Добрый день! Подскажите, выгодно ждать сертификат для молодых семей или сразу брать ипотеку и государство дает под 6 %, если у нас 2 детей?
Все зависит, когда у Вас родился 2-й ребенок
Если он родился после 01.01.2018, то при приобретении новостройки от юр.лица, у Вас будет % ставка субсидироваться 3 года и Вы будете платить 6 % годовых
Пример:
семья решает купить квартиру, стоимостью 2,5 млн руб.;
- за второго ребенка они получили маткапитал 453 026 рублей
им необходимо внести 20%, что составит 500 тыс. р. (453 026 р. маткапиталом и остаток 46 974 р. собственными средствами);
оставшаяся сумма 2 млн руб. оформляется по льготной ипотеке с аннуитетными платежами под 6 процентов годовых.
Здесь необходимо учитывать, что привилегия будет длиться до окончания программы, а после — действуют следующие правила, установленные п. 4 ПП РФ №1711:
Получается, что по завершении срока предоставления льготной субсидии, процент возрастает, но не более чем на два пункта выше ставки рефинансирования Центрального Банка РФ. На начало 2019 она составляет 7,75 %, по данным портала ЦБ РФ, а в дальнейшем Правительство планирует снизить ее до 6.
Как долго будет действовать льготная ставка
Согласно законодательству период действия ипотеки с господдержкой определен следующими датами с 01.01.2018 по 31.12.2022. Срок кредитования зависит во многом от того, каким по счету родится ребенок в семье:
второй — на 3 года;
более двух — на 5 лет.
В тех ситуациях, когда ипотека под 6 процентов была оформлена при появлении второго ребенка, а в дальнейшем в семье родился третий, то срок субсидии будет рассчитываться так: сперва на три года, а по истечении данного периода происходит переоформление еще на пять лет. В общей сложности семья будет пользоваться льготной субсидией на протяжении 8 лет (п. 6 ПП РФ №1711).
А теперь считайте, что Вам выгоднее