Добавить рекламный пост

Входим: Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь. 1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Читаем:

Размещаем: RostovMama https://t.me/rostovmama_official Разместить от Vadim Разместить

Помогаем: [help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела! [help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО [help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП

[Глашенька]

Банк-Сбер, список то дали, но там касаемо именно квартиры в котедже нет указаний

прозвоните менеджеру, который свами работает, а еще лучше с копиями документов на объект съездите в офис  и пусть специалисты банка посмотрят устроит их или нет до передачи задатка, так надежнее. у каждого банка свои нюансы по недвижимости 

[Боня@]

мадам, не вам меня упрекать в дилетанстве в вашей цитате "

  А кому же? Ведь не все здесь профессионалы, многие и не понимают, что вы их вводите в заблуждение.

И научитесь, пожалуйста, отделять мух от котлет. Внимательнее читайте мои ответы. А то у вас в одном посте и подтверждение моих слов, и опровержение им тут же))  вы утверждали, что для постановки на кадастр нужно межевание, я опровергла ваши слова, подтвердила, что НЕ ВСЕГДА.  А ваш пост звучит как : "НЕ ВСЕГДА")))))

И не тулите сюда то, что дачная амнистия до 2015 года. Вот когда ее отменят, тогда и будем писАть о том, что делать. Юриспруденция не терпит сослагательного наклонения "а вот если будет". Факты. Только факты и действующие Законы.

Тем более, что вы сами предполагаете, что амнистию продлят, забыли?

может построиться и по декларации зарегистрировать сразу дом? правда срок до 01.03.2015, но, скорее всего (как приватизацию в свое время), продлят

[Боня@]

чтобы не быть, как вы выражаетесь, голословной . ст. 42 ЖК РФ (ну и бонусом ст.250-253 ГК РФ сами прочитайте)
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

  Я специально не стала постить сюда этот Закон. Все ждала: поймете ли вы, что не то пишете, не так трактуете. Не хотела вас в очередной раз опровергать. Но, извините, вы сами напросились. 

Вам нужно прочитать название статьи Закона, а то у вас получается: слышал звон, да не знаю, где он.

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

КАКОЕ отношение эта статья имеет к продаже КОМНАТЫ, как самостоятельного объекта недвижимости???? Эта статья касается только объектов ДОЛЕВОЙ собственности.  По вашей логике так же нужно брать согласие собственников многоквартирных домов -у них ведь тоже, по вашей логике, общее имущество? подъезды, подвалы, лестничные площадки, коридоры, земельный участок??

Это я относительно вот этой вашей «консультации» к моему ответу:

Да, если в Свидетельстве комната в статусе комнаты №, то это частная, а не долевая собственность. Такую комнату можно покупать с МК.

ой, простите, можно как не профессионалу, вставить свой комментарий: при покупке любой комнаты (жилого  помещения из комнат) требуется отказ от преимущественного права покупки собственников других комнат в данной квартире, т.к. помимо комнат там есть еще и места общего пользования : кухня, коридор, санузлы (ст. 42 Жилищного кодекса)

[Боня@]

(ну и бонусом ст.250-253 ГК РФ сами прочитайте)

  Ну ладно, алаверды:
И здесь научу, простите, что приходится вас тыкать в ваши ошибки:

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
Статья 250. Преимущественное право покупки:  1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

п. 1 ст. 223 ГК определяет момент возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору. Это право возникает у приобретателя с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором (сейчас -с момента подписАни Договора купли-продажи).  Напротив, !!!!!!!!!! ст. 251 ГК определяет момент перехода к приобретателю по договору не права собственности на вещь, а доли в праве общей собственности.

Вы опять ошиблись: при продаже комнаты (т.е. частной собственности, а не долевой), эти статьи ни при чем))))  КОМНАТА -это ВЕЩЬ, САМОСТОЯТЕЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ.  И ее НЕ НУЖНО предлагать соседям)))

ой, простите, можно как не профессионалу, вставить свой комментарий: при покупке любой комнаты (жилого  помещения из комнат) требуется отказ от преимущественного права покупки собственников других комнат в данной квартире, т.к. помимо комнат там есть еще и места общего пользования : кухня, коридор, санузлы (ст. 42 Жилищного кодекса)

Извините, что не в личку опротестовываю, но не хочу, чтобы люди руководствовались вашими ошибками.

[Боня@]

отредактировано вы как скрупулезный человек должны обратить внимание что там только про СНТ написано, а на СНТ  ипотеку Вам и не дадут. да мне и интересно как вы сами опишете границы ЗУ (координаты вам НЛО сообщит?)
В соответствии с Земельным кодексом РФ, объектом купли-продажи может быть только участок, прошедший государственный кадастровый учет, то есть получивший характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков, и имеющий кадастровый номер

  Пожалуйста, не тратьте время на "консультации", а сначала почитайте Правила проекта. Здесь за оскорбления банят.

[Боня@]

Девочки, если кто-то будет покупать ЗУ, потребуйте от продавцов чтобы  сделали межевание и поставили на кадастровый учет, тем самым Вы себя убережете от многих проблем и сбережете в дальнейшем свои нервные клетки!

 

Девочки, если вы будете покупать земельный участок, то у него УЖЕ будет Свидетельство о госрегистрации, следовательно, он уже будет стоять на кадастре.
Межевание не всегда нужно, тут долго объяснять, проще в каждом отдельном случае.

[Боня@]

Банк-Сбер, список то дали, но там касаемо именно квартиры в котедже нет указаний

  Чтобы ответить на Ваши вопросы, нужно знать, что указано в Свидетельстве на право собственности  квартиры, которую Вы хотите купить. А так , не зная, трудно дать Вам точный ответ.

