Добавить рекламный пост

Входим: Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь. 1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Читаем:

Размещаем: RostovMama https://t.me/rostovmama_official Разместить от Vadim Разместить

Помогаем: [help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела! [help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО [help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП

[Боня@]

Ипотеки нет, а мне получается не нужен кадастровый паспорт? Я просто не пойму зачем он нужен...только для банка?

Это Гильдия риэлторов уже не первый год спрашивает у Банков. Пишу с телефона,  в понедельник подробно отвечу.

[Zontik23]

Уважаемые знающие и разбирающиеся, скажите, где в документах отражается то, что дом со стяжкой? В смысле под ипотеку он подойдет? Или оценка это отразит в своем отчете и Банк не одобрит?

И вообще, как продать квартиру в доме со стяжкой? Купили два года назад, решили продать, а тут такое оказывается
Как?
-снизить цену? насколько (если б дом был без проблем, то квартиру оценили в 2500).
-ждать покупателя, которому все равно?
-уже ничего не ждать((?

Кто вообще покупает квартиры в таких домах? Или я зря прямо ТАК паникую?Покупают же, да? Мы же, слепые, купили?
Заранее благодарна..

[Боня@]

Если в БТИ дом не обозначен, как аварийный, то в документах это не будет отражено.
Для Банка дом потерян-т.е. для ипотечников. Оценщик обязательно отразит стяжку в отчете. Даже если такие Банки, как Сбер, и разрешат квартиру в таком доме, то процент будет выше и страховка дорогая очень.
Путь продать-цена. Она должна быть значительно ниже,  чем аналогичные квартиры в этом же районе.

Мы продавали квартиры в домах со стяжкой. В них или ремонт привлекал отличный,  и цена была ниже,  чем квартира без ремонта, или совсем  низкая цена-"двушка" по цене однокомнатной.
 Пытайтесь-на каждый товар найдется купец.
Удачи! Не паникуйте заранее. 

[Zontik23]

Если в БТИ дом не обозначен, как аварийный, то в документах это не будет отражено.
Для Банка дом потерян-т.е. для ипотечников. Оценщик обязательно отразит стяжку в отчете. Даже если такие Банки, как Сбер, и разрешат квартиру в таком доме, то процент будет выше и страховка дорогая очень.
Путь продать-цена. Она должна быть значительно ниже,  чем аналогичные квартиры в этом же районе.

Мы продавали квартиры в домах со стяжкой. В них или ремонт привлекал отличный,  и цена была ниже,  чем квартира без ремонта, или совсем  низкая цена-"двушка" по цене однокомнатной.
 Пытайтесь-на каждый товар найдется купец.
Удачи! Не паникуйте заранее. 

Я все поняла, спасибо. В квартире все отлично:свежий ремонт, сплит, плитка, сантехника, 2-этаж. Только стяжка, зараза такая. Как вы думаете, насколько снизить цену. Вот за 2400 эту квартиру с удовольствием бы купили, если б не....
2200-2100? Или еще ниже

[Боня@]

Я, к сожалению,  не могу Вам помочь в этом вопросе-не ориентируюсь в Ростовских ценах.

[Боня@]

Ипотеки нет, а мне получается не нужен кадастровый паспорт? Я просто не пойму зачем он нужен...только для банка?

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости -это дело добровольное. Никто не может вас обязать это делать.

Банки требуют кадастровый, имхо, не потому, что НУЖНО, а потому, что сидят там юристы, прочитали где-то фразу "кадастровый паспорт", и внесли это в список документов на рассмотрение объета недвижимости.
Правда, уже СБ тоже пересмотрел свои требования -теперь не на все объекты он нужен.
Петрокоммерц тоже лояльно относится к кадастровым. ВТБ-24 -тоже.

[Маришка 80]

Здравствуйте Лариса Аршалусовна! Подскажите пожалуйста в какую фирму лучше обратиться по разделу дома и участка! И сколько это примерно будет стоить? Заранее спасибо!!!

[Lara-Lara]

По коллегам ничего не скажу, не знаю.
Скиньте сканы мне на почту, попробую помочь заочно. Ничего сложного, в принципе нет, но процесс не быстрый.
Главное понять, возможно ли это в принципе.

