и сама стяжка около 12 см , что тоже навело строителя на подозрение , что плиты не ровно лежат , и тд и тп Но вроде все это не критично , как нам сказали )

Дала бы я еще сверлить фундамент своего дома! Из-за крайней подозрительности потенциальных покупателей. Один дырку просверлит, другой...
Подоконники вам заговняют еще отделочники сто раз. Невелика беда, заменить -копейки в свете затрак на стройку и отделку. Трещины на стяжке-вообще не проблема. Наверно проверяли теплые полы и слишком нагрели. Тем более сверху по любому плитку класть. 
Смею вас заверить, все дома на продажу будут именно эконом вариант затрат, поэтому с этим надо смириццо. Живем мы не Новосибирске, не замерзнете.
И потом, вы часто слышите рассказы или подтверждения того, что дом у кого-то треснул?  Живя в панельной девятиэтажке 40 летней давности,то  скорее он треснет. Да в частный сектор Ростова загляните, в каких только домах и своречниках народ ни живет.И не жужжат. 
Если застройщик с опытом работы и определенной репутацией, он не будет себе ее портить, сдавая в экспуатацию заведомое говно. Думаю, надо расслабиться и если цена и район подходят - брать.

[J vs J]

Веста, +1. Лента шириной в стену и глубиной 1200-то чем плоха для двухэтажного дома в полтора кирпича? Правда, затраты на обогрев 1.5 кирпичей надо иметь в виду, но похоже askalin`е везет именно на такие, это судьба :)
ИМХО, я бы только стяжку возможно переделала, если глухой звук, плитка может через несколько лет отойти в этом месте. Но это основание для торга. И с ямой проконсультировалась именно с теми, кто занимается канашкой. А если дом в остальном устраивает, я б купила.

[askalina]

Дала бы я еще сверлить фундамент своего дома! Из-за крайней подозрительности потенциальных покупателей. Один дырку просверлит, другой...
Подоконники вам заговняют еще отделочники сто раз. Невелика беда, заменить -копейки в свете затрак на стройку и отделку. Трещины на стяжке-вообще не проблема. Наверно проверяли теплые полы и слишком нагрели. Тем более сверху по любому плитку класть.....

Кстати там же Рассматриваем и ещё один дом как альтернативу, но он дороже Значительно. И его хозяин отказал сверлить фундамент И только на словах знаем , что там 600 см.
 .Год назад купили знакомый дом за 12 млн,  Строился якобы для себя. Так вот у него пошла трещина.
Хотел с Вами согласна по поводу всего что Вы написали.

[askalina]

Веста, +1. Лента шириной в стену и глубиной 1200-то чем плоха для двухэтажного дома в полтора кирпича? Правда, затраты на обогрев 1.5 кирпичей надо иметь в виду, но похоже askalin`е везет именно на такие, это судьба :)
ИМХО, я бы только стяжку возможно переделала, если глухой звук, плитка может через несколько лет отойти в этом месте. Но это основание для торга. И с ямой проконсультировалась именно с теми, кто занимается канашкой. А если дом в остальном устраивает, я б купила.

Да, видно судьба ) хотя вот тот идеальный , что был и упустили в 2 кирпича ) но видимо не судьба )))

[Мармеладная конфета]

Кстати там же Рассматриваем и ещё один дом как альтернативу, но он дороже Значительно. И его хозяин отказал сверлить фундамент И только на словах знаем , что там 600 см.
 .Год назад купили знакомый дом за 12 млн,  Строился якобы для себя. Так вот у него пошла трещина.
Хотел с Вами согласна по поводу всего что Вы написали.

никто вам не разрешит сверлить фундамент, это надо быть вообще идиотом..опытные строители делают фото на каждом этапе стройки и чтобы было понятно, что это фото именно с этого объекта. Просите фото. Мы строим для себя, но все фотографируем на память.

у меня сестра купила дом 3 года назад, живет и радуется, дому уже 12 лет, он как новый

[askalina]

никто вам не разрешит сверлить фундамент, это надо быть вообще идиотом..опытные строители делают фото на каждом этапе стройки и чтобы было понятно, что это фото именно с этого объекта. Просите фото. Мы строим для себя, но все фотографируем на память.

у меня сестра купила дом 3 года назад, живет и радуется, дому уже 12 лет, он как новый

Ну один то разрешил просверлить . Еще и за свой счет. Какой то трубкой 28 диаметр трубки , оба строителя сказали ничего страшного от этого не будет.
Фоток к сожалению пока нет, найти не может флэшку( там у него запутанная история) второй продавец тоже как то неуверенно говорит по поводу фото -" где то есть "
Блин , не понимаю я как можно строить еа продажу и не подготовить фото .
Сестре повезло , но у них случай получше - дом постоял много лет , показал себя ..