Изменение репутации
Пожалуйста, напишите за что вы изменяете репутацию этому пользователю

РостовМама

   

Входим:

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

Размещаем:

RostovMama
https://t.me/rostovmama_official

Помогаем:

[help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела!
[help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО
[help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП
ТОП последних сообщений ТОП коммерческих тем Как попасть в ТОП?
[Что нового на Ростовмаме?]
С 01.01.2024 Форум переходит в архив! от Vadim
[Наши инициативы]
парична единица тайланд от Sowntsy
[Детские дома, приюты, дома ребенка]
Re: Дети-отказники в больницах (объединенная тема) от Ginger
[Детские дома, приюты, дома ребенка]
Re: Дети-отказники в больницах (объединенная тема) от Ginger
[Наши инициативы]
Где граница между защитой жизни и нарушением прав человека? от DoyleMaM

Автор Тема: Ипотека!  (Прочитано 970287 раз)

Moderator и 1 Гость просматривают эту тему.

Oльга

  • Супер-Профи
  • *****
  • Доброе имя +20/-1
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 691
  • Участник РостовМамы
    • Просмотр профиля
Re: Ипотека!
« Ответ #5940 : 28 Июнь 2018, 22:10:58 »

Кроме залога, банки оценивают платежеспособность клиентов, включая и кредитную историю (в соответствии с инструкциями ЦБ). И если кред.история плохая, то мало какой банк одобрит, даже под залог...
Ну понятно они следуют инструкциям. А теоретически есть те кто раньше не мог платить, а теперь могут, и наоборот, платил одобрят, а потом становится не плательщиком.

sd16

  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +19/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1227
    • Просмотр профиля
Re: Ипотека!
« Ответ #5941 : 05 Июль 2018, 08:51:51 »

Не пойму. Кредит с плохой историей не одобрят, а вот ипотеку? Вроде как жилье ведь в залоге у банка, что банку бояться :al:
С плохой кредитной историей ни один банк ипотеку не одобрит, так как залог долго реализовывать, если не платит заемщик, пока суд пройдет, пока торги состоятся, моржа по ипотеке у банка небольшая , поэтому не выгодно банкам давать кредит, рискуя не возвратом
Реклама в профиле возможна только при наличии коммерческой темы

Kate M

  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +73/-7
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 2631

  • Участник РостовМамы
    • Просмотр профиля
Re: Ипотека!
« Ответ #5942 : 08 Июль 2018, 12:04:33 »

Ну понятно они следуют инструкциям. А теоретически есть те кто раньше не мог платить, а теперь могут, и наоборот, платил одобрят, а потом становится не плательщиком.
Сейчас очень жесткий отбор для оформления ипотеки,например я делаю запрос,мне приходит кредитная история и там уже пометка программы "нежелательный" или как-то так и мне видно все его кредиты,даже микро-займы!Даже то,что продалось коллекторам.Если вы знаете свою историю,лучше сразу не тратить время консультанта!Как вариант-оформлять на супруга,составив предварительный брачный договор,мы так делали и не раз!Реально сейчас проще помочь человеку с ипотекой без официальной работы,чем с официальной,полным пакетом документов,но "подмоченной" кредитной историей.
В моем случае, а у меня она "подмочена", мы будем делать договор у нотариуса и подавать на мужа.Я по молодости получила карту банка в икее и когда закрыла долг,через несколько месяцев получила уведомление,что мне начислена сумма комиссии,хотя карты уже на тот момент не было,я естественно ничего платить не стала принципиально и так насчитались просрочки,уже срок давности вышел,а они все считают,но история этим уже была испорчена навсегда и никакой суд ее не исправит.Аналогичные истории с недоплаченными копейками,они идут просрочками и портят историю,банки этим пользуются.Поэтому выписки нужно брать обязательно!

