Ваше мнение, что лучше вложить в гостинку или купить валюту? Прогнозы?
Мое мнение лучше недвижка, но только если вложения долгосрочные, так сказать "купить для детей, а пока сдавать".
Да в кризис цены на недвижимость проседают (пример 2008 - 2009 гг.), но в долгосрочке недвижимость все равно выгоднее. Помима роста цены + доход от сдачи.
Для примера. В начале лета 2008 г. гостинка 24 кв.м. общей площади стоила порядка 1 400 - 1 500 тыс.руб. В пик кризиса (лето 2009 года) цена на них падала до 1 000 тыс. Но уже в 2010 году цены начали расти и сейчас такая гостинка стоит 1 700 тыс. То есть если даже купили до кризиса, то как минимум не потеряли (с учетом инфляции), а то и выиграли если сдавали внаем.
Не помню сколько точно стоил доллар летом 2008 года, но помоему что-то в районе 24 рублей. Зимой 2009 добегал до 36, сейчас в районе 31 рубля. То есть рост инвестиций в валюту за период с лета 2008 по лето 2012 составил около 35%.
В гостинке рост без учета сдачи в наем составил около 20%. Добавим сюда деньги от сдачи (усредненно возьмем 8 000 в месяц) 8 000 * 48 месяцев = 384 000. И получаем те же 35%. Но в расчетах есть период сильной нестабильности. Если мы будем считать в перспективе двух лет (2010 - 2012), то недвижка начинает сильно обгонять валюту по привлекательности. Если расширим горизонт (допустим 2006 - 2012), то опять получим недвижку в плюс по сравнению с валютой.
Мой вывод - недвижка.
Либо если вы на 100% уверенны в очередной волне кризиса в ближайшей перспективе - брать валюту, а потом покупать недвижимость при просадке цены на нее, но это такая лотерея..... ИМХО
Автор
Тема: Цены на недвижимость и землю. Динамика. (Прочитано 162642 раз)