Добавить рекламный пост

Входим: Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь. 1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Читаем:

Размещаем: RostovMama https://t.me/rostovmama_official Разместить от Vadim Разместить

Помогаем: [help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела! [help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО [help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП

[Тёмик]

Девочки, будьте добры, подскажите как правильно поступить в такой ситуации:
Дом с общей крышей на 3 сотках земли. 1/2 дома принадлежит мужу (дог.купли-продажи) вторая часть - наследство от мамы. Покупатели предлагают сделку с использованием мат.капила, а остальное в рассрочку.
Чем чревата продажа в рассрочку? Чувствую, что что-то не так, а что????

[Лека]

Девочки, будьте добры, подскажите как правильно поступить в такой ситуации:
Дом с общей крышей на 3 сотках земли. 1/2 дома принадлежит мужу (дог.купли-продажи) вторая часть - наследство от мамы. Покупатели предлагают сделку с использованием мат.капила, а остальное в рассрочку.
Чем чревата продажа в рассрочку? Чувствую, что что-то не так, а что????

ну что что, брат мой оформляет документы в суд, собирает выписки, доказательства, вот так тоже продали за маткап плюс в рассрочку, домик в деревне, а они заселились, с детьми, потом развелись, теперь бухают с новым хахалем, на звонки не отвечают, в дом не пускают, вот и как с них теперь долги выбивать, а так слезно просили, маткап пришел и всё, а остальное... ну будет суд и что с них взять, так что думайте, я, лично, на человеческую порядочность особо не надеюсь никогда, просто может кто проконсультирует - какова последовательность событий, если покупатель не соблюдает условия договора по оплате, а жилье покупалось с использованием маткапитала?

[chaika-larisa]

Девочки, будьте добры, подскажите как правильно поступить в такой ситуации:
Дом с общей крышей на 3 сотках земли. 1/2 дома принадлежит мужу (дог.купли-продажи) вторая часть - наследство от мамы. Покупатели предлагают сделку с использованием мат.капила, а остальное в рассрочку.
Чем чревата продажа в рассрочку? Чувствую, что что-то не так, а что????

Пусть Ваши покупатели берут кредит в банке или ипотеку и не перекладывают на Вас свои проблемы. Или ищите других покупателей)))

[Лека]

Пусть Ваши покупатели берут кредит в банке или ипотеку и не перекладывают на Вас свои проблемы. Или ищите других покупателей)))

золотые слова, я тоже всегда так говорю желающим купить у меня что-либо в долг

[Marikasan]

Девочки, будьте добры, подскажите как правильно поступить в такой ситуации:
Дом с общей крышей на 3 сотках земли. 1/2 дома принадлежит мужу (дог.купли-продажи) вторая часть - наследство от мамы. Покупатели предлагают сделку с использованием мат.капила, а остальное в рассрочку.
Чем чревата продажа в рассрочку? Чувствую, что что-то не так, а что????

пока не выплачена вся сумма по договору - дом будет находится у вас в залоге в силу закона (ипотека).
В случае если что-то будет не так (не выплатят остаток суммы за дом), на этот дом вы сможете обратить взыскание, в том числе
ипотека обеспечивает также уплату вам неустойки, вследствие просрочки исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.
Я бы в договоре вашем установила драконовскую неустойку за просрочку в оплате оставшихся платежей и если они нарушат сроки оплаты, потом спокойно обратилась бы к адвокату. Он все сделает за вас. В итоге вы все равно получите свое и еще приличную сумму неустойки. 

[Лека]

пока не выплачена вся сумма по договору - дом будет находится у вас в залоге в силу закона (ипотека).

а разве при ипотеке не составляется закладная или иной документ, в котором прям прописано кто залогодержатель, конкретное указание на предмет залога и т.д., разве обычный договор купли-продажи даже с рассрочкой платежа обеспечивает равнозначность ипотеке?

[Larlen]

Знаю, что на работе сотрудник покупал дачу у совершенно посторонних людей, сразу не полную сумму платил, а часть, так в Росреестре сделку оформляли с обременением до окончательного расчета. Потом он ездил, снимал обременение после полной выплаты продавцу оставшейся суммы.

[Marikasan]

просто может кто проконсультирует - какова последовательность событий, если покупатель не соблюдает условия договора по оплате, а жилье покупалось с использованием маткапитала?

