Здравствуйте!
Лариса Аршалусовна, можнт вы подскажете. Мы строим дом без разрешения. Собираемся брать ипотеку на незавершенку и гасить с помощью материнского капитала. В ПФ сказали, что для того, чтобы воспользоваться мат.капиталом нужно либо разрешение на строительство, либо решение суда о снятии самозастроя на основании чего и получено свидетельство.
Но еще до начала строительстванам говорили, что на сегодня не нужно снимать самозастрой по суду, достаточно сразу вызвать БТИ и оформить объект.
Подскажите, так ли это, и что в данном случае является основанием? Я слышала, что какая-то декларация. Это так?
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
3.
Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества
на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества,
является декларация о таком объекте недвижимого имущества.4.
Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства
на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства,
являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае,
если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил такие документы самостоятельно.
Таким образом, Надежда, если хотите 100% быть уверенной в этом вопросе, надо взять все документы и сходить на береговую в росреестр на консультацию. Там сидит консультант и точно скажет примут они у вас доки на регистрацию по дачной амнистии или потребуют все-таки разрешение на строительство - это зависит в том числе от назначения земельного участка.
если росреестр доки по амнистии не примет, то надо идти пробовать получать разрешение на строительство в органе местн. самоуправления. В случае отказа выдать необходимое разрешение, вы сможете признать право собственности на незавершенку в судебном порядке. Если пойдете в суд минуя этапа попытки получить разрешение - неизбежно возникнет вопрос в суде, а почему не пытались получить разрешение во внесудебном порядке? могут послать
Автор
Тема: Ваши вопросы по документам на недвижимость. (Прочитано 744010 раз)