Подскажи что то я запуталась! Нам говорят что мы платим на личный счет своего дома, но на сайте нашла свой дом , запланирован ремонт на 2040 год. Как такое может быть, ведь мы вправе сами решать когду и на что тратить эти деньги! Или я что то не так понимаю!
Может ли при формировании фонда капитального ремонта на
специальном счете капитальный ремонт общего имущества в
многоквартирном доме выполняться ранее сроков, определенных
Региональной программой?
В силу частей 4.1 и 4.2 статьи 170 Жилищного кодекса РФ собственники
помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние
20
сроки, чем это установлено Региональной программой, при условии, что на дату
принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для
финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его
финансирования. Решением общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на
специальном счете может быть определен размер ежемесячного взноса на
капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на
капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта
Российской Федерации. В этом случае перечень услуг и (или) работ по
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
утверждаемый решением общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, может быть дополнен услугами и (или) работами, не
предусмотренными Региональной программой, а сроки проведения капитального
ремонта могут быть установлены более ранние, чем это предусмотрено
Региональной программой.
Кроме того, частью 2 статьи 189 Жилищного кодекса РФ также
предусмотрено, что собственники в любое время вправе принять решение о
проведении капитального ремонта по предложению лица, осуществляющего
управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение
работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, регионального
оператора либо по собственной инициативе.
На основании вышеизложенного, собственники помещений, формирующие
фонд капитального ремонта на специальном счете, имеют реальную возможность
более гибко подходить к планированию, организации и проведению капитального
ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Основанием для проведения
отдельных видов работ по капитальному ремонту общего имущества в
многоквартирном доме является соответствующее решение, принятое общим
собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с
частью 5 статьи 189 Жилищного кодекса РФ.
При этом согласно разъяснениям, содержащимся в письме Министерства
строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от
07.07.2014 № 12315-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с
реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации
капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», в случае,
когда капитальный ремонт в многоквартирном доме проводится на основании
решения общего собрания собственников помещений, принятого в соответствии с
частью 2 статьи 189 Жилищного кодекса РФ, какого-либо специального срока для
уведомления собственников о проведении капитального ремонта не
устанавливается, и данный вопрос должен (при необходимости) решаться на
общем собрании собственников помещений в таком доме, на котором
принимается решение о проведении капитального ремонта.