Добавить рекламный пост

Входим: Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь. 1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Читаем: [hot!] Трёп [hot!] 2022 - ситуация с ДНР и ЛНР, беженцы . [hot!] Горячая линия по выплате детских пособий

Размещаем: Еремеева Выпускные альбомы. Любой возраст eremeevagala.ru Разместить от Еремеева Разместить

Помогаем: [help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела! [help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО [help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП

[Лариса1987]

Перед тем,как получите сертификат вам лучше пробежаться по банкам, получить консультацию по поводу того, какую сумму могут дать, по каким документам, под какой процент,на какой срок, какой доход необходимо подтвердить, если ли специальные программы для заемщиков с сертификатом (у сбербанка есть),какой должен быть первоначальный взнос, если ли специальные программы под тот объект, кот. выбрали. Пусть сделают примерный расчет ежемесячного платежа.Так вы определитесь, где вам выгоднее взять ипотеку. В некоторых банках одобрение ипотеки можно получить еще до получения сертификата и принести сертификат уже на подписание кредитного договора. Так в ВТБ я сначала получила одобрение, а потом только забрала сертификат. Только сотрудника банка надо поставить в известность, что сертификат все же будет.
Другие банки (например, Сбербанк) рассматривают заявку на кредит только после получения сертификата. В этом случаи можно подготовить весь пакет документов на ипотеку к дате выдаче сертификата, забрать сертификат и сразу же отправляться с этими документами в банк.
Перед получением сертификата лучше уже определиться какое жилье будете покупать, посмотреть квартиру, а если покупаете у застройщика, то забронировать ее.
Когда получите сертификат необходимо:
1. Получить одобрение ипотеки в банке (если заранее не получили) и выбрать квартиру (дом).
2. Если по условиям договора вам нужно будет страховать имущество, жизнь или здоровье, определиться со страховой фирмой. Взять у них письмо, что они готовы Вас застраховать на таких-то условиях ( в соотв. с условиями кредитного договора) и отнести его в Ваш банк.
3. Подписать кредитный договор в банке (перед подписанием открыть расчетный счет в  этом банке; возможно  необходимо будет оформить нотариальное согласие от супруга на покупку жилья, если в договоре будет оказан один собственник, стоит около 1000 рублей у любого нотариуса-это все вам расскажут в банке). При подписании предоставить оригинал сертификата.
4. Подписать договор долевого участия у застройщика (договор купли-продажи, если дом уже дом уже достроен).
5. Отнести договор долевого участия (купли-продажи) в юстицию или за Вас это сделают юристы застройщика или Ваш риэлтор.  (тогда надо будет оформить нотариальное согласие на совершение сделки купли-продажи от вашего имени - около 1000 рублей). Продавцу сертификат на субсидирование процент ставки не нужен ( у меня даже не поинтересовались), а если у вас сертификат на перечисление денеж. средств, то его нужно обязательно застройщику предоставить.
6. Забрать договор с печатью из юстиции (или за Вас это сделает застройщик).
7. Перечислить первоначальный взнос, подписать договор страхования и заплатить страховку.
Банки берут комиссию за перечисление первоначального взноса. Сбербанк берет 2000 руб., ВТБ - 3000 рублей. В этом случаи можно перечислить деньги через другой банк, не тот,в кот. берете ипотеку. Я перечисляла через Хоум Кредит с комиссией в 250 руб. Но Хоум не занимается вроде чисто переводами средств. Мне сказали, что необходимо открыть вклад и чтобы деньги неделю пролежали на счету.Необходимо сохранить платежу, подтверждающую перечисление первоначального взноса. Она вам понадобиться и в банке, и в АЖП.
Договор страхования должен быть предварительно согласован с вашим банком. Копия договора вместе с копией платежки за страховку при наличии оригиналов предоставляется в банк.
8. После перечисления первонач. взноса и оплаты страховки банк перечисляет ипотечные средства. За это некоторые банки тоже берут комиссию (Сбербанк не берет, ВТБ берет 3000 руб. Платежка, подтверждающая перечисление ипотеч. средств вам понадобиться в АЖП.
9. Берете справку в банке об остатке основного долга. Срок действия 3 рабочих дня, вкл. день выдачи справки.
10.  Берете справку у застройщика о стоимости жилья и стоимости квадратного метра, о том, что средства перечислены. Срок действия 3 рабочих дня, вкл. день выдачи справки.
11. Следующие документы: копия кредитного договора, копия договора долевого участия (купли-продажи), копия расчетного счета в банке, копии платежек перечисления первонач. взноса и ипотеч. средств,оригинал сертификата, оригинал справки из банка и от застройщика относите в АЖП. Все документы предоставляете вместе с оригиналами. Точный перечень документов вам сообщат при выдачи сертификата.
12 Ждете, когда вам позвонят и пригласят на подписания договора с АЖП и сообщат сумму ежемесячной субсидии. Где-то месяц ждать придется.
 

ой, спасибо за такой подробнейший план действий!!!! пойду поставлю плюсик 

[Katarinka]

ой, спасибо за такой подробнейший план действий!!!! пойду поставлю плюсик 

И я! очень скоро понадобиться эта инфа!

[Янтарная]

И я))) а вообще было бы хорошо попросить перенести это в 1 пост, , чтобы не затем я ось.

[Маюличка]

30 декабря сдала все документы в АЖП, прошло "всего лишь" чуть больше месяца, мне вчера наконец позвонили и пригласили сеголня на подписание договора 

О, мы по ходу вместе на подписании были?
А мы доки сдали 10 января, я сегодня (ну судя по времени уже вчера  ) подписали.

[t@tik]

О, мы по ходу вместе на подписании были?
А мы доки сдали 10 января, я сегодня (ну судя по времени уже вчера  ) подписали.

