Добавить рекламный пост

Входим: Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь. 1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Читаем: [hot!] 2022 - ситуация с ДНР и ЛНР, беженцы . [hot!] Трёп [hot!] Жалуемся на здоровье тут

Размещаем: Еремеева Выпускные альбомы. Любой возраст eremeevagala.ru Разместить от Еремеева Разместить

Помогаем: [help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела! [help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО [help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП

[ЯВиктория]

ничего не дали. просто не правильно операцию провели. пропечатали в книжке сумму и все.

все контролировать надо самим, я убедилась в этом, у нас было 2 платежа продавцу, потому что нам дали ипотеку по сокращенной схеме с минимумом доков и получается ипотечные средства нам банк выдавал после документа из юстиции (мы об этом узнали перед заключением договора в банке, представляете как наши продавцы обрадовались  ), так вот этот платеж быстро сделали, а потом когда получили свид-во и пришли за вторым переводом, то нарвались на новичка в банке, он вообще не понимал чего я хочу от него, по моей первой платежке делал эту часа 2 наверное, я потом каждую букву проверяла 

[САХАРОК]

на семью из 2-х чел положено 42 метра. Из 3-х и более по 18 на каждого

Ой ой ой с этого момента девочки по подробней . а нас в семье трое , рассчитываем купить квартиру в 40 кв . то есть это ни как ни 18 км на каждого. как это отразится на нас , на выплатах ?

[avdeeva_mayak]

Ой ой ой с этого момента девочки по подробней . а нас в семье трое , рассчитываем купить квартиру в 40 кв . то есть это ни как ни 18 км на каждого. как это отразится на нас , на выплатах ?

можно как больше так и меньше, но не менее 10 м2 на члена семьи. по указанным нормам (2 чел-42, 3 и более-по 18м2) идет расчет субсидии, если купили меньше то по факту (40м2 * 46100)

[САХАРОК]

можно как больше так и меньше, но не менее 10 м2 на члена семьи. по указанным нормам (2 чел-42, 3 и более-по 18м2) идет расчет субсидии, если купили меньше то по факту (40м2 * 46100)

спасибо . успокоили

[Anut_ka]

Девочки,а что такое "копия договора на открытие банковского счета  (для свидетельства серии ПР)? У нас не было никакого договора(((

[avdeeva_mayak]

Девочки,а что такое "копия договора на открытие банковского счета  (для свидетельства серии ПР)? У нас не было никакого договора(((

ну вы когда книжный или карточный счет открываете, вы подписываете договор с банком.

[Anut_ka]

ну вы когда книжный или карточный счет открываете, вы подписываете договор с банком.

То есть это тот счет,который открывается для перечисления кредитных средств?

[avdeeva_mayak]

То есть это тот счет,который открывается для перечисления кредитных средств?

в данном случае говорится о счете для субсидии. но у меня это 1 и тот же счет.

[Кукурита]

Девочки, а АЖП ведь не интересует предварительный договор купли-продажи (задатка)? Им предоставлять только основной?
И в предварит.дог КП должны быть прописаны сроки и суммы перечисления первоначального взноса и ипотечных средств? Просто хочу дать задаток и заключить к нему договор, но проблема в том, что мы точно еще не знаем какие конкретно суммы прописать, это зависит от того, получу ли я одобрения еще от других банков

[avdeeva_mayak]

Девочки, а АЖП ведь не интересует предварительный договор купли-продажи (задатка)? Им предоставлять только основной?
И в предварит.дог КП должны быть прописаны сроки и суммы перечисления первоначального взноса и ипотечных средств? Просто хочу дать задаток и заключить к нему договор, но проблема в том, что мы точно еще не знаем какие конкретно суммы прописать, это зависит от того, получу ли я одобрения еще от других банков

я оба подавала на всякий случай.помню что предварительный переделывали из-за формы собственности (т.е. это не проблема). Про сроки и суммы что-то не припомню, надо глянуть. Просто написано, что аванс внесен

[Кукурита]

я оба подавала на всякий случай.помню что предварительный переделывали из-за формы собственности (т.е. это не проблема). Про сроки и суммы что-то не припомню, надо глянуть. Просто написано, что аванс внесен

так аванс или задаток надо писать? Т.е.если мы впоследствии переделаем предварит.дог.КП (чтоб подкорректировать суммы), в этом нет ничего страшного?

