Изменение репутации
Пожалуйста, напишите за что вы изменяете репутацию этому пользователю

РостовМама

   

Входим:

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

Размещаем:

RostovMama
https://t.me/rostovmama_official

Помогаем:

[help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела!
[help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО
[help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП
ТОП последних сообщений ТОП коммерческих тем Как попасть в ТОП?
[Что нового на Ростовмаме?]
С 01.01.2024 Форум переходит в архив! от Vadim
[Наши инициативы]
парична единица тайланд от Sowntsy
[Детские дома, приюты, дома ребенка]
Re: Дети-отказники в больницах (объединенная тема) от Ginger
[Детские дома, приюты, дома ребенка]
Re: Дети-отказники в больницах (объединенная тема) от Ginger
[Наши инициативы]
Где граница между защитой жизни и нарушением прав человека? от DoyleMaM

Автор Тема: Не могу продать квартиру! Почему?  (Прочитано 2674715 раз)

Moderator и 1 Гость просматривают эту тему.

mama2san

  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +61/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1208

    • Просмотр профиля
Re: Не могу продать квартиру! Почему?
« Ответ #11250 : 19 Июль 2019, 22:22:54 »

подскажите пожалуйста, какие подводные камни если продавать квартиру по ипотеке?

Vanilka

  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +308/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 8492

  • Юлия , 256-50-28 тел, вацап 8-903-406-50-28
    • Просмотр профиля
Re: Не могу продать квартиру! Почему?
« Ответ #11251 : 19 Июль 2019, 23:21:47 »

Здравствуйте, уважаемые форумчане! Прошу консультации от знающих наверняка. Хотим продать дом (куплен за наличку + мат капитал). Знаю, что нужно разрешение опеки. Хотим купить квартиру в ипотеку, но опека на это согласие не даст. Поэтому, решили перечислить в пенсионный фонд всю сумму мат капитала и отказаться от сертификата нотариально. В практике таких случаев ещё не было. Но терять свои деньги из-за подачки государства в 453к не хочется. До этого не было возможности взять ипотеку, а теперь есть. Так вот вопрос : как продать дом и забрать свои деньги? Опека обязательно требует проведение двух сделок одновременно (продажа дома с долями на детей и покупка другой недвижимости с выделением долей детям) или можно как то обойти это и получить разрешение опеки? Надеюсь, понятно объяснила вопрос...
Даёт опека на такое разрешение,кто вам сказал что не даст?
Новостройки без %, вторичное жилье, Ипотека в нашем офисе- оперативно и со скидками(Сбербанк, ВТБ, Центр-Инвест и др.) http://forum.rostovmama.ru/index.php/topic,114107.0.html

ТАШКА

  • Любитель
  • **
  • Доброе имя +33/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 76

  • @cheese_rostov СЫР в Ростове. Инстаграм.
    • Просмотр профиля
Re: Не могу продать квартиру! Почему?
« Ответ #11252 : 20 Июль 2019, 01:07:44 »

-
« Последнее редактирование: 04 Декабрь 2019, 11:10:15 от ТАШКА »

ZAHA

  • Не хочу вас расстраивать, но у меня все хорошо!
  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +93/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1976
    • Просмотр профиля
Re: Не могу продать квартиру! Почему?
« Ответ #11253 : 20 Июль 2019, 07:39:25 »

подскажите пожалуйста, какие подводные камни если продавать квартиру по ипотеке?
По мне, так никаких.

okula

  • Гость
Re: Не могу продать квартиру! Почему?
« Ответ #11254 : 20 Июль 2019, 07:43:22 »

Тоже прям камней не вижу. Сделка чуть дольше. Так как участвует ещё и банк.

mama2san

  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +61/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1208

    • Просмотр профиля
Re: Не могу продать квартиру! Почему?
« Ответ #11255 : 20 Июль 2019, 09:37:06 »

спасибо

okula

  • Гость
Re: Не могу продать квартиру! Почему?
« Ответ #11256 : 20 Июль 2019, 09:41:18 »

Не волнуйтесь. Это уже давно стало обычной, хорошо отработанной процедурой

foxx61

  • Супер-Профи
  • *****
  • Доброе имя +12/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 575

  • Участник РостовМамы
    • Просмотр профиля
Re: Не могу продать квартиру! Почему?
« Ответ #11257 : 20 Июль 2019, 11:24:54 »

Даёт опека на такое разрешение,кто вам сказал что не даст?
В опеке и сказали. Недвижимость должна быть оформлена на детей.

