Вера, спасибо Вам за ответ.
Покупается земля с домиком. Вот меня как раз смущает такой термин как "земли сельскохозяйственного назначения". Т.е. несмотря на то, что это дачный поселок, жилой дом там построить нельзя будет (вернее, получить на него документы)?
Какие документы сейчас есть на дом?
Правовое понятие категории «земли сельскохозяйственного назначения» содержится в п. 1 ст. 77 Земельного кодекса РФ, согласно которой: «землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предоставленные для этих целей».
Строительство жилого дома на таких землях не предусмотрено и вы не сможете оформить его в собственность. Можно построить домик, зарегистрировать его как
садовый. Из этой ситуации есть 2 выхода:
- Организация крестьянского (фермерского) хозяйства. Коллективное или индивидуальное.
- Перевод категории земли в «земли поселений».
Оба варианта достаточно долгие и затратные, поэтому взвесьте, насколько вам это нужно.
В случае крестьянского хозяйства, не меняется статус таких земель, обычно требуется включить в свидетельство о праве собственности на землю новый разрешенный вид использования – ведение фермерского хозяйства.
Согласно ст. 11 федерального закона от 11.06.03 #74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Минус — вы не будете иметь почтового адреса.
Перевод категории земли - мероприятие длительное, которое может растянуться на год, а порой и дольше, менее полугода практически невозможно. Но и стоимость такого участка будет в разы отличаться.
П. 1 ст. 7 ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» содержит закрытый перечень оснований перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли других категорий:
- консервация земель;
- создание особо охраняемых природных территорий;
- установление или изменение черты населенных пунктов;
- размещение промышленных объектов на землях сельскохозяйственного назначения;
- строительство дорог, линий электропередач и иных линейных объектов при наличии утвержденного проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий;
- включение непригодных для сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;
- добыча полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;
- размещение объектов коммунально-бытового назначения, если иные варианты размещения данных объектов отсутствуют;
- выполнение международных обязательств РФ для обеспечения обороны страны.
Существует также два случая, когда перевести земли сельскохозяйственного назначения невозможно:
- участки, у которых кадастровая стоимость на 50 процентов и более превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району;
- отнесение земель к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям.
Для осуществления перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов необходимо подать ходатайство в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.