Добавить рекламный пост

Входим: Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь. 1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Читаем: [hot!] Трёп [hot!] 2022 - ситуация с ДНР и ЛНР, беженцы . [hot!] Жалуемся на здоровье тут

Размещаем: Еремеева Выпускные альбомы. Любой возраст eremeevagala.ru Разместить от Еремеева Разместить

Помогаем: [help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела! [help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО [help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП

[johnmila]

У меня есть квартира, по метражу собственности на 3 человек у меня лишки. Хочу ее продать,выждать год( ухудшить условия), подать на сертификат, и купить в ипотеку свою квартиру обратно. Обналичить деньги, и купить вторую квартиру за наличку. Как то так  Про районы спрашивала, так как прочитала что покупать нужно по месту регистрации или работы, вот это у меня не сходиться.

а кому свою квартиру продадите? себе? или родственникам?

[Mi Mi]

а кому свою квартиру продадите? себе? или родственникам?

Ну себе это точно ни как не получиться Родственникам думаю тоже не прохляет, предполагаю что доверенному лицу, доля риска огромна, но я хотела в ипотеку брать квартиру и так, а тут можно частично скосить проценты. Тем более хочу купить гостинку.

[Nemka86]

У меня есть квартира, по метражу собственности на 3 человек у меня лишки. Хочу ее продать,выждать год( ухудшить условия), подать на сертификат, и купить в ипотеку свою квартиру обратно. Обналичить деньги, и купить вторую квартиру за наличку. Как то так  Про районы спрашивала, так как прочитала что покупать нужно по месту регистрации или работы, вот это у меня не сходиться.

А не проще отказаться или подарить свою долю в квартире кому-нибудь (ухудшить усл.) Затем чпрез год подать доки в ажп, и после получения сертификата купить другую квартирв или гостинку в ипотеку?

[johnmila]

Ну себе это точно ни как не получиться Родственникам думаю тоже не прохляет, предполагаю что доверенному лицу, доля риска огромна, но я хотела в ипотеку брать квартиру и так, а тут можно частично скосить проценты. Тем более хочу купить гостинку.

Ох, как все замудрено...

[avdeeva_mayak]

У меня есть квартира, по метражу собственности на 3 человек у меня лишки. Хочу ее продать,выждать год( ухудшить условия), подать на сертификат, и купить в ипотеку свою квартиру обратно. Обналичить деньги, и купить вторую квартиру за наличку. Как то так  Про районы спрашивала, так как прочитала что покупать нужно по месту регистрации или работы, вот это у меня не сходиться.

1)у родственников нельзя покупать.и налоговый вычет не получите.как бы еще должны налоги не остались? 2)что значит "обналичить"? По сертификату вы сможете обналичивать только ежемесячную субсидию. Вы сильно мудрите. Может оказаться так,что вам дешевле будет без афер с ажп сидеть себе и копить на 2ю квартиру

[johnmila]

1)у родственников нельзя покупать.и налоговый вычет не получите.как бы еще должны налоги не остались? 2)что значит "обналичить"? По сертификату вы сможете обналичивать только ежемесячную субсидию. Вы сильно мудрите. Может оказаться так,что вам дешевле будет без афер с ажп сидеть себе и копить на 2ю квартиру

точно , квартира д.б. в собственности не менее 3-х лет, иначе платить налог придется..
А в доках на квартиру не пишут кому раньше принадлежала..а то может выясниться  афера?

[Mi Mi]

1)у родственников нельзя покупать.и налоговый вычет не получите.как бы еще должны налоги не остались? 2)что значит "обналичить"? По сертификату вы сможете обналичивать только ежемесячную субсидию. Вы сильно мудрите. Может оказаться так,что вам дешевле будет без афер с ажп сидеть себе и копить на 2ю квартиру

Ух, попробую объяснить, Ситуация следующая.
1Продаю квартиру доверенному лицу( не родственнику),
2 получаю сертификат, и покупаю свою же квартиру у того кому ее продала, в ипотеку, ипотечные деньги обналичиваю и покупаю вторую.
3 про налоги еще досконально не придумала, но тут тоже есть вариант.

[Mi Mi]

А не проще отказаться или подарить свою долю в квартире кому-нибудь (ухудшить усл.) Затем чпрез год подать доки в ажп, и после получения сертификата купить другую квартирв или гостинку в ипотеку?

Было бы проще, ели б не нужно было покупать на человека от 10 кв м. Гостинки по 26-это мало для программы, моя квартира 35 она подходит. И цену на нее я могу установить любую.

