Изменение репутации
Пожалуйста, напишите за что вы изменяете репутацию этому пользователю

РостовМама

   

Входим:

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

Размещаем:

RostovMama
https://t.me/rostovmama_official

Помогаем:

[help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела!
[help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО
[help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП
ТОП последних сообщений ТОП коммерческих тем Как попасть в ТОП?
[Что нового на Ростовмаме?]
С 01.01.2024 Форум переходит в архив! от Vadim
[Наши инициативы]
парична единица тайланд от Sowntsy
[Детские дома, приюты, дома ребенка]
Re: Дети-отказники в больницах (объединенная тема) от Ginger
[Детские дома, приюты, дома ребенка]
Re: Дети-отказники в больницах (объединенная тема) от Ginger
[Наши инициативы]
Где граница между защитой жизни и нарушением прав человека? от DoyleMaM

Автор Тема: Не могу продать квартиру! Почему?  (Прочитано 2674741 раз)

Moderator и 4 Гостей просматривают эту тему.

Seamstress

  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +37/-1
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 1088
    • Просмотр профиля
Re: Не могу продать квартиру! Почему?
« Ответ #9570 : 17 Февраль 2018, 09:36:42 »



Момент перехода права собственности=моменту подписания договора?


Фишка в том, что этот "момент" не моментальный, он протяжённый во времени. Договор вы подписали, право как бы перешло, но для государства собственник тот, кто в реестре числится собственником. Как только запись в реестре изменят, так и всё, можете выдыхать, теперь и государство вас признаёт собственником.

okula

  • Гость
Re: Не могу продать квартиру! Почему?
« Ответ #9571 : 17 Февраль 2018, 09:37:09 »

Нет, продавцу выдается экземпляр, т.к. с налоговой нужно разруливать по налогу на продажу и на отсутствие этого имущества
Про экземпляр я, конечно, знаю. Сама ни раз его использовала и для налоговой и для разных других нужд. Как и свидетельство права собственности на проданную квартиру.

Я не знала, что экземпляр продавца тоже регистрируется в юстиции. Я не регистрировала ни разу , будучи продавцом. Притензий в той же налоговой никогда не было.
Возможно это потому, что все сделки у нас были нотареальные. Может нотариус заверяла.
А можни я уже чего-то не помню.
Сейчас все по новому. Свидетельств права собственности нет. Выписки можно брать в электронном виде.  Надо погружаться в новшества.

okula

  • Гость
Re: Не могу продать квартиру! Почему?
« Ответ #9572 : 17 Февраль 2018, 09:40:55 »

Спасибо за ликбез.
 Потрусила я в МФЦ за своими документами. Правда СМС мне так и не пришло, но сказали после 13го приходить.
Говорят в этом году СМС никому не приходят.

Seamstress

  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +37/-1
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 1088
    • Просмотр профиля
Re: Не могу продать квартиру! Почему?
« Ответ #9573 : 17 Февраль 2018, 09:42:33 »

Правила постоянно меняются. Нет смысла запоминать, в следующий раз будут ещё новшества. Да и у каждой сделки свои нюансы

MamaV

  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +125/-26
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 7562

    • Просмотр профиля
Re: Не могу продать квартиру! Почему?
« Ответ #9574 : 17 Февраль 2018, 09:46:12 »



Сейчас все по новому. Свидетельств права собственности нет. Выписки можно брать в электронном виде.  Надо погружаться в новшества.

Как нет? В прошлом году покупали, еще было...
Всё интереснее и интереснее...
А требуют в бумажном виде в разных местах попрежнему, так что им выписки показывать? :an: :al:
Только что регистрировала себе ООО и там в обяз подлинник и копию права собственности требовали
— А где вы успели нажить себе так много врагов? — Для этого не надо быть гением. Делай свое дело, говори правду, не подхалимствуй — и этого вполне достаточно, чтобы любая шавка облаяла тебя из-под каждого забора (Валентин Пикуль)

hello

  • Любитель
  • **
  • Доброе имя +0/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 50
  • Участник РостовМамы
    • Просмотр профиля
Re: Не могу продать квартиру! Почему?
« Ответ #9575 : 17 Февраль 2018, 09:49:26 »

Завершённой сделка считается только после регистрации и внесения данных в ЕГРН. Регистрацию могут по разным основаниям приостановить или отказать в ней.
Какие, например, могут быть основания? Неизвестные до совершения сделки?

okula

  • Гость
Re: Не могу продать квартиру! Почему?
« Ответ #9576 : 17 Февраль 2018, 09:54:21 »

Как нет? В прошлом году покупали, еще было...
Всё интереснее и интереснее...
А требуют в бумажном виде в разных местах попрежнему, так что им выписки показывать? :an: :al:
Только что регистрировала себе ООО и там в обяз подлинник и копию права собственности требовали
Если квартира  по старому зарегистрирована, то требуют.
 А если по новому,  то документами, подтверждающими собственность , теперь являются договор+выписка из ЕГРП. В случае требования ее надо брать свежую каждый раз, если я не ошибаюсь.

