Добавить рекламный пост

Входим: Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь. 1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Читаем: [hot!] ВНИМАНИЕ! МЫ ПЕРЕЕЗЖАЕМ В ТЕЛЕГРАМ! ССЫЛКА НА ВСТУПЛЕНИЕ ВНУТРИ!

Размещаем: RostovMama https://t.me/rostovmama_official Разместить от Vadim Разместить

Помогаем: [help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела! [help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО [help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП

[okula]

Да вот здесь есть профессиональные риэлторы. Vanilka, например. Может у них узнать?
Студия на Ленина, как вы ее описываете, могла бы стоить в районе 1,8- 2 млн. Но это мое делитантское мнение. Весьма вероятно, что ошибочное.

[Пчелка Майя]

Спасибо, я попробую.

[NataSh]

Мне совсем не нравится то, как себя сейчас ведут риэлторы. Они у нас втихую спрашивают до какой цены мы торгуемся, потом просят нас не идти на контакт с потенциальным покупателем, которых водят и не озвучивать нашу цену. Уже несколько риэлторов так делает. Получается я допустим готова продать за 3 млн, а покупателям они втирают цену изначальную, на 150 тыщ дороже. Как они потом эту разницу обыграют, понять не могу пока.. И в результате ходят вообще молчаливые покупатели, которые и вопроса лишнего не зададут, все через агента. Нормально пообщались только с людьми, которые пришли сам от себя.

потому что перед визитом проводят инструктаж :"эмоций не показываем ,даже если очень понравилась квартира,на месте не торгуемся.Это я потом сам сделаю"(с)
тоже хожу, знаю этот момент

[NataSh]

студию на Ленина

а на где на Ленина продаете?
площадь какая? балкон /лоджия есть?

[MamaV]

потому что перед визитом проводят инструктаж :"эмоций не показываем ,даже если очень понравилась квартира,на месте не торгуемся.Это я потом сам сделаю"(с)
тоже хожу, знаю этот момент

И покупатели и продавцы, думают, что инструктаж для их пользы 
Не понимая, что это обычная тактика срубить бабок в тихую и не напрягаясь)
И продавцу и покупателю НУЖНО  общаться, а посредник пусть стоит и ждет решения получит ли  он 50-100-250 тысяч за показ, или деньга мимо проплывет В конце концов это чужая квартира, и нос свой агенту нужно держать на том расстоянии, где ему позволяют те (покупатели или продавцы) , кто платит ему деньги, а не совать туда, куда его не просят.
Потому как он не провертывает афёру, а оказывает услугу

[okula]

Как-то удивительно мне все это читать. Я считаю, что продала и купила за свою жизнь не мало квартир, участков, нежилых объектов.... Но я впервые слышу про какой-то инстриктаж. Да, я могу иметь с риэлтором какой-то план или договоренности. Но если вдруг, по ходу дела, у меня возникнет желание торговаться, задавать вопросы, выражать радость или разочарование, то как риэлтор может мне помешать?
Прям у вас гестаповцы какие-то, а не агенты. Где вы таких находите?
Да бывают глуповатые, хамовитые, излишне напористые и навязчивые. "Спасибо. До свидания". Телефонный номер заблокировали и все. Начинаешь  работать десятков агентов через пару недель остается 1-2 действительно толковых ,с кем приятно иметь дело.

[MamaV]

Как-то удивительно мне все это читать. Я считаю, что продала и купила за свою жизнь не мало квартир, участков, нежилых объектов.... Но я впервые слышу про какой-то инстриктаж. Да, я могу иметь с риэлтором какой-то план или договоренности. Но если вдруг, по ходу дела, у меня возникнет желание торговаться, задавать вопросы, выражать радость или разочарование, то как риэлтор может мне помешать?
Прям у вас гестаповцы какие-то, а не агенты. Где вы таких находите?
Да бывают глуповатые, хамовитые, излишне напористые и навязчивые. "Спасибо. До свидания". Телефонный номер заблокировали и все. Начинаешь  работать десятков агентов через пару недель остается 1-2 действительно толковых ,с кем приятно иметь дело.

Я вот с ними вобще не общаюсь. Надо мне купить покупаю базу адресов от собственников, да и соседи и консьержки мне в помощь)
Обрыдло мне за много лет с ними общаться - пока найдешь в здравом уме - время потеряешь и нервы вымотаешь, а толку - ни чуть))

[okula]

Я общаюсь. Мне так проще. И реально вижу толк от этого общения. Профессионал есть профессионал. В любом деле. Главное найти такого. Это требует времени.

[Notja]

Я вот с ними вобще не общаюсь. Надо мне купить покупаю базу адресов от собственников, да и соседи и консьержки мне в помощь)
Обрыдло мне за много лет с ними общаться - пока найдешь в здравом уме - время потеряешь и нервы вымотаешь, а толку - ни чуть))

А где базу покупаете? На неагенте?

