в питере есть Единый центр документов. в одном здании находятся нотариусы, банки, мфц, юстиция, депозитарий и тд...
приходишь туда и все, включая заключение договора, сбор необходимых справок и оформление ячейки и закладка туда денег, происходит в одном месте и в один день. это ОЧЕНЬ удобно! через несколько дней, как готова юстиция, приходишь и забираешь свои деньги / расписку. раньше этого момента в ячейку не попадаешь, ибо они имеют непосредственно доступ к электронной базе юстиции и пустят тебя только если сделка зарегистрирована.
а в ростове все наоборот)) сначала отдают деньги продавцу, потом несут документы в юстицию 
Мы в Ростове ещё полтора года назад продавали через ячейку. Арендовал ячейку покупатель в Сбербанке, офис на Б.Садовой/ 7-го февраля. Удобно, спокойно. Но мы так делали после того, как купили в Питере через ячейку и нам это понравилось.
Но, опять же, почувствуйте разницу! В Ростове мы забрали деньги, там же в банке отдали покупателю связку ключей, расписку, домовую книгу, ещё кое-какие бумаги и разошлись. Акт приёма-передачи был подписан заранее и приложен к договору купли-продажи, так и пошёл в пакете документов на регистрацию в ЕГРН. Т.е. считалось по бумагам, что покупателю дом уже передан, и претензий у него нет. Их, правда, и не было впоследствии.
А в СПб сначала был зарегистрирован переход права собственности, без акта, и риелторы присутствовали на передаче квартиры, и их подписи были обязательны на акте приёма-передачи. Без этого акта продавец не мог бы получить деньги из ячейки.
И было это очень кстати, ибо продавец в последний момент повёл себя, мягко выражаясь, странно. А именно: в квартире есть крошечная прачечная. Стиралку туда установили до того, как поставили дверь. Вынести было невозможно, не проходила. И бывшая хозяйка приказала грузчикам безжалостно выломать дверь с коробкой. Всё происходило в момент передачи квартиры. Дочь моя предложила деньги за стиральную машину и оставить дверь на месте. Были яростные торги, с требованием заплатить за стиралку, как за новую. Параллельно предпринимались попытки под шумок скрутить на кухне смеситель и ещё кое-что по-мелочи. Вот тут-то и вмешались наши риелторы. В ультимативной форме потребовали ничего не ломать, иначе акт не подпишут, и денежки забрать не получится. Всё уладили в наилучшем для нас варианте.
Да и с юридической стороны там была непростая сделка, без профессионалов могли бы и налажать.
Вот только вопрос к АН - за что такие суммы с покупателя? Особенно, когда торгуются покупатели на 50-100т.р., так и хочется спросить, а АН не хочет подвинуться на свои проценты за информационные услуги?
Бывает, что АН услуги оказывают не только информационные, но и реально на практике отстаивают интересы клиента. Наша агент чуть в рукопашную не пошла. Было это даже комично, так как весовая категория и рост противника значительно превосходили.
Автор
Тема: Не могу продать квартиру! Почему? (Прочитано 2686089 раз)