Потому, что в случае с коттеджами может быть не один вариант права собственности.
Сфоткайте доки и, если хотите, пришлите в личку, или просто перепишите пункты из Свидетельства на квартиру и участок : "документы-основания", "вид права", "объект права"  и выложите здесь, можно без адреса.  Еще перепишите кадастровый номер и ОБЪЕКТА (квартиры), если есть, и земельного участка. Тогда можно будет посмотреть данные на публичной кадастровой карте.

А так отвечать, в общем -это все равно, что лечить больного не гляда

[Боня@]

Глаша, я еще нашла ошибки в ваших "консультациях", данных ранее.  Сейчас Еду кататься на снегокате с горок с внучками, вернусь, поправлю, если не лень будет

[anylion]

Добрый день! Подскажите пож-та, нужно поменять док-ты на дом( св-ва на собственность земли и дома) , в связи со сменой фамилии- это где переоформляется? Домовая книга оформлена на предыдущего собственника, нужно ли в ней вносить изменения?

[Глашенька]

  Я специально не стала постить сюда этот Закон. Все ждала: поймете ли вы, что не то пишете, не так трактуете. Не хотела вас в очередной раз опровергать. Но, извините, вы сами напросились. 

Вам нужно прочитать название статьи Закона, а то у вас получается: слышал звон, да не знаю, где он.

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

КАКОЕ отношение эта статья имеет к продаже КОМНАТЫ, как самостоятельного объекта недвижимости???? Эта статья касается только объектов ДОЛЕВОЙ собственности.  По вашей логике так же нужно брать согласие собственников многоквартирных домов -у них ведь тоже, по вашей логике, общее имущество? подъезды, подвалы, лестничные площадки, коридоры, земельный участок??

Это я относительно вот этой вашей «консультации» к моему ответу:

Уважаемая, Боня@ я уже устала с вами тут препираться. у Вас логика: есть мое мнение и есть неправильное если Вы считаете что общая лестничная клетка и общий санузел одно и тоже - удачи в такой вашей практике (примените свой же совет- читайте закон буквально)
По межеванию- я не сказала что покупать без межевания нельзя , а заявила со 100% уверенностью что я бы так ни за что не сделала. Благодаря таким как вы профессионалам из АН, мои знакомые, которые заплатили почти 400 тысяч АН при покупке ЗУ без межевания, судятся уже более года, а АН, естественно, не причем
Потому с Вами я  более не общаюсь (считаю абсолютно бессмысленным что-то доказывать человеку, которому более нечем заняться, как склочничать. ведь если даже есть что поправить, то можно это делать в другом тоне и виде (а не "сам дурак" ), тем более ваши консультации далеки от идеала), а давать свои консультации и советы имею полное право.
не трудитесь более писать пространственные посты. направьте свою энергию в другое русло.

[Боня@]

  Я рада, что наконец-то вы поняли свою неправоту и перестанете здесь "советовать" и высказывать свое дилетантское мнение, основанное на "где-то услышала" и "в интернете подсмотрела".

Ведь мы все здесь давно знаем, что, когда нет контрагрументов, то в ход идет банальная фраза про "есть два мнения"

Все хорошо, не переживайте, научитесь читать и понимать, а также отличать аргументы от  своей склоки с оскорблениями, и будет вам счастье.
Я, может быть, даже не стану здесь комментировать ваши предыдущие "консультации", думаю, и так всем все понятно.

пы сы: и лестничная клетка и санузел в случае, если  комната находится в СОБСТВЕННОСТИ, а не в ДОЛЕВОЙ собственности, являются имуществом общего пользования.

Могу и ваших друзей проконсультировать, тока что-то мне кажется, что лукавите вы, виня Агентство недвижимости. Если оно оказало вашим знакомым некачественную услугу, то вы же утверждаете, что по ЗПП можно предъявить судебные претензии? Так вперед. Желаю успеха.
 
Ну, мои друзья всегда прислушиваются к моему мнению и делают так, как я подскажу. И я всегда им помогаю оформить сделки, максимально их защитив от всех возможных проблем. Может быть, ваши друзья  просто не доверяют вам и вашему мнению? И скорее всего, дело там совсем не в межевании..

[Боня@]

Добрый день! Подскажите пож-та, нужно поменять док-ты на дом( св-ва на собственность земли и дома) , в связи со сменой фамилии- это где переоформляется? Домовая книга оформлена на предыдущего собственника, нужно ли в ней вносить изменения?

  Добрый день.
Чтобы получить Свидетельства о регистрации права на дом и землю на новую фамилию, Вам нужно обратиться в юстицию для внесения изменений в ЕГРП.
Внести  данные о новом собственнике в домовую книгу лучше уже после того, как Вы получите новые Свидетельства, на новую фамилию.

[Глашенька]

отредактировано
переход на личности
провокационное поведение

пользователь Глашенька- предупреждение за нарушение Правил форума.

[Kатёноk]

Добрый день! Очень нужна очная консультация юриста по жилищному праву, вопрос связан с правами наследования. Подскажите, к кому можно обратиться, можно в личку. Спасибо!

[Ленарис]

Девушки! Подскажите,собираемся строить дом-один этаж+цоколь,вопрос такой,хотим часть цоколя сделать жилым и там котельную,спортзал и кабинет мужу,а часть подвалом хозяйственным,сделать входы разные,соттветственно изнутри и снаружи. Как налог надвижимость будет исчисляться ?подвал посчитают мне за жилое?пытаюсь сразу съэкономить на налоги,в свете их грядущего повышения.????