Изменение репутации
Пожалуйста, напишите за что вы изменяете репутацию этому пользователю

РостовМама

   

Входим:

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

Размещаем:

RostovMama
https://t.me/rostovmama_official

Помогаем:

[help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела!
[help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО
[help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП
ТОП последних сообщений ТОП коммерческих тем Как попасть в ТОП?
[Что нового на Ростовмаме?]
С 01.01.2024 Форум переходит в архив! от Vadim
[Наши инициативы]
парична единица тайланд от Sowntsy
[Детские дома, приюты, дома ребенка]
Re: Дети-отказники в больницах (объединенная тема) от Ginger
[Детские дома, приюты, дома ребенка]
Re: Дети-отказники в больницах (объединенная тема) от Ginger
[Наши инициативы]
Где граница между защитой жизни и нарушением прав человека? от DoyleMaM

Автор Тема: Не могу продать квартиру! Почему?  (Прочитано 2674631 раз)

Moderator и 2 Гостей просматривают эту тему.

okula

  • Гость
Re: Не могу продать квартиру! Почему?
« Ответ #11235 : 19 Июль 2019, 19:44:24 »

А в чем сложность провести сделки одним днём, как хочет опека?

foxx61

  • Супер-Профи
  • *****
  • Доброе имя +12/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 575

  • Участник РостовМамы
    • Просмотр профиля
Re: Не могу продать квартиру! Почему?
« Ответ #11236 : 19 Июль 2019, 19:53:54 »

А в чем сложность провести сделки одним днём, как хочет опека?
Сложность в том, что квартиру будем покупать в ипотеку. Опека не даст разрешение на покупку такой квартиры, потому что квартира будет в залоге у банка до конца выплаты ипотеки.

okula

  • Гость
Re: Не могу продать квартиру! Почему?
« Ответ #11237 : 19 Июль 2019, 19:56:24 »

Но ведь по закону материнский капитал можно использовать при покупке ипотечного жилья.
Разве не так?

Ростова

  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +321/-1
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 14295

    • Просмотр профиля
Re: Не могу продать квартиру! Почему?
« Ответ #11238 : 19 Июль 2019, 20:02:33 »

Но ведь по закону материнский капитал можно использовать при покупке ипотечного жилья.
Разве не так?

Он у них уже использован, и он хотят продать жилье, в котором он использован. То есть с детской долей. Опека не разрешает при таких условиях детей в ипотеку переводить. Если я правильно поняла.

okula

  • Гость
Re: Не могу продать квартиру! Почему?
« Ответ #11239 : 19 Июль 2019, 20:06:02 »

Мне кажется ,  у крупных агентств должна быть свои "секретки" взаимоотношений с опекой в таких случая.

Ju’ber

  • ПС
  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +114/-3
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 4242

    • Просмотр профиля
Re: Не могу продать квартиру! Почему?
« Ответ #11240 : 19 Июль 2019, 20:10:03 »

А если купить на стоимость мк жильё? И в нем выделить доли? Ну да.. где то в ж**е мира, но вы ж итак их вернуть хотите, а тут хоть что то останется. Может и пригодится когда-нибудь.

Vitaline

  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +95/-1
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 5844

    • Просмотр профиля
Re: Не могу продать квартиру! Почему?
« Ответ #11241 : 19 Июль 2019, 20:12:56 »

А у детей много метров в доле?
Нельзя купить квартиру на детей, чтоб устроило опеку и в ипотеку взять ещё "квартиру мечты" ?

Aileen

  • Галина я :)
  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +96/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1492

    • Просмотр профиля
Re: Не могу продать квартиру! Почему?
« Ответ #11242 : 19 Июль 2019, 20:27:18 »

Точно нет такой возможности... Доли выделили по своей глупости на всех равные. Теперь не знаю, что делать. Получается, мы свои деньги, 4 млн, не можем теперь забрать. Очень нужен совет, как получить разрешение и ничего не купить... Или юрист хороший есть, кто в этом понимает.
А если бы выделили не равные доли детям, то было бы проще в этой ситуации?
Мальчику 13
Девочке 6

okula

  • Гость
Re: Не могу продать квартиру! Почему?
« Ответ #11243 : 19 Июль 2019, 20:28:34 »

Из моего опыта, опека очень тяжело идёт на ухудшение условий жизни детей по метражу.
Мы когда-то сами пытались и не смогли. Все утрясал юрист агентства. Поэтому и советую обдумать этот вариант

Долька

  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +677/-16
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 19064

  • СЖМ, Ростов-на-Дону
    • Просмотр профиля
Re: Не могу продать квартиру! Почему?
« Ответ #11244 : 19 Июль 2019, 21:26:50 »

А если бы выделили не равные доли детям, то было бы проще в этой ситуации?