MamaV

  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +125/-26
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 7562

    • Просмотр профиля
Re: Не могу продать квартиру! Почему?
« Ответ #9577 : 17 Февраль 2018, 09:54:58 »

Какие, например, могут быть основания? Неизвестные до совершения сделки?

Вот вам 8 причин, в том числе и инициатива продавца отказаться от сделки

https://www.metrtv.ru/articles/second_estate/8065
— А где вы успели нажить себе так много врагов? — Для этого не надо быть гением. Делай свое дело, говори правду, не подхалимствуй — и этого вполне достаточно, чтобы любая шавка облаяла тебя из-под каждого забора (Валентин Пикуль)

astena

  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +84/-1
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 3800

    • Просмотр профиля
Re: Не могу продать квартиру! Почему?
« Ответ #9578 : 17 Февраль 2018, 09:56:11 »

Как нет? В прошлом году покупали, еще было...
Всё интереснее и интереснее...
А требуют в бумажном виде в разных местах попрежнему, так что им выписки показывать? :an: :al:
Только что регистрировала себе ООО и там в обяз подлинник и копию права собственности требовали
в марте прошлого года уже не выдали св-во на кв-ру..
выдали выписку с синими печатями..

MamaV

  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +125/-26
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 7562

    • Просмотр профиля
Re: Не могу продать квартиру! Почему?
« Ответ #9579 : 17 Февраль 2018, 09:57:19 »

 :group:
Если квартира  по старому зарегистрирована, то требуют.
 А если по новому,  то документами, подтверждающими собственность , теперь являются договор+выписка из ЕГРП. В случае требования ее надо брать свежую каждый раз, если я не ошибаюсь.

твою дивизию! называется... Еще и договор таскать, мало того что заморачиваться с заказами выписок
— А где вы успели нажить себе так много врагов? — Для этого не надо быть гением. Делай свое дело, говори правду, не подхалимствуй — и этого вполне достаточно, чтобы любая шавка облаяла тебя из-под каждого забора (Валентин Пикуль)

MamaV

  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +125/-26
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 7562

    • Просмотр профиля
Re: Не могу продать квартиру! Почему?
« Ответ #9580 : 17 Февраль 2018, 09:58:29 »

в марте прошлого года уже не выдали св-во на кв-ру..
выдали выписку с синими печатями..

Елки, надо глянуть, печати есть, и беленькая (не зеленая или желтая, как раньше) бумажка...
— А где вы успели нажить себе так много врагов? — Для этого не надо быть гением. Делай свое дело, говори правду, не подхалимствуй — и этого вполне достаточно, чтобы любая шавка облаяла тебя из-под каждого забора (Валентин Пикуль)

astena

  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +84/-1
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 3800

    • Просмотр профиля
Re: Не могу продать квартиру! Почему?
« Ответ #9581 : 17 Февраль 2018, 10:05:51 »

Елки, надо глянуть, печати есть, и беленькая (не зеленая или желтая, как раньше) бумажка...
обычная белая бумага :)
перебирать бумаги теперь с осторожностью, чтобы не выкинуть нечаянно:))

Seamstress

  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +37/-1
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 1088
    • Просмотр профиля
Re: Не могу продать квартиру! Почему?
« Ответ #9582 : 17 Февраль 2018, 10:06:47 »

:group:
твою дивизию! называется... Еще и договор таскать, мало того что заморачиваться с заказами выписок
Только выписки достаточно. Договор очень редко где нужен. Ну, может, если налоги продолжат начислять на уже проданную квартиру, тогда налоговой предъявите. Или для других сделок по отчуждению этого объекта

Marina_smilelife

  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +146/-6
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 7767

    • Просмотр профиля
Re: Не могу продать квартиру! Почему?
« Ответ #9583 : 17 Февраль 2018, 10:07:31 »

Процедура оформления сделки регламентируется законом. Количество экземпляров договора = количеству сторон участвующих в сделке. И все экземпляры одновременно в обязательном порядке подлежат регистрации. Независимо от желаний продавца.
3 подписанных экз. Дкп отправляются в юстицию. 1-покупателю, 2-продавцу, 3-в юстиции остается. Потом со свид.выдается на руки покупателю. Продавцу договор со штампом юстиции.
Сейчас для вычета в налоговой достаточно дкп и выписки?
Сегодняшний день обмену и возврату не подлежит.

okula

  • Гость
Re: Не могу продать квартиру! Почему?
« Ответ #9584 : 17 Февраль 2018, 10:15:33 »

обычная белая бумага :)
перебирать бумаги теперь с осторожностью, чтобы не выкинуть нечаянно:))
Я сейчас куплю отдельную яркую папку и подпишу.