Чили

  • Новичок
  • *
  • Доброе имя +2/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 39
    • Просмотр профиля
Re: Не могу продать квартиру! Почему?
« Ответ #11258 : 20 Июль 2019, 11:51:19 »

В опеке и сказали. Недвижимость должна быть оформлена на детей.
Вас или неправильно проконсультировали или Вы не до поняли. У меня в точности такая же ситуация была. Я продала квартиру, в которой были выделены детям доли, и купила дом в ипотеку, в котором выделила чуть большие доли детям.
Опека выдала письмо для банка о том, что они не возражают против выделения долей в недвижимости, приобретаемой в том числе за счет кредитных средств.
Для получения этого письма, требовалось подтверждение дохода справками 2-НДФЛ из расчета: 10000 руб на каждого члена семьи+ платеж по ипотеке.

foxx61

  • Супер-Профи
  • *****
  • Доброе имя +12/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 575

  • Участник РостовМамы
    • Просмотр профиля
Re: Не могу продать квартиру! Почему?
« Ответ #11259 : 20 Июль 2019, 17:11:20 »

Вас или неправильно проконсультировали или Вы не до поняли. У меня в точности такая же ситуация была. Я продала квартиру, в которой были выделены детям доли, и купила дом в ипотеку, в котором выделила чуть большие доли детям.
Опека выдала письмо для банка о том, что они не возражают против выделения долей в недвижимости, приобретаемой в том числе за счет кредитных средств.
Для получения этого письма, требовалось подтверждение дохода справками 2-НДФЛ из расчета: 10000 руб на каждого члена семьи+ платеж по ипотеке.
2НДФЛ как раз у нас и нет.

Чили

  • Новичок
  • *
  • Доброе имя +2/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 39
    • Просмотр профиля
Re: Не могу продать квартиру! Почему?
« Ответ #11260 : 20 Июль 2019, 20:44:50 »

2НДФЛ как раз у нас и нет.
Это требования нашей опеки, в вашей могут быть другие.
Знаю случай, когда опека выдала разрешение на выделение доли в квартире, которая находилась в залоге у банка, при условии погашения ипотеки деньгами, вырученными от продажи, снятия обременения и последующего выделения долей.
Знаю другой случай, когда для подтверждения дохода приняли не только доход родителей, а также пенсию бабушки.
Надо идти и узнавать.

sob4ag

  • Профессионал
  • ****
  • Доброе имя +7/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 379

    • Просмотр профиля
Re: Не могу продать квартиру! Почему?
« Ответ #11261 : 18 Сентябрь 2019, 22:24:49 »

Куплю 2 кв. на Северном (не окраина) в кирпичом доме.

Oksana_Kolobok

  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +285/-3
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 7442

    • Просмотр профиля
Re: Не могу продать квартиру! Почему?
« Ответ #11262 : 19 Сентябрь 2019, 08:54:37 »

Вот совет от души тем, кто планирует покупать недвижимость с использованием материнского капитала - выделяйте детям площадь, исходя из суммы сертификата. Сколько дало государство - столько и выделили.

Удивительно, что вам не подсказали это во время оформления сделки. Мы когда покупали квартиру нал+мат капитал, нам нотариус сразу сказала что надо доли делать минимальные, у моих детей по 1/44 от квартиры

А лучше потратьте его на образование детей, честно.

Не согласна. Для большей части тех, кто использует мак капитал - это единственный способ в ближайшие годы оформить ипотеку

Кармелита

  • Моя работа - это такое место, где утро начинается с ароматного кофе...А заканчивается - дёргающимся глазом и желанием убивать......)))))))
  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +218/-1
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 10243
  • Я использую мобильное приложение РМ

  • Меня зовут Юля.
    • Просмотр профиля
Re: Не могу продать квартиру! Почему?
« Ответ #11263 : 30 Сентябрь 2019, 09:41:44 »

Девочки, опытные поделитесь алгоритмом по продаже квартиры? Я фотографирую квартиру и обращаюсь в агентство, они оценивают и дальше сами  или сама выставляю на авито по цене которой хочу, а агенты на меня выходят, как правильно все сделать?

InnaDima

  • Профессионал
  • ****
  • Доброе имя +3/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 435

    • Просмотр профиля
Re: Не могу продать квартиру! Почему?
« Ответ #11264 : 30 Сентябрь 2019, 09:46:29 »

Продаю 1к и 3к в новом кирпичном доме в отличном состоянии, Сжм