Добавить рекламный пост

Входим: Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь. 1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Читаем:

Размещаем: RostovMama https://t.me/rostovmama_official Разместить от Vadim Разместить

Помогаем: [help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела! [help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО [help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП

[Боня@]

я никого не путаю вы написали коротко о главном, а вообще перечислили практически все что в том списке.

Из вашего списка из 21 пункта я оставила 2. Если это "практически все"тогда, конечно, это коротко о главном.
Только зачем тогда этот некороткий список, в которм 19 пунктов лишние?

[LAPOTULICHKA1]

Из вашего списка из 21 пункта я оставила 2. Если это "практически все"тогда, конечно, это коротко о главном.
Только зачем тогда этот некороткий список, в которм 19 пунктов лишние?

какие 2  пункта? Выписка из ЕГРП, свидетельство, кадастровый , техпаспорт, договор о купли, оценка о стоимости, копии паспортов и спарвки об отсутвии задолженности тд (там 21 пункт) просто есть некоторые пукнты которые не применимы к объету. Но вы же не знаете какой объетк они берут!. Что тут лишнее при покупке?????

[Боня@]

какие 2  пункта? Выписка из ЕГРП, свидетельство, кадастровый , техпаспорт, договор о купли, оценка о стоимости, копии паспортов и спарвки об отсутвии задолженности тд (там 21 пункт) просто есть некоторые пукнты которые не применимы к объету. Но вы же не знаете какой объетк они берут!. Что тут лишнее при покупке?????

Для ПРодажи , для сделки, лля юстиции  нужно ТОЛЬКО Свидетельство о гос.регист.права, госпошлина, договор между продавцом и покупателем и справка о зарегистрироаанных. Если имущество приобретаоось в браке- то согласие супруги продавца.
В вопросе четко было указано, что объект-квартира. ВСЁ ОСТАЛЬНОЕ-указанное вами-лишнее.

[Боня@]

сможете без проблем соберите доки и составьте предварительный договор а потом и обычный. Все доки предоставляет продавец, покупатель платить за оценку(п.11)



1.      Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП)**   
2.      Кадастровый паспорт   Бюро технической инвентаризации
3.      Выписка из домой книги **    
4.      Финансово-лицевой счет**       
5.      Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг**       
6.      Справка об отсутствии задолженности по оплате налога на имущество*** (если применимо)   
7.      Договор купли-продажи / договор мены / договор ренты с пожизненным содержанием / договор передачи (+ заявление на приватизацию)/ договор дарения и др.   Собственник недвижимости
8.      Справка ЖСК о выплаченном пае (если применимо)      
9.      Свидетельство о праве наследования по закону, завещанию (если применимо)      
10.      Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним      
Документ, определяющий рыночную стоимость Квартиры:
11.      Отчет об оценке недвижимости, подготовленный независимым оценщиком (оригинал)****   Оценочная компания   
Документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия собственников Квартиры и членов их семьи:
12.      Копии паспортов собственников недвижимости и лиц, обладающих правами пользования недвижимостью (все страницы паспорта)   Собственник недвижимости   
13.      Копия свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи собственника (если применимо)      
14.      Копия свидетельства о заключении брака собственника (ов) недвижимости (если применимо)      
15.      Копия свид-ва о смерти бывшего собственника недвижимости (если применимо)      
Документы, подтверждающие дееспособность собственников Квартиры:
16.      Копия водительского удостоверения
или   Собственник недвижимости
17.      Справка из ПНД, НД**   Психоневрологи-ческий и наркологический диспансер   
Документы, содержащие тех. характеристики Квартиры:
18.   Экспликация (или заменяющий документ, например технический паспорт)    
19.   Поэтажный план (или заменяющий документ, например технический паспорт)       
20.   Справка о характере перекрытий (дом до 1975 года постройки,  этажностью до 5 эт.)    
21.   Справка о планах на снос дома, реконструкцию и капитальный ремонт с отселением (дом до 1975 года постройки,  этажностью до 5 эт.)       
**срок действия один месяц с даты выдачи документа
***в случае получения недвижимости в порядке наследования или дарения
****если в отчете указана перепланировка,  необходимо  предоставить нотариальное обязательство от Заемщика/Созаемщика

