Здравствуйте! Кредит никогда не брала. Сейчас хочу взять в ипотеку квартиру стоимостью примерно 3-3,5 мил. Первый взнос могу внести в размере одного миллиона. Каковы мои шансы получить ипотеку?
Мы брали с мужем и чудом (при наших официальных доходах получили). Так что знаю в деталях.
Для первого взноса достаточно от 20%. Дальше уже считают по доходам (все банки смотрят на официальный и только сбер верит в то что напишешь) и по требуемому ежемесечному платежу(который зависит от %банку и суммы-остатка после вычета первоначального взноса). Ещё от срока ипотеки. Чем больше срок запросите, тем меньше платеж в месяц и больше вероятность одобрения(при желании и возможности оплатите раньше без потерь).
Так вот у нас семья с 2 детьми. На них из дохода сразу тыс по 12 на каждого вычитают. Ещё должно остаться %50 от за после вычета месячного платежа. То есть одинокому гораздо легче одобряют, чем семьям с детьми.
Тем более вот я была в декрете и по правилам за меня тоже из дохода мужа тыс 12 должны были вычесть. Но мой агент оформляя заявку на мужа, а меня вписывая, как созаемщика, написала в анкете-доход созаемщика (или супруги) не учитывать. Мне позвонили конечно и спросили место работы, и я им сказала, но не уточняла, что в декрете.
В общем на нашу сумму 3280000 с первоначальным взносом в 20% это 580000 нам одобрили только в Сбербанке на 29 лет под 5%. Это при официальных мужевых 25000в месяц. Но мы там писали около 50 тыс как будто бы неофициальный доход. Платеж 14 300 в месяц. За трешку. При том что снимали за 12 однушку.
Ещё отмечу, что если вы в новостройке брать хотите, то свяжитесь с агентом. С вас они ни чего не берут, зато и в банки все заявки подадут и банки с ними ответ быстрее дают, и могут как то в положительную сторону банк склонить.
В нашем случае ещё была особенность, что мы оба с мужем картами сбербанка пользуемся и по ним последние годы неплохие движения денег были.
Не забудьте отложить денег на всякие оформления и страховку(нам кстати сбер свою на 20тыс в год считал, но мы в другой компании за 10 сделали)
И кстати сбер нам даже больше чем просили одобрил, на 3800000 кажется