Юля, поздравляю вас!!! Помню ваши переживания Получилось с ипотекой? Купили то что хотели?

[Светланка]

Я вчера наконец-то подала весь пакет документов на погашение сертификата. Теперь жду подписания договора с АЖП

Очень подробный и полезный пост на предыдущей странице  Хочу добавить, что не все филиалы банков специализируются на ипотеке. Например, на Коммунистическом ни в Сбере, ни в ВТБ мне правильную информацию по ипотеке не дали. Ставки озвучивали гораздо выше, чем на самом деле 

[Светланка]

Хочу рассказать как мы купили квартиру в ЖК Европейский. Они продают все квартиры по договорам уступки прав требования. Такие договора даже при ипотечной сделке регистрируют в Юстиции не 5, а 18 календарных дней. После регистрации договора банк перечисляет деньги застройщику (обычно это от 1 до 3 дней). Так вот Рассветстройинвест до момента получения денег справку для АЖП не даёт! В моём случае банк ВТБ24 при подписании кредитного договора оформил аккредитив в пользу застройщика (т.е. деньги для них уже закрепили на отдельном счёте, но снять их застройщик не мог, а мы уже платим %% ), из-за непогоды оформитель застройщика не смог поехать в Юстицию за моим договором вовремя, забрали договор на 5 дней позже, чем планировалось. В понедельник я лично была в банке и при мне разблокировали аккредитив, но даже при таком условии Рассветстрой инвест справку мне в тот день не дал, хотя я говорила, что меня сроки поджимают очень сильно. Финансовому директору было всё равно В итоге справка от них оказалась вообще не нужна, нужна только от фирмы, которая строит дом.
В общем, за 1 день до окончания срока действия сертификата я сдала документы. Каких мне это стоило нервов, даже передать не могу

[t@tik]

Светланка, поздравляю вас!!! 

[Mayskaya]

Хочу рассказать как мы купили квартиру в ЖК Европейский. Они продают все квартиры по договорам уступки прав требования. Такие договора даже при ипотечной сделке регистрируют в Юстиции не 5, а 18 календарных дней...
В общем, за 1 день до окончания срока действия сертификата я сдала документы. Каких мне это стоило нервов, даже передать не могу

Ну не переживайте, главное, что все позади! Теперь только дождаться подписания. У кого-то все быстро и гладко, у кого-то всю душу вынут. Главное-все сделано, все не зря. Свое жилье-мечта практически всех семей.

[Светланка]

Спасибо за поздравления, ещё бы дом построили хорошо, и сдали вовремя 

[Маюличка]

Юля, поздравляю вас!!! Помню ваши переживания Получилось с ипотекой? Купили то что хотели?

Спасибо. Я никому не рассказывала, до последнего боялась, что что-то не получится. Нам пока не перечислили деньги администрация, продавец согласился ждать, у них же финансирование с марта, до нг мы не успели. Сколько нервов, сколько всего пережили... как все закончится-напишу свой рассказ.
ПыСы. Нам очень помогли в агенстве Свой дом. Если б не они... так что обращайтесь, очень советую!!!

[Светланка]

ПыСы. Нам очень помогли в агенстве Свой дом. Если б не они... так что обращайтесь, очень советую!!!

Кстати, мы тоже с ними покупали, они очень помогли. У них тут темка есть 

[avdeeva_mayak]

 Девочки, может кому пригодится!

Банк «Кубань Кредит» объявил о том, что продлевает акцию «Процент ниже – квартира ближе!»  до 28 февраля 2014 года. Специальные условия позволят ростовчанам приобрести недвижимость в кредит под 11% годовых.

Офис КБ «Кубань Кредит» в Ростове-на-Дону находится по адресу: пр. Ворошиловский просп., 12б. Тел.: (863) 240-53-04.

Напомним, что данная акция стартовала в банке «Кубань кредит» в октябре 2013 года. За три месяца было принято более 500 заявок. Ввиду спроса на данное предложение было принято решение о продлении действия специальных условий еще на два месяца.

Оформить ипотечный кредит в рамках акции можно во всех офисах банка «Кубань Кредит».

И ЕЩЁ ОДНА НОВОСТЬ!!!

В ипотечном центре Ростовского филиала «Банка Москвы» 8 февраля с 10 до 17 часов пройдет ипотечная суббота, на которой будут также присутствовать сотрудники ведущих агентств недвижимости и строительных компаний Ростова.

Ипотечная суббота – это возможность не только получить подробную информацию о жилищных кредитах «Банка Москвы», но и посмотреть предложения по недвижимости, которые есть на ростовском рынке. В течение дня сотрудники-консультанты помогут клиентам с выбором ипотечных продуктов с учетом их потребностей и возможностей, расскажут о процедуре получения кредита. А специалисты агентств недвижимости помогут найти подходящий для покупки вариант квартиры. Ипотечный центр «Банка Москвы» находится по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Горького, 106, тел.: (863) 244-10-42.

[Shoo]

Девочки, а подскажите, кому-нибудь субсидия приходила в этом году?

[южная]

Спасибо. Я никому не рассказывала, до последнего боялась, что что-то не получится. Нам пока не перечислили деньги администрация, продавец согласился ждать, у них же финансирование с марта, до нг мы не успели. Сколько нервов, сколько всего пережили... как все закончится-напишу свой рассказ.
ПыСы. Нам очень помогли в агенстве Свой дом. Если б не они... так что обращайтесь, очень советую!!!

оо видать у них эта заморочка ежегодная.... помню как мы в прошлом году голопом по европам бегали в конце года, чтобы все успеть до н.г.....
а вот сейчас сижу и думаю... что можно было и марта дождаться по хорошему, было бы время поискать/повыбирать