Добавить рекламный пост

Входим: Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь. 1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Читаем:

Размещаем: RostovMama https://t.me/rostovmama_official Разместить от Vadim Разместить

Помогаем: [help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела! [help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО [help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП

[Тримори]

по 43 т.р. кв.м. таких нет трёшек. я тоже сомневаюсь, что сдадут в конце мая.  
что-то я начала копать и начиталась много негативных отзывов о компании в инете. в том числе и в архиве темы новостройки на РМ.... вы там кстати ещё только интересовались о квартирах у Славян. всё-таки рискнули и купили. ну посмотрим, как дальше будут идти дела.

очень важен ещё такой момент. земля в их собственности вообще на которой дома стоят?

кстати, мы сначала купили, а потом я стала искать соседей и наводить справки 

Насчет земли в проектной декларации сказано так:

3. О правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства.
Собственник участка – Погиба Юрий Григорьевич.
Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок серия АЖ № 035483 от 15.01.2010 г., расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, ул. 20-улица, 43.
Кадастровый номер участка : 61:44:0050302:60.
Общая площадь участка – 12270 кв.м, границы в соответствии с кадастровым планом земельного участка. Элементы благоустройства – озеленение.
Застройщик обладает правами на земельный участок на основании следующих документов:
Договор аренды земельного участка от 16 ноября 2010 г., зарегистрированным за № 61-61-01/996/2010-474, дата регистрации 20.12.2010 г., в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

4. О местоположении строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство.
Комплекс многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями для правления ТСЖ, промтоварных магазинов, офисов и подземной автостоянкой, расположен на земельном участке по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 20-улица, № 43. На основании Свидетельства о государственной регистрации права серия 61-АД № 074787 выдано 17.03.08 г. и  заявления о разделе земельного участка № 52 от 14.04.09 г. Муниципальным унитарным предприятием «Городской центр кадастра и геодезии» выполнены работы по установлению адреса. Акт установления адреса № 23431 от 27.04.2009 г.

Общество с ограниченной ответственностью “Славяне” представит для ознакомления любому обратившемуся лицу:
документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок;

[Ольга+Этери]

Это этот Гвардейский? http://www.sk-10gpz.ru/gvardeyskiy/gvardeyskiy1
там по 8-9 квартир на этаже

конечно тот, ссори, я себе 6 строительную выбрала - вот и 6 написала. конечно же 8+

[Тримори]

конечно тот, ссори, я себе 6 строительную выбрала - вот и 6 написала. конечно же 8+

а соотношение квартир к парковкам какое? у Славян на 478 квартир 230 парковочных мест.

[Ольга+Этери]

а соотношение квартир к парковкам какое? у Славян на 478 квартир 230 парковочных мест.

я выбрала - но не купила, сама думаю между Гвардейским и СК. Еще преимущества вы видите?

[Тримори]

я выбрала - но не купила, сама думаю между Гвардейским и СК. Еще преимущества вы видите?

в офисе продаж говорили, что технология строительства у них хорошая, это сочетание бетонного каркаса с кирпичным заполнением (уже не помню, как оно называется) и за такие деньги больше нигде таких квартир не купишь.
вообще, я сама выискиваю преимущества всяким образом, т.к. район этот плохо знаю, школы далеко, пешеходам туда сложно добираться +веселый частный сектор. зато рядом бассейн в школе олимпийского резерва.
но к самой застройке никаких нареканий пока нет, строятся с 10 года, довольно бодро, сдача затянется как обычно (в этом ничего страшного я не вижу), хорошая огороженная территория, зона отдыха на крыше, своя электроподстанция, 1 лифт на 30 квартир, пожарная сигнализация, с документами все ок, в открытом доступе, много сданных домов по всему городу.

[Ольга+Этери]

в офисе продаж говорили, что технология строительства у них хорошая, это сочетание бетонного каркаса с кирпичным заполнением (уже не помню, как оно называется) и за такие деньги больше нигде таких квартир не купишь.
вообще, я сама выискиваю преимущества всяким образом, т.к. район этот плохо знаю, школы далеко, пешеходам туда сложно добираться +веселый частный сектор. зато рядом бассейн в школе олимпийского резерва.
но к самой застройке никаких нареканий пока нет, строятся с 10 года, довольно бодро, сдача затянется как обычно (в этом ничего страшного я не вижу), хорошая огороженная территория, зона отдыха на крыше, своя электроподстанция, 1 лифт на 30 квартир, пожарная сигнализация, с документами все ок, в открытом доступе, много сданных домов по всему городу.

спс за ответ
я с Извилистой связалась на свою голову - сейчас жалею, во что я вложила - цена стоит, а где хочу - растет "ни по децки".

[Тримори]

у Славян пока цена тоже не сильно выросла, мы брали в 11 году однушку по 46 на среднем этаже. ждем роста после сдачи.
Из плюсов еще вспомнила, что на верхнем этаже будут какие-то детские кружки и т.п. В общем, детей будет куда пристроить. только кто этим заниматься будет?

[jezebel]

вообще, я сама выискиваю преимущества всяким образом, т.к. район этот плохо знаю, школы далеко, пешеходам туда сложно добираться +веселый частный сектор. зато рядом бассейн в школе олимпийского резерва.