да такая же как и обычно.
самое главное! не оформлять договор купли-продажи сразу на всех!!!! чтоб объект недвижимости не стал предметом общей долевой собственности всех членов семьи. тогда сложнее будет обратить взыскание на дом.

1. сначала договор с тем, кому положен мат.капитал.
2. покупатель полностью с вами рассчитывается.
3. В течение 6 месяцев после выплаты кредита и снятия обременения покупатель спокойно оформляет дом в общую долевую собственность с определением долей по соглашению, как того требует закон.

В таком случае права и продавца и покупателя равно защищены и меньше злоупотреблений.

а разве при ипотеке не составляется закладная или иной документ, в котором прям прописано кто залогодержатель, конкретное указание на предмет залога и т.д., разве обычный договор купли-продажи даже с рассрочкой платежа обеспечивает равнозначность ипотеке?

закладная не обязательна. в договоре купли-продажи в разделе о рассрочке можно указать условия об обеспечении обязательства по оплате договором залога, который будет являться неотьемлемой частью договора купли-продажи например. вариантов масса, можно в самом договоре купли-продажи посвятить целый раздел залогу, где и указать все необходимые сведения о залогодержателе, предмете и.т.д. это не запрещено. договор будет смешанный.

[ТОС]

Девочки, подскажи пожалуйста: Покупаем зем.участок в СНТ с дачным домиком. Дом не оформлен в собственность, но на него есть техн.паспорт от 2005г. В Публичной кадастровой карте серым отмечено это строение, без выделенных границ участка (он не размежеван).У продавца есть свидетельство только на участок (без дома)и договор купли-прод.в котором указано жилое строение.  b]Могут ли в юстиции не выдать нам свидетельство на участок, на основании того,что домик не оформлен?[/b](Проверяют они публичную карту?Там видно строение).

Пожалуйста, кто в курсе? насколько ужесточилось законодательство с 2017г.в связи с прекращением "дачной амнистии"по вопросу оформления купли-продажи участков с неоформленными строениями? Не хотелось бы перечислить деньги, а в юстиции не оформят без узаконенного дома?

[olik100977]

Добрый день! Подскажите, дедушка хочет внуку подарить гараж. Сам гараж в собственности, а земля в аренде на 50лет. Договор дарения (образец) я нашла в инете... Только куда с ним? в МФЦ? юстиция только на Береговой осталась, филиалов же нет теперь (на Штахан.была)
Если в МФЦ то район имеет значение? т.е гараж в Первомайском районе, а живем в Ворошиловском, в какой МФЦ идти?

[Vanilka]

Добрый день! Подскажите, дедушка хочет внуку подарить гараж. Сам гараж в собственности, а земля в аренде на 50лет. Договор дарения (образец) я нашла в инете... Только куда с ним? в МФЦ? юстиция только на Береговой осталась, филиалов же нет теперь (на Штахан.была)
Если в МФЦ то район имеет значение? т.е гараж в Первомайском районе, а живем в Ворошиловском, в какой МФЦ идти?

в любой мфц или кадастровую палату (на береговой и на текучева принимают)

[olik100977]

в любой мфц или кадастровую палату (на береговой и на текучева принимают)

Спасибо огромное!!!

[Люба]

Есть коммерческое помещение. Изначально в договоре долевого участия по плану 1 окно. Построили 2 окна.
Техпаспорт переделали, а кадастровую выписку делать отказываются. Как быть?
Говорят надо менять план дома. К кому бежать? Несет ли застройщик ответственность за это? Имеет ли право хозяин помещения потребовать от застройщика переделывать эти документы?
Дому около года. Первый хозяин помещения ( покупал у застройщика на этапе строительства)

[sd16]

Пожалуйста, кто в курсе? насколько ужесточилось законодательство с 2017г.в связи с прекращением "дачной амнистии"по вопросу оформления купли-продажи участков с неоформленными строениями? Не хотелось бы перечислить деньги, а в юстиции не оформят без узаконенного дома?

Сейчас необходимо разрешение на строительство, чтобы поставить дом на кадастровый учёт, если земля ИЖС, если сады, то достаточно декларации и теперь тоже постановка на кадастровый учет

[Лореаль]

уже не актуально