Девочки, кто уже взял жилье и использовал сертификат. Сориентируйте меня пожалуйста, что за чем следует.
Допустим нам одобряют/выделяют сертификат. Что дальше?
С этим сертификатом подаем на ипотеку?
Если берем квартиру у застройщика, потом с сертификатом и ипотекой идем подписывать договор с застройщиком?
Перед тем,как получите сертификат вам лучше пробежаться по банкам, получить консультацию по поводу того, какую сумму могут дать, по каким документам, под какой процент,на какой срок, какой доход необходимо подтвердить, если ли специальные программы для заемщиков с сертификатом (у сбербанка есть),какой должен быть первоначальный взнос, если ли специальные программы под тот объект, кот. выбрали. Пусть сделают примерный расчет ежемесячного платежа.Так вы определитесь, где вам выгоднее взять ипотеку. В некоторых банках одобрение ипотеки можно получить еще до получения сертификата и принести сертификат уже на подписание кредитного договора. Так в ВТБ я сначала получила одобрение, а потом только забрала сертификат. Только сотрудника банка надо поставить в известность, что сертификат все же будет.
Другие банки (например, Сбербанк) рассматривают заявку на кредит только после получения сертификата. В этом случаи можно подготовить весь пакет документов на ипотеку к дате выдаче сертификата, забрать сертификат и сразу же отправляться с этими документами в банк.
Перед получением сертификата лучше уже определиться какое жилье будете покупать, посмотреть квартиру, а если покупаете у застройщика, то забронировать ее.
Когда получите сертификат необходимо:
1. Получить одобрение ипотеки в банке (если заранее не получили) и выбрать квартиру (дом).
2. Если по условиям договора вам нужно будет страховать имущество, жизнь или здоровье, определиться со страховой фирмой. Взять у них письмо, что они готовы Вас застраховать на таких-то условиях ( в соотв. с условиями кредитного договора) и отнести его в Ваш банк.
3. Подписать кредитный договор в банке (перед подписанием открыть расчетный счет в этом банке; возможно необходимо будет оформить нотариальное согласие от супруга на покупку жилья, если в договоре будет оказан один собственник, стоит около 1000 рублей у любого нотариуса-это все вам расскажут в банке). При подписании предоставить оригинал сертификата.
4. Подписать договор долевого участия у застройщика (договор купли-продажи, если дом уже дом уже достроен).Договор подписывается как минимум в 4-х экземплярах: один у застройщика, один у юстиции, один у банк, один остается у Вас.
5. Отнести договор долевого участия (купли-продажи) в юстицию или за Вас это сделают юристы застройщика или Ваш риэлтор. (тогда надо будет оформить нотариальное согласие на совершение сделки купли-продажи от вашего имени - около 1000 рублей). Продавцу сертификат на субсидирование процент ставки не нужен ( у меня даже не поинтересовались), а если у вас сертификат на перечисление денеж. средств, то его нужно обязательно застройщику предоставить.
6. Забрать договор с печатью из юстиции (или за Вас это сделает застройщик).
7. Перечислить первоначальный взнос, подписать договор страхования и заплатить страховку.
Банки берут комиссию за перечисление первоначального взноса. Сбербанк берет 2000 руб., ВТБ - 3000 рублей. В этом случаи можно перечислить деньги через другой банк, не тот,в кот. берете ипотеку. Я перечисляла через Хоум Кредит с комиссией в 250 руб. Но Хоум не занимается вроде чисто переводами средств. Мне сказали, что необходимо открыть вклад и чтобы деньги неделю пролежали на счету.Необходимо сохранить платежу, подтверждающую перечисление первоначального взноса. Она вам понадобиться и в банке, и в АЖП.
Договор страхования должен быть предварительно согласован с вашим банком. Копия договора вместе с копией платежки за страховку при наличии оригиналов предоставляется в банк.
8. После перечисления первонач. взноса и оплаты страховки банк перечисляет ипотечные средства. За это некоторые банки тоже берут комиссию (Сбербанк не берет, ВТБ берет 3000 руб. Платежка, подтверждающая перечисление ипотеч. средств вам понадобиться в АЖП. Вам надо будет предоставить в банк оригинал договора долевого участия (купли-продажи), копию страх. договора и платежки об оплате страховки, платежку об оплате первонач. взноса (если перечисляли в другом банке).
9. Берете справку в банке об остатке основного долга. Срок действия 3 рабочих дня, вкл. день выдачи справки.
10. Берете справку у застройщика о стоимости жилья и стоимости квадратного метра, о том, что средства перечислены. Срок действия 3 рабочих дня, вкл. день выдачи справки.
11. Следующие документы: копия кредитного договора, копия договора долевого участия (купли-продажи), копия расчетного счета в банке, копии платежек перечисления первонач. взноса и ипотеч. средств,оригинал сертификата, оригинал справки из банка и от застройщика относите в АЖП. Все документы предоставляете вместе с оригиналами. Точный перечень документов вам сообщат при выдачи сертификата.
12 Ждете, когда вам позвонят и пригласят на подписания договора с АЖП и сообщат сумму ежемесячной субсидии. Где-то месяц ждать придется.
Автор
Тема: Областная целевая программа "Доступное жилье молодым семьям". Часть II. (Прочитано 2950762 раз)