Cветик

  • Профессионал
  • ****
  • Доброе имя +30/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 372

    • Просмотр профиля
Re: Ипотека!
« Ответ #5943 : 08 Июль 2018, 23:01:21 »

Сейчас очень жесткий отбор для оформления ипотеки,например я делаю запрос,мне приходит кредитная история и там уже пометка программы "нежелательный" или как-то так и мне видно все его кредиты,даже микро-займы!Даже то,что продалось коллекторам.Если вы знаете свою историю,лучше сразу не тратить время консультанта!Как вариант-оформлять на супруга,составив предварительный брачный договор,мы так делали и не раз!Реально сейчас проще помочь человеку с ипотекой без официальной работы,чем с официальной,полным пакетом документов,но "подмоченной" кредитной историей.
В моем случае, а у меня она "подмочена", мы будем делать договор у нотариуса и подавать на мужа.Я по молодости получила карту банка в икее и когда закрыла долг,через несколько месяцев получила уведомление,что мне начислена сумма комиссии,хотя карты уже на тот момент не было,я естественно ничего платить не стала принципиально и так насчитались просрочки,уже срок давности вышел,а они все считают,но история этим уже была испорчена навсегда и никакой суд ее не исправит.Аналогичные истории с недоплаченными копейками,они идут просрочками и портят историю,банки этим пользуются.Поэтому выписки нужно брать обязательно!
Интересно, как оформить ипотеку без официальной работы? История хорошая (как я думаю), 10-летняя тьфу тьфу тьфу  :ab:
Единственное предложение мне было 50% первоначальный взнос, что очень не мало.
По поводу КИ попорчена навсегда, это вряд ли, насколько помню, она очищается лет через 10 и можно ее выправить.

riton

  • Опытный
  • ***
  • Доброе имя +3/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 133

  • Участник РостовМамы
    • Просмотр профиля
Re: Ипотека!
« Ответ #5944 : 20 Июль 2018, 12:36:37 »

У нас ипотека была в Сбере под 12,5. В том году снизили до 11,9%. В этом подавали под 10.9%,отказали. Хотя знакомым снизили. Причин отказа не объясняют:(

Лиси4ка

  • Опытный
  • ***
  • Доброе имя +6/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 215
  • Участник РостовМамы
    • Просмотр профиля
Re: Ипотека!
« Ответ #5945 : 20 Июль 2018, 13:01:11 »

У нас ипотека была в Сбере под 12,5. В том году снизили до 11,9%. В этом подавали под 10.9%,отказали. Хотя знакомым снизили. Причин отказа не объясняют:(
причины банки никогда не говорят.после снижения предыдущего год должен пройти и страховки должны быть обязательно.

МОЛОКО

  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +399/-8
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 11766
  • Я использую мобильное приложение РМ
    • Просмотр профиля
Re: Ипотека!
« Ответ #5946 : 20 Июль 2018, 13:22:17 »

У нас ипотека была в Сбере под 12,5. В том году снизили до 11,9%. В этом подавали под 10.9%,отказали. Хотя знакомым снизили. Причин отказа не объясняют:(

Раз в год только сбер ставку снижает.  Подавайте  ещё  и ещё,  пока не одобрят в этом году.

Хотя, честно,  мне как снизили с 12.5 до 11.9, я сразу же через неделю ушла в ЦИ  на 9.5 и при том же сроке , той же общей суммы плачу на 2000р меньше теперь в месяц.  Ну и никакие  страховки,  оно понятно.
И суммы частично досрочно вношу без каких либо заявлений. Всё же простота рулит

Ленусичка)))

  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +49/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 3014

    • Просмотр профиля
Re: Ипотека!
« Ответ #5947 : 20 Июль 2018, 16:39:43 »


Раз в год только сбер ставку снижает.  Подавайте  ещё  и ещё,  пока не одобрят в этом году.

Хотя, честно,  мне как снизили с 12.5 до 11.9, я сразу же через неделю ушла в ЦИ  на 9.5 и при том же сроке , той же общей суммы плачу на 2000р меньше теперь в месяц.  Ну и никакие  страховки,  оно понятно.
И суммы частично досрочно вношу без каких либо заявлений. Всё же простота рулит
Нам также снизили...( в Ци сложно было переходить? Много времени заняло? А главное не теряется право на вычет налоговый при переходе в другой банк? Нам Проценты надо возвращать ещё...
Дане 9 лет
Лео 6 лет
Родиону почти два)

Девушка Загадка

  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +22/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 1285

  • Таня
    • Просмотр профиля
Re: Ипотека!
« Ответ #5948 : 20 Июль 2018, 17:15:14 »

