Добавить рекламный пост

Входим: Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь. 1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Читаем: [hot!] ВНИМАНИЕ! МЫ ПЕРЕЕЗЖАЕМ В ТЕЛЕГРАМ! ССЫЛКА НА ВСТУПЛЕНИЕ ВНУТРИ!

Размещаем: RostovMama https://t.me/rostovmama_official Разместить от Vadim Разместить

Помогаем: [help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела! [help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО [help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП

[okula]

Я бы не рисковала. А в чем проблема провести обычную трехстороннюю сделку?

[mari18]

Я бы не рисковала. А в чем проблема провести обычную трехстороннюю сделку?

а это как?

[Натик 1974]

Подниму тему, ибо вопрос с покупкой так и не решила пока. Хотим купить квартиру, она еще с невыплаченной ипотекой 450тыс, нам предлагают дать эту сумму в задаток, чтоб они погасили ипотеку и снять обременение для продажи. В агенстве сказали  это практикуется часто, ничего страшного, но что будет если по какой то причине сделка сорвется?как возвращать эти деньги?долго и нудно по суду?  Может кто сталкивался с такой ситуацией?

У меня была подобная сделка, только  похуже  , ибо ещё и ипотека на ипотеку . 750 авансом вносили , рискованно и  неспокойно было до момента пока наш банк не одобрил объект  , а это почти месяц . Но мы были очень заинтересованы именно в этой квартире , в ней сошлось всё, и место, и планировка, и ремонт , вот вообще всё  . Никакая  другая мне была не нужна и плюсом к ней шло , что от собственников ,оформляли без агентства , а это грандиозная экономия 150-200 тыс . Рискнули  , не жалею.
Если квартира очень очень желанная , в которой сходятся все +, и подобных ей  нет,  можно  рискнуть . Но понимая , что если что сорвётся , возврат скорее всего по суду , и долго ,и муторно .

[okula]

а это как?

Возможно я, путаю.  Но разве нельзя.выплатить.долг банку и остатки продавцу? у меня знакомая так покупала..Но я теперь не уверена. Знаю, что.было много.бумажек.  И В сделке участвовал банк. То ли она там счет открывала на особых условиях и на него вносила..... То ли кредитный договор на нее переоформление. С смутно помню, что обсуждали такие варианты.

Ну или хотя бы задаток не оформлять.как задаток, а как первый транш платежа.


Неужели нет нормального механизма продажи ипотечних квартир? Нужен юрист хороший.

[Натик 1974]

Возможно я, путаю.  Но разве нельзя.выплатить.долг банку и остатки продавцу? у меня знакомая так покупала..Но я теперь не уверена. Знаю, что.было много.бумажек.  Ну или хотя бы задаток не оформлять.как задаток, а как первый транш платежа.

Возможно так  делается  при реализуемой банком квартире , когда собственник по какой то причине не выплатил ипотеку и накопил долг . А при обычной сделке , расчёт идёт с собственниками  .
Конечно в договоре прописывается , что сумма аванс , у нас она шла первоначальным взносом для банка . И договор агентства очень желательно , ещё до подписания , юристу с вашей стороны  посмотреть/согласовать .

[Натик 1974]

Неужели нет нормального механизма продажи ипотечних квартир? Нужен юрист хороший.

Юрист нужен .
Только арестованные от банка, все остальные, это вполне себе реальный риск . Не знаю ,как я пережила сделку  , для её ускорения  заранее справки с МФЦ заказывала о снятии обременения  , ибо продавцы наши , в отличии от нас , тянули время .
Ну и внесение денег банку ,желательно организовать в банке . Мы подписали документы в банке , отдали деньги, и при нас продавец внёс их в кассу.

[mari18]

Видимо лучше отказаться  проблема в том, что мы вчера передали задаток 50 000 и подписали предварительный договор, по которому завтра должен быть дозадаток.( где был наш мозг  ) Наверное 50тыс они нам не вернут, но лучше так, чем 500 потом выбивать. Я еще боюсь что мы продаем свою квартиру, и наши покупатели продают свою, получается длинная цепочка, которая может рухнуть по независящим от нас причинам, все попередают друг другу задатки в 50тыс, а мы попадем тогда на 500 .

[Vanilka]

Возможно я, путаю.  Но разве нельзя.выплатить.долг банку и остатки продавцу? у меня знакомая так покупала..Но я теперь не уверена. Знаю, что.было много.бумажек.  И В сделке участвовал банк. То ли она там счет открывала на особых условиях и на него вносила..... То ли кредитный договор на нее переоформление. С смутно помню, что обсуждали такие варианты.

Ну или хотя бы задаток не оформлять.как задаток, а как первый транш платежа.


Неужели нет нормального механизма продажи ипотечних квартир? Нужен юрист хороший.

накипело и наболело уже после посещения автофорума - нет, не нужен , потому что юристы дармоеды . Схемы есть и вполне себе рабочие.

договор не трехсторонний, но действительно деньги вносятся уже за покупку, а не в виде задатка.

[okula]

Я не совсем поняла. Это сарказм? Или вы серьезно считаете, что такую сделку стоит проводить.без  привлечения юристов?

[СлиМа]

Видимо лучше отказаться  проблема в том, что мы вчера передали задаток 50 000 и подписали предварительный договор, по которому завтра должен быть дозадаток.( где был наш мозг  ) Наверное 50тыс они нам не вернут, но лучше так, чем 500 потом выбивать. Я еще боюсь что мы продаем свою квартиру, и наши покупатели продают свою, получается длинная цепочка, которая может рухнуть по независящим от нас причинам, все попередают друг другу задатки в 50тыс, а мы попадем тогда на 500 .

Не знаю, я бы не переживала так сильно, сейчас очень много ипотечных квартир продается. Мы продавали ипотечную (и покупатели были с ипотекой), и потом покупали такую же (и тоже снова в ипотеку). Договора, правда, составляли юристы из АН. Там говорилось, что покупатель передает продавцу такую-то сумму, которую продавец ОБЯЗАН внести в банк в счет задолженности по ипотеке. Иначе, если не состоится сделка из-за этого, продавец возвращает покупателю в двойном размере. Все прошло идеально оба раза, просто дольше ждать - пока ипотека погасится, пока обременение снимется, потом пока одобрение по новой ипотеке и получение денег. Наши покупатели уже вселились, а мы уже потом остаток денег получили (вошли в положение, нам было, куда переезжать, а им - нет).

[Vanilka]

Я не совсем поняла. Это сарказм? Или вы серьезно считаете, что такую сделку стоит проводить.без  привлечения юристов?

Оль, сарказм конечно 

[NataSh]

Видимо лучше отказаться  проблема в том, что мы вчера передали задаток 50 000 и подписали предварительный договор, по которому завтра должен быть дозадаток.( где был наш мозг  ) Наверное 50тыс они нам не вернут, но лучше так, чем 500 потом выбивать. Я еще боюсь что мы продаем свою квартиру, и наши покупатели продают свою, получается длинная цепочка, которая может рухнуть по независящим от нас причинам, все попередают друг другу задатки в 50тыс, а мы попадем тогда на 500 .

а почему она должна рухнуть?

[mari18]

а почему она должна рухнуть?

могут передумать или , не дай бог, что нибудь случится с нашими покупателями или с их покупателями

[MamaV]

могут передумать или , не дай бог, что нибудь случится с нашими покупателями или с их покупателями

Так что решили?

[.]

Девочки, кто сталкивался с продажей квартиры, где половина её приватизирована на несовершеннолетнего ребёнка? Хотим её продать, и купить в строящемся доме, опека же не разрешит такую покупку?