Добавить рекламный пост

Входим: Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь. 1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Читаем:

Размещаем: RostovMama https://t.me/rostovmama_official Разместить от Vadim Разместить

Помогаем: [help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела! [help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО [help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП

[Vanilka]

Девочки, а такой вопрос, если покупаешь у второго собственника 1/2долю земли+1/2долю недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости, и становишься одним полным владельцем объектов(земля и дом), а потом в течение 5 лет продаешь одним объектом,  по цене чуть выше от покупной или по такой же, то как тогда рассчитается налог?Исходя из покупной стоимости или исходя из кадастровой в зависимости от сроков владения долями на момент продажи? И вообще, дифференцируют ли объект по срокам владения долей?

если доля уже была то право считается от момента владения первой долей. Т.е. вероятнее всего там уже больше 3/5 лет и налога с продажи уже не будет

[Larlen]

если доля уже была то право считается от момента владения первой долей. Т.е. вероятнее всего там уже больше 3/5 лет и налога с продажи уже не будет

Юля, да, там владение первой долей больше 5 лет однозначно, но ведь получается, что вторая-то доля появилась позже и полноправным владельцем становишься позже...Просто продать за кадастровую стоимость и даже за ее половину в деревне нереально вообще, там копейки все стоит, (налог по кадастровой стоимости начислят =реальной стоимости продажи) а держать 5 лет тоже не вариант, разнесут все без присмотра....Все  же надо с этими ньюансами где-то консультироваться.Нет ни у кого грамотных юристов по этому вопросу?

[Vanilka]

Юля, да, там владение первой долей больше 5 лет однозначно, но ведь получается, что вторая-то доля появилась позже и полноправным владельцем становишься позже...Просто продать за кадастровую стоимость и даже за ее половину в деревне нереально вообще, там копейки все стоит, (налог по кадастровой стоимости начислят =реальной стоимости продажи) а держать 5 лет тоже не вариант, разнесут все без присмотра....Все  же надо с этими ньюансами где-то консультироваться.Нет ни у кого грамотных юристов по этому вопросу?

я уверена в том что говорю, налога в вашем случае не будет. написала наверно потому что не знала срок владения первой долей.

[Larlen]

Юля, благодарю Вас! Всегда Вы компетентно отвечаете, я Вам доверяю! Поискала я в инете инфу , чтобы быть подкованной  именно законодательно, вот что нашла:  https://vashnal.ru/clarification/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/nalog-s-prodazhi-kvartiry-esli-doli-v-ney-polucheny-v 
А то у нас же страна какая...Еще раз благодарю!!!

[t@tik]

Девочки, подскажите, пожалуйста, при регистрации договора купли-продажи, я как покупатель оплачиваю квитанцию за регистрацию? И можно ли её на госуслугах взять?

[Димкина Мама]

Девочки,  подскажите! Выделяю доли детям в доме  (продаём квартиру,  где дети собственники ). Нужен ли кадастровый паспорт на дом? В перечне документов из опеки он не стоит, а агентство недвижимости указали в перечне неьбходимых  документов. И где его заказать?

[Vesna88]

Девочки, подскажите, пожалуйста, при регистрации договора купdли-продажи, я как покупатель оплачиваю квитанцию за регистрацию? И можно ли её на госуслугах взять?

Да, госпошлину вы оплачиваете, в размере 2000 за дом или квартиру, и 350 за земельный участок. На сайте Росреестра есть реквизиты. Кроме того, в МФЦ в окошке консультаций дадут такую квитанцию сразу, если дома, например, распечатать не на чем

[Larlen]

Девочки,  подскажите! Выделяю доли детям в доме  (продаём квартиру,  где дети собственники ). Нужен ли кадастровый паспорт на дом? В перечне документов из опеки он не стоит, а агентство недвижимости указали в перечне неьбходимых  документов. И где его заказать?

Кадастровый паспорт делается на основании техпаспорта , и это, не быстрая процедура.Если техпаспорт старый, то надо делать новый и тогда уж кадастровый.Кадастровый можно заказать через МФЦ.Все сделки с недвижимостью делают только при наличии кадастрового паспорта.