Нам также снизили...( в Ци сложно было переходить? Много времени заняло? А главное не теряется право на вычет налоговый при переходе в другой банк? Нам Проценты надо возвращать ещё...
на вычет точно не влияет
вы даже можете продать квартиру, а вычет получать уже после продажи

Evgenuy

  • Профессионал
  • ****
  • Доброе имя +3/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 468

  • Участник РостовМамы
    • Просмотр профиля
Re: Ипотека!
« Ответ #5949 : 22 Июль 2018, 22:11:02 »

А если рефенансироваться из ЦИ в сбербанк?кто то делал так?Сбербанк все равно страховку тулить будет?

tatka_959

  • Супер-Профи
  • *****
  • Доброе имя +29/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 573

  • Татьяна, Волгодонск
    • Просмотр профиля
Re: Ипотека!
« Ответ #5950 : 22 Июль 2018, 22:32:21 »

А если рефенансироваться из ЦИ в сбербанк?кто то делал так?Сбербанк все равно страховку тулить будет?
Будет. Без страховки процент выше.

Evgenuy

  • Профессионал
  • ****
  • Доброе имя +3/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 468

  • Участник РостовМамы
    • Просмотр профиля
Re: Ипотека!
« Ответ #5951 : 22 Июль 2018, 22:51:00 »

Ну кто -нибудь переходит из ЦИ в сбер?расскажите?У меня сейчас 9,5%в ЦИ, год плачу стоит или не стоит заморачиваться?

МОЛОКО

  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +399/-8
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 11766
  • Я использую мобильное приложение РМ
    • Просмотр профиля
Re: Ипотека!
« Ответ #5952 : 23 Июль 2018, 08:32:38 »

Нам также снизили...( в Ци сложно было переходить? Много времени заняло? А главное не теряется право на вычет налоговый при переходе в другой банк? Нам Проценты надо возвращать ещё...

О, дела. Писала на прошлой неделе ответ,  а он не отправился,  оказывается.
Отвечаю- у меня заняло полностью времени до регистрации  в юстиции  и пересчета %%% почти месяц
 Дольше ждала через мфц оформления.
Сложности  никакой.  Единственное,  по супругу заново согласие  у нотариуса  оформляли
 А это уже 2000р. Охранять цена в два раза поднялась.  И чего я не нотариус))))
А так, беготни никакой.  Документы  частично  передавала через скан почтой  в ЦИ,  а когда удобно  было, приносила  оригиналы.  Специалист  ЦИ  через телефон  всегда на связи,  как и через почту эл
В общем   для меня напряга не было .

Ленусичка)))

  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +49/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 3014

    • Просмотр профиля
Re: Ипотека!
« Ответ #5953 : 23 Июль 2018, 10:16:38 »

О, дела. Писала на прошлой неделе ответ,  а он не отправился,  оказывается.
Отвечаю- у меня заняло полностью времени до регистрации  в юстиции  и пересчета %%% почти месяц
 Дольше ждала через мфц оформления.
Сложности  никакой.  Единственное,  по супругу заново согласие  у нотариуса  оформляли
 А это уже 2000р. Охранять цена в два раза поднялась.  И чего я не нотариус))))
А так, беготни никакой.  Документы  частично  передавала через скан почтой  в ЦИ,  а когда удобно  было, приносила  оригиналы.  Специалист  ЦИ  через телефон  всегда на связи,  как и через почту эл
В общем   для меня напряга не было .
Спасибо за ответ! У них же пока Квартира в залог к ним не перешла, процент выше по ипотеке? Долго вот этот период был? Быстро потом поменяли процент этот?
Дане 9 лет
Лео 6 лет
Родиону почти два)

МОЛОКО

  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +399/-8
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 11766
  • Я использую мобильное приложение РМ
    • Просмотр профиля
Re: Ипотека!
« Ответ #5954 : 23 Июль 2018, 10:49:03 »

Спасибо за ответ! У них же пока Квартира в залог к ним не перешла, процент выше по ипотеке? Долго вот этот период был? Быстро потом поменяли процент этот?
12.5% пока не переоформишь квартиру. Потом 9.5%
Через 3 недели поменяли %%%. Срок ожидания  зависит  от Сбера . Сбер может долго у себя искать закладную.
В ЦИ делается  в один день всё