Добавить рекламный пост

Входим: Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь. 1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Читаем:

Размещаем: RostovMama https://t.me/rostovmama_official Разместить от Vadim Разместить

Помогаем: [help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела! [help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО [help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП

[снегурочка_2010]

Знающие люди, подскажите пожалуйста!
Пожилой человек продает в Краснодарском крае свой домик. Нашлись покупатели с Севера, у них материнский капитал (его сумма как раз покрывает стоимость дома).
Устно договорились с покупателями, что дедушка выедет из дома только после того, как получит деньги (дедушка - человек старой закалки, ему нужна гарантия, что деньги не затеряются по пути из пенсионного фонда). Оформили договор купли-продажи, покупатель получил свидетельство о праве собственности. Деньги еще не перечислили, но покупатель заявил, что он имеет право вселиться и до поступления денег, т.к. у него на руках свидетельство о праве собственности.
Дедушка сказал, что выезжать не намерен, пока деньги не получит, говорит, как же мол наша договоренность. Но покупатели слышать не хотят ничего, говорят, приедем с полицией выселять, мы-собственники! Говорят, мы снимали квартиру, нас оттуда выселяют, мы хотим въехать в СВОЕ жилье.

Дедушка старенький, очень переживает, что может остаться и без денег, и без жилья, если выедет.
Насколько это всё правомерно?
Я  вообще раньше думала, что свидетельство о праве собственности покупатель может получить только после полного расчета, разве нет?

[Larlen]

Алгоритм оформления сделки неправильный. Нужно было не устно договариваться, а заключать договоры:предварительный, окончательный, где оговаривать все условия сделки.Естественно, раз есть документы на право собственности на дом, то имеют полное право въезжать,+ человеческий фактор порядочности покупателя.

[снегурочка_2010]

Алгоритм оформления сделки неправильный. Нужно было не устно договариваться, а заключать договоры:предварительный, окончательный, где оговаривать все условия сделки.Естественно, раз есть документы на право собственности на дом, то имеют полное право въезжать,+ человеческий фактор порядочности покупателя.

Там был и предварительный договор, и окончательный, но конкретный срок перечисления денег не указан.

[Katana]

сколько раз уже сталкивалась с таким... у нас была аналогичная ситуация - договаривались о съезде в течение месяца после покупки, но как только выдали покупателям свидетельство, сразу стали в позу - или съезжайте, или платите аренду

могу посоветовать только успокоить дедушку и забрать его оттуда. ибо если люди так настроены, то они только ему здоровье подорвут нервотрепками...

Там был и предварительный договор, и окончательный, но конкретный срок перечисления денег не указан.

а кто этот договор составлял?

[Djein]

Просто люди непорядочные дедушке попались- имея юридическое право веселиться,они наплевали на устные договоренности....

[снегурочка_2010]

сколько раз уже сталкивалась с таким... у нас была аналогичная ситуация - договаривались о съезде в течение месяца после покупки, но как только выдали покупателям свидетельство, сразу стали в позу - или съезжайте, или платите аренду

могу посоветовать только успокоить дедушку и забрать его оттуда. ибо если люди так настроены, то они только ему здоровье подорвут нервотрепками...

а кто этот договор составлял?

юрист местный (со стороны дедушки), она в мфц районном принимает (в Кущевском районе Краснодарского края). Она говорит, что распечатала стандартную форму договора.

[Larlen]

Ну так юристу все по фигу было-стандартный договор.А у них же МК-тут уже не стандартно все идет.Дедушку жаль, нервы трепет новый владелец.

[Katana]

ну я думаю. дедушка деньги получит, конечно...
просто надо было сделать приложение, на счет проживания до момента расчета, или типа того... сейчас уже ничего не исправить

[снегурочка_2010]

Да, дедушка очень переживает, что его обманут. Боится, что покупатели могли как-то юриста подговорить, чтобы она сделала именно такую форму, какую сделала.
При подписании присутствовали и дети дедушки, но все юридически плохо подкованные(

[Katana]

в любом случае, то что он не будет съезжать по их требованию, ситуацию не изменит..

[снегурочка_2010]

в любом случае, то что он не будет съезжать по их требованию, ситуацию не изменит..

ну да, только нервы себе потрепает...

[Лягушася]

Да, дедушка очень переживает, что его обманут. Боится, что покупатели могли как-то юриста подговорить, чтобы она сделала именно такую форму, какую сделала.
При подписании присутствовали и дети дедушки, но все юридически плохо подкованные(

Формально они правы. По-человечески - нет. У нас была покупка с МК. МЫ специально прописывали дату освобождения квартиры продавцом. ТХотя продавцы получили деньги только через полтора месяца ,после сделки, а съехали раньше.

[снегурочка_2010]

Формально они правы. По-человечески - нет. У нас была покупка с МК. МЫ специально прописывали дату освобождения квартиры продавцом. ТХотя продавцы получили деньги только через полтора месяца ,после сделки, а съехали раньше.

А Вы свидетельство о праве собственности получили ДО того, как продавец получил деньги по мат.капиталу?

[Лягушася]

А Вы свидетельство о праве собственности получили ДО того, как продавец получил деньги по мат.капиталу?

ДО. Оно было на руках через неделю. Но там прописано "ипотека в силу закона", хотя ипотеки не было, была доплата МК. Потом ,когда деньги пришли, мы снимали обременение, тогда получили новые свидетельства. Но у нас продавцы бОльшую сумму получили в день сделки

[Ольвия]

Юлия, добрый день, подскажите, пожалуйста, может, знаете, что за строительство ведется на 26 Линии http://www***.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1866129 и будут ли квартиры в продажу поступать? спасибо.