[Vesna88]

Юля, да, там владение первой долей больше 5 лет однозначно, но ведь получается, что вторая-то доля появилась позже и полноправным владельцем становишься позже...Просто продать за кадастровую стоимость и даже за ее половину в деревне нереально вообще, там копейки все стоит, (налог по кадастровой стоимости начислят =реальной стоимости продажи) а держать 5 лет тоже не вариант, разнесут все без присмотра....Все  же надо с этими ньюансами где-то консультироваться.Нет ни у кого грамотных юристов по этому вопросу?

Что касается вашего вопроса. Пишу свой практический опыт по продаже объектов недвижимости со сроком владения менее 3/5 лет.
Есть вычет в сумме документально подтвержденных расходов на приобретение имущества. То есть вы при подаче декларации 3-НДФЛ (а ее вам сдавать в любом случае), указываете вычет в размере тех средств, которые были потрачены на приобретение этих долей (но эта сумма должна быть подтверждена правоустанавливающие документы на покупку этой доли или объекта и распиской продавца или платёжкой если имело место безналичная оплата) Иногда это выгоднее, чем применить имущественный вычет в размере 1000.000. Однако, если велика разница между стоимостью кадастровой и стоимость по договору купли продажи при переходе права собственности на объект, за базу будет все равно браться 70 процентов от кадастровой стоимости.

[Vesna88]

Кадастровый паспорт делается на основании техпаспорта , и это, не быстрая процедура.Если техпаспорт старый, то надо делать новый и тогда уж кадастровый.Кадастровый можно заказать через МФЦ.Все сделки с недвижимостью делают только при наличии кадастрового паспорта.

Да, так было ранее, без кадастрового никуда.
Но сейчас переход права собственности может быть произведен и без него. Достаточно того, что сведения внесены в ЕГРН. А это можно проверить через открытые данные на сайте Росреестра. Сейчас кадастровый паспорт вообще не обязателен. Есть замечательная горячая линия у Росреестра, посмотрите на сайте телефон 8-800. Там девочки супер консультируют.

[Димкина Мама]

 Спасибо большое!

[Vanilka]

Девочки,  подскажите! Выделяю доли детям в доме  (продаём квартиру,  где дети собственники ). Нужен ли кадастровый паспорт на дом? В перечне документов из опеки он не стоит, а агентство недвижимости указали в перечне неьбходимых  документов. И где его заказать?

Чего тут только уже не написали 

Кадастровые паспорта отменили. Точнее они теперь включены в состав выписки из егрн. То есть если всё-таки он нужен то нужно заказать обычную выписку, в МФЦ, стоит она 400 руб и 20-30 руб комиссия банка, срок изготовление 5 рабочих дней. Но выписку вы в обязательном порядке заказываете для опеки, поэтому отдельно кадастровый заказывать не нужно

[Vanilka]

Да, госпошлину вы оплачиваете, в размере 2000 за дом или квартиру, и 350 за земельный участок. На сайте Росреестра есть реквизиты. Кроме того, в МФЦ в окошке консультаций дадут такую квитанцию сразу, если дома, например, распечатать не на чем

По квартирам и жилым домам да, 2000 руб, по садовым домам 350 р. По участкам может быть и 350 р, и 2000, все зависит от назначения земли

[ЮлияПетровна]

У нас очень сложная ситуация. Мы вступаем в права наследства.
Есть имущественный пай в составе ассоциации крестьянских хозяйств, сегодня нотариус сказал, что без оценки всего имущества ассоциации мы не можем вступить в права наследования. Оценка будет стоить бешеных денег, так как там и недвижимость и техника и склады и цеха.
Посоветуйте пожалуйста, эта дорогостоящая оценка действительно единственный способ?


И еще один момент. Глава ассоциации предлагает 500 тыс. просто выдать и все. Но эта сумма уже много лет выдается. С тех пор покупались на совместные доходы техника, строились цеха и т.д. Правомерны ли его предложения.

Я в тупике.

[t@tik]

Да, госпошлину вы оплачиваете, в размере 2000 за дом или квартиру, и 350 за земельный участок. На сайте Росреестра есть реквизиты. Кроме того, в МФЦ в окошке консультаций дадут такую квитанцию сразу, если дома, например, распечатать не на чем

Спасибо! Подскажите ещё такой момент, стоимость частного дома в договоре кп может быть меньше стоимости в кадастровом паспорте?