[avdeeva_mayak]

так аванс или задаток надо писать? Т.е.если мы впоследствии переделаем предварит.дог.КП (чтоб подкорректировать суммы), в этом нет ничего страшного?

главное, чтобы у вас общая стоимость кв. в итоге выходила та же, что и по чекам.

Что касается задатка/аванса, тот тут разные трактовки этих терминов в законах, механизмы действия и возможные вытекающие риски. Мне юрист составила договор именно с термином аванс, типа так правильно

Разница между задатком и авансом существенная. Во-первых, если покупатель передумает, задаток останется у продавца. А если передумает продавец, он будет обязан уплатить другой стороне двойную сумму задатка. И во-вторых, при передаче денег, пусть даже под расписку, необходимо четко указать, что сумма передается в качестве задатка. Это избавит от лишних волнений и продавца, и покупателя.

Задаток - это денежная сумма, которая передается продавцу покупателем в качестве предоплаты за покупаемое жилье и в качестве доказательства того, что обязательства по покупке будут выполнены.

В качестве предоплаты задаток имеет все свойства аванса.

Аванс – минимальная сумма, которую покупатель вносит продавцу как часть оплаты всей стоимости недвижимости. В отличие от задатка выполняет только платежную функцию.

Главное отличие задатка от аванса заключается в том, что он служит доказательством заключения договора и способом обеспечения исполнения обязательств (покупки недвижимости). В то время как аванс - это всего лишь предоплата за квартиру, выплачиваемая для обеспечения бронирования конкретного варианта. Передача денег также оформляется соглашением о внесении аванса. В документе так же, как и в первом случае с задатком, оговариваются права и обязанности сторон и последствия их нарушения. На практике при нарушении обязательства одной из сторон аванс возвращается другой полностью в однократном размере. Задаток требует соответствующего документа - соглашения о задатке, которое совершается письменно независимо от его суммы. Соглашение может быть выполнено в форме расписки. Обязательно в ней должны быть указаны имена, отчества и фамилии продавца и покупателя, паспортные данные, место прописки, сроки исполнения обязательство по задатку и его сумма.

Аванс не имеет такой же мощной формальной основы. Более того, в гражданском законодательстве об авансе речь даже не идет. Несмотря ни на что, аванс играет значительную роль при покупке недвижимости. Чтобы оградить себя от неоправданных рисков, покупатель и продавец также должны заключить между собой в письменной форме соглашение о внесении аванса.

[Ksana]

Во-первых, если покупатель передумает, задаток останется у продавца.

Не совсем так мы прописывали в предварительном договоре что если отказ покупателя(покупателя) от сделки будет по вине банка(не дали кредит, не прошла квартира проверку у банка) то деньги продавец возвращает.

[Кукурита]

главное, чтобы у вас общая стоимость кв. в итоге выходила та же, что и по чекам.

Что касается задатка/аванса, тот тут разные трактовки этих терминов в законах, механизмы действия и возможные вытекающие риски. Мне юрист составила договор именно с термином аванс, типа так правильно

спасибо за ответ почему-то здесь большинство акцентирует внимание именно на задатке. Может быть с позиции покупателя это выгодней?

[avdeeva_mayak]

спасибо за ответ почему-то здесь большинство акцентирует внимание именно на задатке. Может быть с позиции покупателя это выгодней?

наверное выгодней. Аванс в случае отказа одной из сторон от заключения сделки должен вернуться хозяину, а для задатка существует правило задатка, которое регулирует Гражданский кодекс РФ.

Главное отличие задатка от аванса заключается в степени ответственности стороны, нарушившей договор задатка:
Если покупатель (сторона, давшая задаток) отказывается от заключения сделки, то продавцом может быть сделан невозврат задатка.
Если же от проведения сделки отказывается продавец (сторона, получившая задаток), то он должен вернуть покупателю задаток в двойном размере.

Однако есть Статья 416. Прекращение обязательства невозможностью исполнения
1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
 2. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.

В случае форс-мажорных обстоятельств (пожар или смерть одного из участников сделки, стихийное бедствие), приведших к невозможности заключения сделки продавец должен отдает задаток покупателю без всяких штрафов. Но, помимо перечисленных с согласия продавца указывают невыдачу сертификата, отказ банка и т.д.

Аванс же это более свободная от «лишних» обязательств форма для подтверждения намерений покупки, так как в случае если сделка не состоится в срок указанный в предварительном договоре, то продавец просто вернет деньги покупателю