Добавить рекламный пост

Входим: Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь. 1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Читаем:

Размещаем: RostovMama https://t.me/rostovmama_official Разместить от Vadim Разместить

Помогаем: [help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела! [help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО [help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП

[Marina_smilelife]

Слышала, что берется с продавца расписка, что он денег занял у покупателя, а потом расписка меняется на деньги. Это безопасность покупателя обеспечивается. Как при этом обеспечивается безопасность продавца, не помню. И да, далеко не каждый продавец согласится.

[okula]

Не каждый, но есть ситуации, когда это всем выгодно. Я не осуждаю. Если есть законная возможность получить с банка больше денег, то почему нет?

Просто в этой ситуации задействованы все. Не может быть, что риелтор злой обманщик, а продавцы и не догадывались ни о чем, пока их не попросили деньги вернуть.

Ну да и ладно. Лишь бы всем было хорошо.

[MamaV]

У нас тоже был свой интерес - продать квартиру.
Рынок стоял, с наличкой вобще никого не было.

Но если б понимали подоплеку, может, и не согласились бы. Три месяца ждать денег, из-за того, что люди решили поиметь с банка, и быть в подвешенном состоянии - ни уехать, ни продать другому - прияного мало.
С тех пор у меня к военной ипотеке доверия нет.
Хотя понимаю, что тогда просто так сложилась ситуация

[okula]

Вот я об этом и говорю.
 Не факт, что за эти три месяца Вы бы нашли другого покупателя. Может еще б и дольше продавали

[NataSh]

А у риелтора всё получилось, так как с военной ипотекой не имели дела, на что и было расчитано

без предварительного согласия продавца не получилось бы

На задатке заключается два вида договора: один для банка( с завышенной,разумеется,разумно, стоимостью жилья) ,один с реальной стоимостью.
Когда выходят на сделку,в банк предоставляется только один договор( с завышенной стоимостью) и,соответственно,при подписании доков в банке все присутствуют и продавец и покупатель и прочие участники,если таковые имелись...

[O-lena]

А как можно соглашаться на договор с большей суммой? Ведь возможно расторжение сделки по суду в течение полугода и продавцу придётся отдавать сумму, указанную в договоре (т.е. больше, чем ему реально заплатили)? Я бы отказалась от таких вариантов сразу. Может что не понимаю?

[okula]

Как любая не совсем чистая схема, эта тоже уязвима. Тут и на самых элементарных сделках бывает, проблемы возникают .

Наверное, пытаются люди страховаться расписками, двумя договорами. Видимо,  иногда выгода перевешивают страх. У каждого свои резоны.

[NataSh]

А как можно соглашаться на договор с большей суммой? Ведь возможно расторжение сделки по суду в течение полугода и продавцу придётся отдавать сумму, указанную в договоре (т.е. больше, чем ему реально заплатили)? Я бы отказалась от таких вариантов сразу. Может что не понимаю?

чаще продавец продает,чтобы продать...

а можете назвать причины расторжения сделки по суду? кто подает заявление в суд?

[mari18]

Девочки, поделитесь пож-та контактом юриста хорошего. Нашли квартиру себе от собственника, он говорит что у него есть юрист знакомый, переоформит все за 10тыс , но что то я боюсь так, лучше пусть "мой" юрист оформит.

[Аля]

Есть причины. Я продавала мамин дом. У покупателей была ипотека Сбера вроде как одобренная. Но в итоге покупатели решили сжульничать с ценой объекта (завысить, чтоб еще на ремонт осталось) и перестарались. Сбер им в ипотеке отказал. А я уже за квартиру маме свой залог внесла...Тот еще трэш был. Идею сжульничать с ценой им подсказали риэлтор и оценщик. Я вообще постфактум узнала про все эти махинации.

Скажите, а в предварительном договоре у вас был пункт что в случае неодобрения сделки банком вы возвращаете покупателям задаток?

[Marina_smilelife]

Есть лазейка и разница между залог-задаток. Не помню точно, но в теме давно обсуждали. Не возвращается, кажется, задаток. А залог да. Пусть знающие поправят.

[Аля]

Я тоже где-то слышала про нюансы предварительного договора. но подробностей не помню

[MamaV]

Есть лазейка и разница между залог-задаток. Не помню точно, но в теме давно обсуждали. Не возвращается, кажется, задаток. А залог да. Пусть знающие поправят.

http://www.berloga-piter.ru/news/89-raznitsa-mezhdu-zalogom-zadatkom-i-avansom;

[Marina_smilelife]

http://www.berloga-piter.ru/news/89-raznitsa-mezhdu-zalogom-zadatkom-i-avansom;

точно. Если вы покупатель смело прописывайте аванс и отказывайтесь спокойно от сделки.)))

[mari18]

Подниму тему, ибо вопрос с покупкой так и не решила пока. Хотим купить квартиру, она еще с невыплаченной ипотекой 450тыс, нам предлагают дать эту сумму в задаток, чтоб они погасили ипотеку и снять обременение для продажи. В агенстве сказали  это практикуется часто, ничего страшного, но что будет если по какой то причине сделка сорвется?как возвращать эти деньги?долго и нудно по суду?  Может кто сталкивался с такой ситуацией?