блин. а я наоборот район этот знаю очень хорошо, т.к. родилась в этом районе. поэтому хочется очень... но страшно...

есть конечно минус. негде гулять там с детьми. рядом частный сектор, автосалоны. разве что на церковь ходить, что за текучёвским мостом. это конечно не сравнится с тем домом что строится в парке строителей. там место просто суперское. но и цена нехилая уже.

[jezebel]

кстати, мы сначала купили, а потом я стала искать соседей и наводить справки 

Насчет земли в проектной декларации сказано так:

насчёт земли у меня вопрос. хоть я и дилетант в данном вопросе. Разве земля должна быть в собственности физ.лица? не у юридическое лицо должно быть собственником?
а ещё такой вопрос. от какого лица заключался договор? где-то прочла, (уже не помню, столько инфы в голове...  ) что заключается договор по переуступке, т.е. продажи не от застройщика, а от специально созданной ими компании. 

[Тримори]

гулять где? так это))) на крыше и на огороженной территории. территория вроде большая.

а насчет земли надо разбираться, я тоже не специалист. физ. лицо Погиба - ген.директор славян. мне непонятно, как он собственник на основе договора аренды земли. но адрес присвоен, наверно все ок с землей. точнее застройщик арендует землю у гендиректора. вообще запуталась.
что в договоре завтра посмотрю. помню, что называется "уступки прав требования".

[Шоша]

в офисе продаж говорили, что технология строительства у них хорошая, это сочетание бетонного каркаса с кирпичным заполнением (уже не помню, как оно называется) и за такие деньги больше нигде таких квартир не купишь.
вообще, я сама выискиваю преимущества всяким образом, т.к. район этот плохо знаю, школы далеко, пешеходам туда сложно добираться +веселый частный сектор. зато рядом бассейн в школе олимпийского резерва.
но к самой застройке никаких нареканий пока нет, строятся с 10 года, довольно бодро, сдача затянется как обычно (в этом ничего страшного я не вижу), хорошая огороженная территория, зона отдыха на крыше, своя электроподстанция, 1 лифт на 30 квартир, пожарная сигнализация, с документами все ок, в открытом доступе, много сданных домов по всему городу.

Покупаю в Гвардейском из плюсов для себя обозначила близость  маршруток (сел и поехал в любой район, при диких пробках предпочитаю в маршрутке утрамбовываться на конечных остановках), в перспективе если вдруг (не кидайте тапками) будет метро, то оно там будет  Ну и мечтаю о даче за городом, куда будет ходить электричка с жд  По поводу детей, гулять там есть где, небольшая территория, зато под контролем, но я буду жить там уже со взрослыми детьми, пока будет сдаваться квартира. А по парковкам вообще считаю каждый кто покупает квартиру должен позаботиться о парковочном месте, надеюсь что в закрытый двор пускать левых не будут

[jezebel]

В СК кстати кроме парковочных мест, рядом есть просто стоянка многоуровневая. нам же сейчас вообще приходится живя на будённовском, машину на цгб ставить...

[Тримори]

Покупаю в Гвардейском из плюсов для себя обозначила близость  маршруток (сел и поехал в любой район, при диких пробках предпочитаю в маршрутке утрамбовываться на конечных остановках), в перспективе если вдруг (не кидайте тапками) будет метро, то оно там будет  Ну и мечтаю о даче за городом, куда будет ходить электричка с жд  По поводу детей, гулять там есть где, небольшая территория, зато под контролем, но я буду жить там уже со взрослыми детьми, пока будет сдаваться квартира. А по парковкам вообще считаю каждый кто покупает квартиру должен позаботиться о парковочном месте, надеюсь что в закрытый двор пускать левых не будут

в Гвардейском гостевая стоянка же во дворе.

[Тримори]

насчёт земли у меня вопрос. хоть я и дилетант в данном вопросе. Разве земля должна быть в собственности физ.лица? не у юридическое лицо должно быть собственником?
а ещё такой вопрос. от какого лица заключался договор? где-то прочла, (уже не помню, столько инфы в голове...  ) что заключается договор по переуступке, т.е. продажи не от застройщика, а от специально созданной ими компании. 

договор уступки прав требования с ООО "Славяне-Строймеханизация" - участник долевого строительства уступает право требования к ООО "Славяне" - застройщик. к этому договору передали копию договора долевого участия в строительстве комплекса. договор уступки зарегистрирован в управлении Фед. службы гос. регистрации, кадастра и картографии по РО. деньги за свою долю уплачены Славяне-Строймеханизация.

[jezebel]

договор уступки прав требования с ООО "Славяне-Строймеханизация" - участник долевого строительства уступает право требования к ООО "Славяне" - застройщик. к этому договору передали копию договора долевого участия в строительстве комплекса. договор уступки зарегистрирован в управлении Фед. службы гос. регистрации, кадастра и картографии по РО. деньги за свою долю уплачены Славяне-Строймеханизация.

каким-то языком написано... вообще ничего не понятно....  понятно только, что ООО "Славяне-Строймеханизация" и ООО "Славяне" - это получается два разных юридических лица.