[wujania]

Спасибо.

Я только начала вникать в программу, хочу ухудшить свое состояние, у меня однушка, и лишки по квадратуре 1,6 кв м Планирую купить в ипотеку свою же квартиру, так можно будет сделать?  При этом хочу получить сертификат., ох и махинацию придумала Вот только муж в Ленинском, а квартира в Ворошиловском. Может кто точно знает?

Если вы начали вникать в программу, то должны понимать, что сертификат АЖП погашает лишь процент по кредиту, а не основной долг, и то не полностью процент, часть процентов придется самой выплачивать. Т.е. вы продадите квартиру, возьмете ипотеку, с денег, полученных с продажи, будете платить основной долг+оплачивать часть процентов. АЖП профинансирует только ставку 10% от суммы 60% стоимости квартиры  и эти деньги пойдут банку. В чем ваша выгода? Скорее вы потеряете, т.к. банку помимо осн. долга придется заплатить проценты за кредит и их АЖП погасит не полностью. Выгода будет, только если ребенка родите в период финансирования, и то сомнительная.
Можно конечно получить сертификат в Администрации на первоначальный взнос, только на очереди придется простоять 4-5 лет+1 год до подачи документов, за такой срок многое может произойти, так что не просчитаешь выгоду от такой продажи-покупки.
Ну и если эта квартира ваша, приобретена до брака, то после покупки она уже будет совместно нажитым с мужем имуществом.

[Mi Mi]

Вы меня не так поняли. спасибо за ваш развернутый ответ, но у меня совсем другая ситуация. Я хочу купить вторую квартиру. И попытать счастье получить компенсацию на проценты, с помощью сертификата. немного выше в своих постах я пыталась объяснить что выдумала

[wujania]

Я прочитав поняла, что вы ходите взять ипотеку под свою квартиру, но купить на эти деньги другую, площадью менее 30м2, т.к. на 30 м2 у вас не хватает. Может лучше подарить лишние метры доверенному лицу, стать на очередь, ко времени получения сертификата реально продать квартиру, используя эти средства в качестве первоначального взноса, взять ипотеку и купить квартиру большей площади.
В справке с юстиции/БТИ будет фигурировать адрес вашей проданной квартиры, не знаю правда влияет ли это на принятии решения о предоставлении вам субсидии, в законе такой пункт не находила вроде.

[Mi Mi]

точно , квартира д.б. в собственности не менее 3-х лет, иначе платить налог придется..
А в доках на квартиру не пишут кому раньше принадлежала..а то может выясниться  афера?

Все верно, у продавца она должна быть не менее 3-х лет. Тут другой вариант, Предположим:мне нужно 1,5 мил рублей. Если Мой продавец владеет моей же квартирой менее 3х лет, то он платит налог. Сумма не облагаемая налогом 1 мил руб, мне нужно 1,5. Так тут такая математика 1,5-1=500 тр, Из 500тр 13% это 65,000.

[Mi Mi]

.
В справке с юстиции/БТИ будет фигурировать адрес вашей проданной квартиры, не знаю правда влияет ли это на принятии решения о предоставлении вам субсидии, в законе такой пункт не находила вроде.

Ваш вариант интересен, но мне нужна вторая, планирую ее сдавать чтоб платить по ипотеке.

[Любимочка]

Документы отдали в октябре, в первый квартал 14-го года не попали. Интересно, попадем ли во второй?

[wujania]

Все верно, у продавца она должна быть не менее 3-х лет. Тут другой вариант, Предположим:мне нужно 1,5 мил рублей. Если Мой продавец владеет моей же квартирой менее 3х лет, то он платит налог. Сумма не облагаемая налогом 1 мил руб, мне нужно 1,5. Так тут такая математика 1,5-1=500 тр, Из 500тр 13% это 65,000.

Чтобы получить в ипотеку и обналичить 1500 т.р, вам надо указать стоимость квартиры 1666 примерно, не забывайте про 10% первоначального взноса. Заплатите с 666 т.р. 13%  налога, а на эту сумму уже можно купить несколько квадратных метров. Если вы можете купить гостинку 26 м2 в ипотеку, то на 4 м2 можете постараться накопить, пока будете ждать сертификат, или взять большую ипотеку, накопив только на первонач. взнос. Просто мне кажется, что вся ваша многоходовая схема окажется нужна из-за каких-то 100-150 т.р. Слишком много заморочек как-то.