Добавить рекламный пост

Входим: Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь. 1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Читаем: [hot!] Трёп [hot!] 2022 - ситуация с ДНР и ЛНР, беженцы . [hot!] Какие скидки мы хотим?

Размещаем: Еремеева Выпускные альбомы. Любой возраст eremeevagala.ru Разместить от Еремеева Разместить

Помогаем: [help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела! [help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО [help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП

[lexxy]

Я уже писАла про свою ситуацию. Сбер одобрил за неделю, сумму, срок и ставку, на которые я подавала заявление. А через полтора месяца на подписании договора оказалось, что ставка не 11,5, а 12 и что срок не 10, а 15 лет. Я была в шоке  Причём в одобрении были мои условия

кошмар. сочувствую. почему срок то поменяли? что изменилось на момент сделки?

[Светланка]

кошмар. сочувствую. почему срок то поменяли? что изменилось на момент сделки?

Ничего не изменилось, просто менеджер изначально неправильно мне выписала одобрение  

Кстати, не нужно сочувствия, лучше порадоваться  Взяли ипотеку в ВТБ на отличных условиях  И уже много раз до меня доходили разные факты про сбер, и я говорила себе "слава Богу, что у меня не сбер" 

[Люба]

Появились 2 вопроса, может кто-нибудь ответит:
1. Если брать дом под чистовую у застройщика, это будет считаться первичкой? Те 5 лет будет погашение части % ставки? Если да то какие доки должны быть у застройщика?
2. Если например жилье будет стоит 3 млн, а ипотеку мне дадут только на 2.5. Могу я 500 тр доплатить наличкой? Допустим в договоре напишем, что цена как по ипотеке 2.5.

[Vanilka]

девочки, а кубань кредит банк не добавили в список ажп?

еще с прошлого года добавили

[t@tik]

Появились 2 вопроса, может кто-нибудь ответит:
1. Если брать дом под чистовую у застройщика, это будет считаться первичкой? Те 5 лет будет погашение части % ставки? Если да то какие доки должны быть у застройщика?
2. Если например жилье будет стоит 3 млн, а ипотеку мне дадут только на 2.5. Могу я 500 тр доплатить наличкой? Допустим в договоре напишем, что цена как по ипотеке 2.5.

по второму вопросу - вам никто не запрещает оплатить 500тыщ своими и в договоре кп указать их как первоначальный взнос и показать всю сумму

[Britney]

еще с прошлого года добавили

спасибо, надо дописать к себе в список..

[Люба]

по второму вопросу - вам никто не запрещает оплатить 500тыщ своими и в договоре кп указать их как первоначальный взнос и показать всю сумму

Я консультировалась у кредитного специалиста и она сказала, что сумма первоначального взносане влияет на сумму, которую дает банк. Те если по зп мне банк одобряет 2500, то есть у меня еще деньги наличкой или нет от этого сумма не увеличится, только %по ипотеке может быть снижен при большом первоначальном взносе

[t@tik]

Я консультировалась у кредитного специалиста и она сказала, что сумма первоначального взносане влияет на сумму, которую дает банк. Те если по зп мне банк одобряет 2500, то есть у меня еще деньги наличкой или нет от этого сумма не увеличится, только %по ипотеке может быть снижен при большом первоначальном взносе

ничего не поняла........ если квартира стоит 3млн, то вы 500тыщ платите наличкой, а 2500 берете в банке...... если квартира стоит 3млн, вы указываете 2500 и вы хотите взять в банке 2500, но внести свои 500тыщ наличкой - тогда получается вы без первоначального взноса берете ипотку? Так вроде не дают банки.....

[Люба]

ничего не поняла........ если квартира стоит 3млн, то вы 500тыщ платите наличкой, а 2500 берете в банке...... если квартира стоит 3млн, вы указываете 2500 и вы хотите взять в банке 2500, но внести свои 500тыщ наличкой - тогда получается вы без первоначального взноса берете ипотку? Так вроде не дают банки.....

Допустим банк дает только 2500, а объект стоит 3000. У меня есть чем доплатить эти 500 тр.
Кто сказал что без первоначального взноса. Я отдам в бан 10-15% от 2500. ( у меня налички не голые 500 тр, а 500 + на первоначальный взнос хватит)
Мне сейчас главное выяснить могу ли я купить жилье за цену большую чем дает банк при наличии еще наличных денег. Это я к примеру эти цифры привела, а на самом деле бан мне дает такую сумму за которую я ничего приличного не куплю.
И может кто-то сталкивался возможно ли такое при покупки первички. Разрешат ли застройщики часть денег наличкой, часть ипотекой?