Вот, чтобы понятнее было -выделила синим цветов в вашем списке то, что нужно для сделки. Это 2 пункта.
Остальное НЕ НУЖНО.
+ необходим Договор купли-продажи, между покупателем и продавцом, копия и подлинник квитанции об уплате госпошлины, +справка об отсутствии или наличии зарегистрированных лиц в отчуждаемом объекте, или домовая книга+ копия паспорта и сам паспорт покупателя.

Ну и согласие супруга Продавца -если объект приобретался в браке.
Вчера с телефона отвечала -неудобно с него цитировать.


Ну и, если уж совсем точно, то в случае, если приобретаемый объект не зарегистрирован в юстиции (т.е. приобретался до 1 января 2000 года), то еще нужен кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ (договор приватизации, или мены, или дарения, или вступления в наследство и т.д.)

[Tanissimo]

 Здравствуйте всем. Ответьте на вопрос, пожалуйста.
Хочу вступить в долевое участие в строительстве дома, но один ньюанс для меня непонятен. Свидетельство о праве на земельный участок имеет Жилищно-строительный комплекс "XXX"  (изменила название), а продает квартиры от застройщика ОАО АН "XXX". Названия совпадают , но ОГРН, ИНН, и т.д. отличаются конечно.  Это нормальная практика? Или мне надо еще удостовериться в том, что это агенство имеет право продавать эти квартиры?

[Боня@]

Здравствуйте всем. Ответьте на вопрос, пожалуйста.
Хочу вступить в долевое участие в строительстве дома, но один ньюанс для меня непонятен. Свидетельство о праве на земельный участок имеет Жилищно-строительный комплекс "XXX"  (изменила название), а продает квартиры от застройщика ОАО АН "XXX". Названия совпадают , но ОГРН, ИНН, и т.д. отличаются конечно.  Это нормальная практика? Или мне надо еще удостовериться в том, что это агенство имеет право продавать эти квартиры?

ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно удостовериться.
возможно, АН -не структурное подразделение, а дочерняя фирма.

Нужно не ИНН и ОГРН смотреть Вам -а полномочия Продавцов -на каком основании они это делают. Здесь сложно очень -возьмите с собой консультанта толкового.
Ведь квартиры могут продавать и заказчики, и подрядчики (могли с ними расчитаться долей с строительстве). Слишком много нюансов в таких делах.

[Tanissimo]

полномочия Продавцов -на каком основании они это делают

  Подскажите, как называется этот документ ?  Я так мыслю, что там должно быть написано, что застройщик XXX реализует квартиры через агенство XXX. Потому что, все их можно купить через него на данный момент. Может это лицензия какая-то? Только не смейтесь, пожалуйста, я в этих вопросах не разбираюсь.

[Боня@]

  Подскажите, как называется этот документ ?  Я так мыслю, что там должно быть написано, что застройщик XXX реализует квартиры через агенство XXX. Потому что, все их можно купить через него на данный момент. Может это лицензия какая-то? Только не смейтесь, пожалуйста, я в этих вопросах не разбираюсь.

Абсолютно не смешно. Вот именно потому, что Вы мало разбираетесь -и советую поехать со специалистом, потому, что перечислить вам все возможные полномочия Продавцов нерационально -их несколько, и они могут быть взаимосвязаны.

Не волнуйтесь, лучше потратьте немного денег и пригласите специалиста -на форуме несколько человек из Ростова, обязательно девочки помогут. Т.к. нужно проверять несколько документов -однозначных их нет обычно в долевом участии.
Удачи!

[Фета]

Спасибо всем за ответы, стало понятней!