Смотря сколько м. кв. получается на каждого ребенка....
Загвоздка ведь также получается в том, если я верно понимаю, что нельзя в новом жилье м. кв. Выделить меньше, чем было выделено в предыдущем, иначе типо ухудшение идет....
Я помню как нотариусы людей в эти ловушки и подставили, неграмотно составляя обязательство, в котором прописывали обязанности выделить в равных долях на всех членов семьи, хотя закон говорит об ином...
Наш юрист нас сориентировал, и мы вообще доли выделили мизерные именно по причине, что не известно как дальше жизнь может сложиться...

Вообще, в идеале, доли должны быть в зависимости от суммы маткапитала к сумме за жилище.
К примеру, маткапитал в нашем случае составил 1/13 стоимости квартиры, вот эту 1/13 квадратуры квартиры и делить-распределять на мать (родителей) и всех детей...

Про возврат маткапитала, отказа не слышала.. может заняться перераспределением долей в зависимости от соотношения суммы маткапитала к стоимости/квадратуре дома? Есть может такая судебная практика?
« Последнее редактирование: 19 Июль 2019, 21:53:20 от Долька »
Сначала я отношусь всегда ко всем хорошо...  ...А потом - взаимно...))  :az:

foxx61

  • Супер-Профи
  • *****
  • Доброе имя +12/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 575

  • Участник РостовМамы
    • Просмотр профиля
Re: Не могу продать квартиру! Почему?
« Ответ #11245 : 19 Июль 2019, 22:03:38 »

А если бы выделили не равные доли детям, то было бы проще в этой ситуации?
Отчасти проще было бы в том, что я купила бы однушку на детей, а остальные деньги по плану - на покупку квартиры в ипотеку. Но у детей по 23 метра сейчас... То есть квартира должна быть не менее 71 кв.м Нотариус составила договор купли продажи с выделением равных долей. А я только потом узнала, что можно хоть 1/105 выделить, лишь бы детям доли были. Теперь получается, что государство делает меня заложником. Я не могу воспользоваться своими собственными деньгами...

foxx61

  • Супер-Профи
  • *****
  • Доброе имя +12/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 575

  • Участник РостовМамы
    • Просмотр профиля
Re: Не могу продать квартиру! Почему?
« Ответ #11246 : 19 Июль 2019, 22:04:48 »

Смотря сколько м. кв. получается на каждого ребенка....
Загвоздка ведь также получается в том, если я верно понимаю, что нельзя в новом жилье м. кв. Выделить меньше, чем было выделено в предыдущем, иначе типо ухудшение идет....
Я помню как нотариусы людей в эти ловушки и подставили, неграмотно составляя обязательство, в котором прописывали обязанности выделить в равных долях на всех членов семьи, хотя закон говорит об ином...
Наш юрист нас сориентировал, и мы вообще доли выделили мизерные именно по причине, что не известно как дальше жизнь может сложиться...

Вообще, в идеале, доли должны быть в зависимости от суммы маткапитала к сумме за жилище.
К примеру, маткапитал в нашем случае составил 1/13 стоимости квартиры, вот эту 1/13 квадратуры квартиры и делить-распределять на мать (родителей) и всех детей...

Про возврат маткапитала, отказа не слышала.. может заняться перераспределением долей в зависимости от соотношения суммы маткапитала к стоимости/квадратуре дома? Есть может такая судебная практика?
На счёт перераспределения идея хорошая. Но опять же, нужен юрист. Хороший юрист...

Долька

  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +677/-16
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 19064

  • СЖМ, Ростов-на-Дону
    • Просмотр профиля
Re: Не могу продать квартиру! Почему?
« Ответ #11247 : 19 Июль 2019, 22:07:47 »

На счёт перераспределения идея хорошая. Но опять же, нужен юрист. Хороший юрист...

ща в личку кину...
Сначала я отношусь всегда ко всем хорошо...  ...А потом - взаимно...))  :az:

foxx61

  • Супер-Профи
  • *****
  • Доброе имя +12/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 575

  • Участник РостовМамы
    • Просмотр профиля
Re: Не могу продать квартиру! Почему?
« Ответ #11248 : 19 Июль 2019, 22:11:30 »

ща в личку кину...
Спасибо!

foxx61

  • Супер-Профи
  • *****
  • Доброе имя +12/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 575

  • Участник РостовМамы
    • Просмотр профиля
Re: Не могу продать квартиру! Почему?
« Ответ #11249 : 19 Июль 2019, 22:20:11 »

Вот совет от души тем, кто планирует покупать недвижимость с использованием материнского капитала - выделяйте детям площадь, исходя из суммы сертификата. Сколько дало государство - столько и выделили. А лучше потратьте его на образование детей, честно.