[Мэри Поппинс]

Извиняюсь, если не со всем в тему, но нужен совет
Ищем трешку на СЖМ, и как-то показывают нам квартиру в доме на Королева 23\1. Это трехэтажный дом на закрытой территории в районе "Квадро", за ТЦ Северным вглубь во дворах. Интересует информация по этому дому-смущает что на продажу люди выставили сразу несколько квартир,хотя их в доме не так уж и много, и цены ниж, чем везде. Буду благодарна за любую инфу

[Nesmeyana]

И покупатели и продавцы, думают, что инструктаж для их пользы 

Да, этот инструктаж присутствует постоянно и давным-давно. Бывают и агенты странные, и продавцы.
У меня мама переезжала, так вот купили на Неагенте номера, созвонились с хозяйкой, посмотрели. все понравилось, звоню через день... И говорит она, что передумала продавать напрямую, т.к. с хорошим агентом договорилась, а то ее замучали звонками. Т.е. еще 200 тыс мы должны были бы заплатить тете за факт ее существования просто. 

[NataSh]

Как-то удивительно мне все это читать. Я считаю, что продала и купила за свою жизнь не мало квартир, участков, нежилых объектов.... Но я впервые слышу про какой-то инстриктаж.

наверное поэтому у Вас проверенные годами агенты. А я столкнулась первый раз и 80% агентов говорят: "Вы не торгуйтесь на месте, если понравится, я сам это сделаю."

история от агента: пришли смотреть квартиру, инструктаж проведен. Квартиру продают за 2,9 млн р. Покупатель нарушает договоренность  и говорит : у меня 2,7 млн. руб. Вы готовы оформить сделку? Продавец отказывается. Покупатель ,а ему нужно было срочно решить вопрос из-за отъезда, идет в офис к застройщику и оформляет сделку в соседнем достраивающемся корпусе...Проходит неделя, звонит продавец и говорит,что согласен на 3,5 млн. р. Ну это уже следующим покупателям,видимо, подарок Агент смеется и говорит, просил же не договариваться на месте...И что лучше не известно...Ну главное,что покупатель был настроен решительно и решил свой вопрос.

[Berta]

Мы так маме купили квартиру. Женщина больше года продавала её по реально завышенной цене - 3100 000. Я пришла, посмотрела, мне понравился дом и район, но я реально видела, что квартира не стоит той цены, которую за неё хотят. И я просто сказала - у меня есть 2800 000, готова купить хоть завтра. И она тут же согласилась, агент аж офигел 

[Zlaya_sova]

Мы так маме купили квартиру. Женщина больше года продавала её по реально завышенной цене - 3100 000. Я пришла, посмотрела, мне понравился дом и район, но я реально видела, что квартира не стоит той цены, которую за неё хотят. И я просто сказала - у меня есть 2800 000, готова купить хоть завтра. И она тут же согласилась, агент аж офигел 

Потому что многие так и говорят: "Реальному покупателю скину!".

[n1226]

история от агента: пришли смотреть квартиру, инструктаж проведен. Квартиру продают за 2,9 млн р. Покупатель нарушает договоренность  и говорит : у меня 2,7 млн. руб. Вы готовы оформить сделку? Продавец отказывается. Покупатель ,а ему нужно было срочно решить вопрос из-за отъезда, идет в офис к застройщику и оформляет сделку в соседнем достраивающемся корпусе...Проходит неделя, звонит продавец и говорит,что согласен на 3,5 млн. р. Ну это уже следующим покупателям,видимо, подарок Агент смеется и говорит, просил же не договариваться на месте...И что лучше не известно...Ну главное,что покупатель был настроен решительно и решил свой вопрос.

Ну а у меня ситуация с точностью до наоборот. Мне надо было очень срочно продать квартиру, чтоб не влазить в ипотеку. Продавала довольно дешево, даже себе в убыток. Народ ходил, смотрел, и уходил думать. Дважды (!) агенты обещали покупателям сбить цену до 3300 с 3500, не ставя меня об этом в известность. То есть да, квартира нравится, цена устраивает, едем на задаток, и уже в офисе мне начинают выносить мозги, что вот клиент ее берет за 3300. Может клиент и берет, да я её не продаю за 3300. И тут начинается спектакль, вроде того что я обязана отдать квартиру за то, что мне готовы дать, а то чего, все сюда напрасно приперлись, что-ли? Я всехнее время не ценю! Вот тебе 3300 в военную ипотеку, и радуйся. Через неделю один из этих клиентов вернулся, и предлагал уже те самые 3500. Но мне уже не надо срочно. Я уже влезла в ипотеку, у меня теперь 10 лет впереди на ее продажу. Поэтому цену я подняла на ту, что квартира реально стоит, и пусть продается. А нет - так нет. Отремонтирую и буду сдавать.