[LAPOTULICHKA1]

Для юстиции нужно только Свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи между вами и продавцом, подлинник и копия, квитанции об уплате госпошлины+копия, и справка об отсутствии или наличии зарегистрированных лиц или домовая книга (копия и подлиннник).
Если продавец приобретал квартиру в браке- то согласие его супруга на продажу.
Для себя (на сделку больше ничего не требуеся) лучше взять еще справки об отсутствии задолженности по коммунальным, газу, электоэнергии и воде.

этот пакет документов нужен для юстиции остальные доки нужны для банка если это ипотека. А сейчас почти все сделки по квартирам я так думаю ипотечные. Поэтому их тоже потребуют(такие как техпаспорт, кадастровый паспорт, отсутсвие задолженности, и возможно и справки из ПНД). Но точный пакет доков лучше спросить в том банке в котором кредитуются. У каждого банка свои требования, у нас не только сбер кредитует. На этом думаю закрыть этот вопрос .
Самим очень даже легко купить 

++++++++++++++++
лучше было бы вынести в первый пост  необходимые доки в юстицию при продаже-покупке, чтоб народ каждый раз не спрашивал

[Боня@]

этот пакет документов нужен для юстиции остальные доки нужны для банка если это ипотека. А сейчас почти все сделки по квартирам я так думаю ипотечные. Поэтому их тоже потребуют(такие как техпаспорт, кадастровый паспорт, отсутсвие задолженности, и возможно и справки из ПНД). Но точный пакет доков лучше спросить в том банке в котором кредитуются. У каждого банка свои требования, у нас не только сбер кредитует. На этом думаю закрыть этот вопрос .
Самим очень даже легко купить 

++++++++++++++++
лучше было бы вынести в первый пост  необходимые доки в юстицию при продаже-покупке, чтоб народ каждый раз не спрашивал

Так о том же и была речь -ВЫ написАли список для банка. А вопрос был о доках -ДЛЯ ПОКУПКИ квартиры.
Потому я и прицепилась к Вам  -что из 21 пункта правильными в ответе именно на ТОТ вопрос было только ДВА, и двух не хватало.

Ну и список Ваш -тоже не для каждого Банка. У некоторых это список гораздо меньше и проще.

У нас же знаете, как: прочитают и могли распечатать и начать собирать..Потому и ответила.

А насчет "половины сделок по ипотеке" -не согласна. У нас по городу недавно мониторили для Банков -получилось  не более 20%.

[Девушка Загадка]

на сделку и продавцу она не нужна.  Как правило, нужна для банка, т.е покупателю.
Ну а вообще-как договоритесь Цена вопроса 210 руб.  с комиссией банка. Если с карты через терминал-202. руб.

Заказать ее может любое лицо: хоть соседка любовника бабушки начальника.

спасибо!

[Фета]

Девочки, уточните пожалуйста: если у продавца есть только свидетельство юстиции и предыдущий договор купли продажи, надо ли чтобы он сделал   Кадастровый паспорт,   Бюро технической инвентаризации или в этом нет необходимости??? Как лучше сделать???

[Боня@]

Девочки, уточните пожалуйста: если у продавца есть только свидетельство юстиции и предыдущий договор купли продажи, надо ли чтобы он сделал   Кадастровый паспорт,   Бюро технической инвентаризации или в этом нет необходимости??? Как лучше сделать???

Для простой сделке в юстиции из всего Вами перечисленного нужно только свидетельство. Остальные необходимые доки для юстиции вчера вечером здесь перечисляла.
Это, если сделка у вас не по ипотеке. Тогда тоже этих доков хватит, но для банка нужны еще некоторые

[Фета]

Для простой сделке в юстиции из всего Вами перечисленного нужно только свидетельство. Остальные необходимые доки для юстиции вчера вечером здесь перечисляла.
Это, если сделка у вас не по ипотеке. Тогда тоже этих доков хватит, но для банка нужны еще некоторые

Ипотеки нет, а мне получается не нужен кадастровый паспорт? Я просто не пойму зачем он нужен...только для банка?