[Васаби]

Девочки,что я совсем запуталась подскажите еще а какие документы нужны что бы нас признали в том что мы нуждаемся в жилье?на разных сайтах разные списки документов,где верные и свежие?

[Mayskaya]

Допустим банк дает только 2500, а объект стоит 3000. У меня есть чем доплатить эти 500 тр.
Кто сказал что без первоначального взноса. Я отдам в бан 10-15% от 2500. ( у меня налички не голые 500 тр, а 500 + на первоначальный взнос хватит)
Мне сейчас главное выяснить могу ли я купить жилье за цену большую чем дает банк при наличии еще наличных денег. Это я к примеру эти цифры привела, а на самом деле бан мне дает такую сумму за которую я ничего приличного не куплю.
И может кто-то сталкивался возможно ли такое при покупки первички. Разрешат ли застройщики часть денег наличкой, часть ипотекой?

Попробую Вам объяснить, как смогу. Вы платите в банк не 10-15% от того, что дает банк, а от того, сколько стоит объект. На Вашем примере-это 300-450 т.р. Таким образом, Вы выполняете условие банка по первоначальному взносу. Если кредит одобрен всего на 2500 т.р., а объект стоит 3 млн., Вы кладете на счет в банке имеющиеся у Вас 500 т.р., остальное добавляет банк, и вся сумма в 3 млн. Перечисляется на счет застройщика (или владельца, если вторичка). По условиям ажп все операции выполняются безналичным путем, поэтому никому, кроме банка, Вы деньги не отдаете.

[Mayskaya]

Просто если у вас есть больше, чем нужно на первоначальный взнос-возьмите меньше у банка. Все просто.

[Люба]

Попробую Вам объяснить, как смогу. Вы платите в банк не 10-15% от того, что дает банк, а от того, сколько стоит объект. На Вашем примере-это 300-450 т.р. Таким образом, Вы выполняете условие банка по первоначальному взносу. Если кредит одобрен всего на 2500 т.р., а объект стоит 3 млн., Вы кладете на счет в банке имеющиеся у Вас 500 т.р., остальное добавляет банк, и вся сумма в 3 млн. Перечисляется на счет застройщика (или владельца, если вторичка). По условиям ажп все операции выполняются безналичным путем, поэтому никому, кроме банка, Вы деньги не отдаете.

получается если банк дает 2500, а мне надо 3, то я должна положить в банк грубо говоря 350+эти недостающие 500. так? тогда крутовато получается.
но тогда получается что у меня по банку будет проходить вся сумма 3 мл как ипотека? ведь если 2500, то и цена за кв метр получается меньше и если она ниже той, что берет для рассчета АЖП, то АЖП будет платить по факту (а реально то кв метр будет дороже, т.к. жилье будет стоить на 2500, а 3 млн.), и получается что я буду получать субсидию больше, чем если по банку проходит 2500

[кашира]

ходили сегодня в сбер. на консультацию. документы можно уже оформлять на одобрение. сертификат пока забирать не будем. из банка позвонят в ажп и попросят прислать скан сертификата. одобрение в течении недели. процентная ставка предварительно 12% с первым взносом 15%. если бы было 30% первый взнос, то можно было на ставку 11,5% претендовать, она у них на сегодняшний момент минимальная.

Девочки сори, но вы такие наивные, кто вам там будет скан сертификата делать???? Я думаю им некогда этим заниматься.....Если им дозвониться трудно, не всегда трубку берут...

[t@tik]

получается если банк дает 2500, а мне надо 3, то я должна положить в банк грубо говоря 350+эти недостающие 500. так? тогда крутовато получается.
но тогда получается что у меня по банку будет проходить вся сумма 3 мл как ипотека? ведь если 2500, то и цена за кв метр получается меньше и если она ниже той, что берет для рассчета АЖП, то АЖП будет платить по факту (а реально то кв метр будет дороже, т.к. жилье будет стоить на 2500, а 3 млн.), и получается что я буду получать субсидию больше, чем если по банку проходит 2500

Люба,  вся сумма 3млн проходить как ипотека не будет, эта сумма будет проходить как КОНЕЧНАЯ  и от нее будет исходить АЖП считая вашу субсидию, сколько вы возьмете в ипотеку - эта сумма будет считаться только учитывая порог вашей субсидии.......

вот пример: допустим вы покупаете квартиру за 3млн - 50кв.м, своих у вас 800тыщ, в ипотеку вы берете 2200 тыс, сумма квадратного метра будет рассчитываться так: 3млн/50