Ольга Михайловна, завидую Вашему терпению:))
Люба Лапулечка, от вашего списка впору стреляться. Ни разу в жизни, ни на одну сделку ТАКОГО количества доков, которое указали вы, за 10 лет  работы не собирали! Даже банки этого не требуют. Вы же прописали все все, что существует в природе. :))) Только Постановление Опеки пропустили и согласие совладельцев:))))  

[Ольвия]

Подскажите, пожалуйста, какие необходимы документы для оформления сделки, если покупаем стройвариант.
дом еще не сдан.

[Маришка 80]

По коллегам ничего не скажу, не знаю.
Скиньте сканы мне на почту, попробую помочь заочно. Ничего сложного, в принципе нет, но процесс не быстрый.
Главное понять, возможно ли это в принципе.

спасибо большое, сейчас скину на почту что есть 

[Алчи]

Добрый день, знающие люди, подскажите пожалуйста:
 после Нового года умер папа, мама вступает в наследования (мы с братом написали отказ в ее пользу), нам сообщили что естьположение, что если ты продаешь обьект недвижимости, который ты унаследовал не дождавшись 3 лет, то необходимо 13% от стоимости заплатить государству, вопрос в следующем, эти три года с момента получения свидетельства на право собственности и необходимо ли прописываться в этом доме???

[Vanilka]

Добрый день, знающие люди, подскажите пожалуйста:
 после Нового года умер папа, мама вступает в наследования (мы с братом написали отказ в ее пользу), нам сообщили что естьположение, что если ты продаешь обьект недвижимости, который ты унаследовал не дождавшись 3 лет, то необходимо 13% от стоимости заплатить государству, вопрос в следующем, эти три года с момента получения свидетельства на право собственности и необходимо ли прописываться в этом доме???

да, с суммы свыше 1 млн. руб возникнет подоходний налог 13 % при условии что наследуется весь объект, если наследуется доля то с доли за вычетом необлагаемой суммы на объект 1млн. руб пропорционально новой унаследованной доли. Прописка и право - вещи разные. Можете прописываться, можете нет.

[Marikasan]

Добрый день, знающие люди, подскажите пожалуйста:
 после Нового года умер папа, мама вступает в наследования (мы с братом написали отказ в ее пользу), нам сообщили что естьположение, что если ты продаешь обьект недвижимости, который ты унаследовал не дождавшись 3 лет, то необходимо 13% от стоимости заплатить государству, вопрос в следующем, эти три года с момента получения свидетельства на право собственности и необходимо ли прописываться в этом доме???

про налоговый вычет http://forum.rostovmama.ru/index.php/topic,111986.msg6792618.html#msg6792618
смысл в том, что если менее трех лет имущество "находившихся в собственности налогоплательщика" (причем не важно по дарению, купля-продажа или наследство), то вот эти 13% от цены сделки и надо уплатить. Ставьте до 1 000 000 млн. и продавайте спокойно.  прописка ничего не изменит. 
другой вопрос, считать ли собственностью то, что прошло госрегистрацию? по наследству однозначно собственность возникает с момента открытия наследства (то есть смерти наследодателя), и я бы считала от этого срока и доказывала это в случае чего в суде - так как не может быть юридического вакуума, а также когда была совместная собственность супругов, а потом раздел и стала личной (такой случай я описывала в объяснительной для налоговой и прилагала к декларации), короче не буду вам  морочить голову, делайте так как написала выше и все будет хорошо!

[Боня@]

Добрый день, знающие люди, подскажите пожалуйста:
 после Нового года умер папа, мама вступает в наследования (мы с братом написали отказ в ее пользу), нам сообщили что естьположение, что если ты продаешь обьект недвижимости, который ты унаследовал не дождавшись 3 лет, то необходимо 13% от стоимости заплатить государству, вопрос в следующем, эти три года с момента получения свидетельства на право собственности и необходимо ли прописываться в этом доме???

Чтобы ответить на ваш вопрос ТОЧНО,  нужно знать,  как было приобретено имущество и на кого было оформлено на день смерти.  (Куплено родителями в браке, например.  Приватизировано. Подарено.
Оформлено на маму и папу, или только на папу)

[zerg17]

Чтобы ответить на ваш вопрос ТОЧНО,  нужно знать,  как было приобретено имущество и на кого было оформлено на день смерти.  (Куплено родителями в браке, например.  Приватизировано. Подарено.
Оформлено на маму и папу, или только на папу)

А есть разница? Например, если было приватизировано, и оформлено только на отца (в моем случае).
В инете читал, что три года считаются со дня смерти.