Добавить рекламный пост

Входим: Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь. 1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Читаем:

Размещаем: RostovMama https://t.me/rostovmama_official Разместить от Vadim Разместить

Помогаем: [help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела! [help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО [help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП

[okula]

А мы когда совершали сделку,встречались в сбере...и мы грубо говоря кидали со своего счета на счет покупателя...т.е.фактически с деньгами мы не ходили..ему тоже фальшивку никто не подсовывал(потом когда/куда удобно снимал..)
договор тоже там же подписывали ..

Это обычная для Ростова процедура. Тут момент скользкий еще в том, что ты деньги переводишь до подписания договора. Либо договор подписывается без денег.
Не совсем идеальная схема.

[MamaV]

Мне тоже интересно. Откуда у продавца берутся документы из реестра.? Он их сам должен заказать? Или покупатель копии передает?

Вот и я о том же.

Погуглила.
На форумах пишут, что банк перечисляет деньги по аккредитиву в течении 2 дней, по поручению покупателя !!! ,после получения документов из юстиции.

И комменты:

"главное,чтобы потом покупатель пришел в банк со свидетельством и договором,чтобы деньги продавцу перечислили,
а то так как бы уже квартира покупателя , а денег еще нет"

Продавцу та еще радость на аккредитив подписываться))

[Seamstress]

Мне тоже интересно. Откуда у продавца берутся документы из реестра.? Он их сам должен заказать? Или покупатель копии передает?

У продавца есть свой собственный экземпляр договора купли-продажи. В ЕГРН  на нём ставят штамп о государственной регистрации перехода права собственности от него к покупателю. Выписку в ЕГРН продавец тоже может заказать (впрочем, как и любой желающий гражданин). С этими бумагами продавец получает доступ к сейфу с деньгами. Банк, кстати, проверяет соответствие сведений в этих доках со сведениями в договоре на аренду ячейки. Ещё банки могут очень быстро сами получить выписку по защищённым каналам связи, ежели возникнут сомнения.

Покупатель же получает доступ к сейфу в отсутствие продавца только если сделка не состоялась и только после окончания срока аренды ячейки.

[Seamstress]

За последние пару лет мне пришлось поучаствовать в пяти сделках. Самые комфортные расчёты были через ячейку. И когда покупали, и когда продавали. Не рекламирую, делюсь впечатлениями

[Tatka]

Вот только вопрос к АН - за что такие суммы с покупателя? Особенно, когда торгуются покупатели на 50-100т.р., так и хочется спросить, а АН не хочет подвинуться на свои проценты за информационные услуги?

У меня похожая ситуация, агенство накинуло на стоимость моей квартиры 50 тыс, и сказали мне при покупателе цену не сбавлять и не торговаться, +покупатель им заплатит хороший процент, в итоге я понимаю что стоимость квартиры получилась завышена, и желающих практически нет......

[Nesmeyana]

У продавца есть свой собственный экземпляр договора купли-продажи. В ЕГРН  на нём ставят штамп о государственной регистрации перехода права собственности от него к покупателю. Выписку в ЕГРН продавец тоже может заказать (впрочем, как и любой желающий гражданин).

Подскажите пожалуйста, в какой момент на экземпляре договора продавца ставится штамп о гос. регистрации?
Ох, как это все сложно. 

[okula]

Это,видимо, по желанию продавца. Это вовсе не обязательная процедура. Наверное, прилагается к пакету документов покупателя, который подается на регистрацию.

Что-то мне подсказывает, что продавцы с реально ,"горячими" и классными вариантами не очень-то захотят в такой долгой схеме участвовать.(((

[Seamstress]

Подскажите пожалуйста, в какой момент на экземпляре договора продавца ставится штамп о гос. регистрации?
Ох, как это все сложно. 

После того, как договор купли-продажи подписан сторонами, все его экземпляры + другие документы, необходимые для регистрации сделки, через МФЦ отправляются на регистрацию. Если собран правильный пакет документов, то сделка регистрируется в ЕГРН в течение отведённого законом времени (есть варианты по срокам). В результате регистрации на договорах и появляются штампы, а сведения о смене собственника вносятся в реестр.

[Seamstress]

Это,видимо, по желанию продавца. Это вовсе не обязательная процедура. Наверное, прилагается к пакету документов покупателя, который подается на регистрацию.

Что-то мне подсказывает, что продавцы с реально ,"горячими" и классными вариантами не очень-то захотят в такой долгой схеме участвовать.(((

Процедура оформления сделки регламентируется законом. Количество экземпляров договора = количеству сторон участвующих в сделке. И все экземпляры одновременно в обязательном порядке подлежат регистрации. Независимо от желаний продавца.

[okula]

Не знала. Думала у продавца останется лишь подписанный договор купли продажи без штампа о регистрации.

[Seamstress]

Не знала. Думала у продавца останется лишь подписанный договор купли продажи без штампа о регистрации.

Без штампа он будет недействительным

[okula]

Это по новому так? Или всегда было?

Момент перехода права собственности=моменту подписания договора?

Или после регистрации?

[MamaV]

Не знала. Думала у продавца останется лишь подписанный договор купли продажи без штампа о регистрации.

Нет, продавцу выдается экземпляр, т.к. с налоговой нужно разруливать по налогу на продажу и на отсутствие этого имущества

[Seamstress]

Это по новому так? Или всегда было?

Момент перехода права собственности=моменту подписания договора?

Или после регистрации?

Завершённой сделка считается только после регистрации и внесения данных в ЕГРН. Регистрацию могут по разным основаниям приостановить или отказать в ней.

[MamaV]

Это по новому так? Или всегда было?

Момент перехода права собственности=моменту подписания договора?

Или после регистрации?

Договор купли-продажи квартиры (ДКП) теперь вступает в силу с момента его подписания сторонами, а право собственности на квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права.