Добавить рекламный пост

Входим: Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь. 1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Читаем:

Размещаем: RostovMama https://t.me/rostovmama_official Разместить от Vadim Разместить

Помогаем: [help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела! [help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО [help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП

[developman]

Здравствуйте! Помогите пошагово понять и узнать действия приобретения жилья в готовом сданом доме у застройщика за наличные.
 -какие действия с нашей стороны
-какие со стороны застройщика(отдела продаж)
-какие документы, примерные сроки
-кому все оплачивается

Добрый вечер!
1. Если дом сдан и уже прошла первая регистрация, т.е. получение Свидетельства о праве собственности (кем-то из дольщиков), то отчуждение прав на построенное жилье возможно только по договору купли-продажи. Продавцом может являться как сам Застройщик, так и любой из дольщиков (получив вначале Свидетельство).
2. Сделка может быть произведена в простой письменной форме, т.е. нотариус тут не обязателен. У продавца должны быть правоустанавливающие документы: Свидетельство (с приложением всех документов, упомянутых в нем), Кадастровый паспорт и техническая документация (зависит от газо- или электроснабжения дома).
3. Стороны оговаривают схему и процедуру расчета и сдают документы в "юстицию" (ФРС).
4. Оплачивать необходимо Госпошлину, ее размер и реквизиты для совершения платежа должен предоставить отдел продаж. Услуги возможной помощи сами определяете и оплачиваете по договоренности, если она (помощь) понадобится.
Удачного приобретения!

[лёна]

Добрый вечер!
1. Если дом сдан и уже прошла первая регистрация, т.е. получение Свидетельства о праве собственности (кем-то из дольщиков), то отчуждение прав на построенное жилье возможно только по договору купли-продажи. Продавцом может являться как сам Застройщик, так и любой из дольщиков (получив вначале Свидетельство).
2. Сделка может быть произведена в простой письменной форме, т.е. нотариус тут не обязателен. У продавца должны быть правоустанавливающие документы: Свидетельство (с приложением всех документов, упомянутых в нем), Кадастровый паспорт и техническая документация (зависит от газо- или электроснабжения дома).
3. Стороны оговаривают схему и процедуру расчета и сдают документы в "юстицию" (ФРС).
4. Оплачивать необходимо Госпошлину, ее размер и реквизиты для совершения платежа должен предоставить отдел продаж. Услуги возможной помощи сами определяете и оплачиваете по договоренности, если она (помощь) понадобится.
Удачного приобретения!

Спасибо за ответ.
Интересует еще один момент
Застройщик предлагает подписать акт приема-передачи квартиры. Можем ли потребовать от застройщика устранить дефекты, если мы их обнаружим, как если бы приобрели данную квартиру на этапе строительства.

[developman]

Спасибо за ответ.
Интересует еще один момент
Застройщик предлагает подписать акт приема-передачи квартиры. Можем ли потребовать от застройщика устранить дефекты, если мы их обнаружим, как если бы приобрели данную квартиру на этапе строительства.

Конечно, можете. Это ваше право. Ведь, вы ПРИЕМЩИКИ готового продукта...)) Составляется Дефектная ведомость либо обычный Акт, в котором перечисляются все обнаруженные недоделки либо дефекты, с детальным их описанием. Обязательно присутствие подписей двух Сторон (передающей и принимающей), причем подпись должен ставить сотрудник компании-застройщика имеющий на то полномочия. Не сторож или маляр...))
Ну и не стоит забывать, что по закону строитель несет ответственность за свой объект (за конструкции, материалы и выполненные работы) в течении 5 лет с момента ввода в эксплуатацию. На оборудование установлены отдельные сроки.

[MamaVovochki]

Подскажите, пожалуйста, по новостройке на Магнитогорской

[Люба]

Подскажите, пожалуйста, по новостройке на Магнитогорской 10 эт.

я на нее засматривалась, но не решилась. их первый дом это 8-этажка на углу. очень долго не заселяется дом. в связи с чем  я не знаю и меня это впринципе не интересует. я не хочу ждать лишний год ни по какому поводу. дом достроен на 90% уже давным давно, но не достараивают и не заселяют. при этом они закупили сразу 2 участка земли. на одном стоят 10-этажку, второй летом был просто выкуплен, что там сейчас не знаю.
планировки неплохие и цена очень заманчивая, но по мне так все очень мутно и долго

[лёна]

Конечно, можете. Это ваше право. Ведь, вы ПРИЕМЩИКИ готового продукта...)) Составляется Дефектная ведомость либо обычный Акт, в котором перечисляются все обнаруженные недоделки либо дефекты, с детальным их описанием. Обязательно присутствие подписей двух Сторон (передающей и принимающей), причем подпись должен ставить сотрудник компании-застройщика имеющий на то полномочия. Не сторож или маляр...))
Ну и не стоит забывать, что по закону строитель несет ответственность за свой объект (за конструкции, материалы и выполненные работы) в течении 5 лет с момента ввода в эксплуатацию. На оборудование установлены отдельные сроки.

спасибо! А вот если после акта вдруг обнаружатся какие еще дефекты, ну мало ли.. у нас ключей нет. мы сами ничего повредить не могли, а вот если при замене окна например чтото еще сломали и тп...имеем право снова требовать переделать\заменить при принятии предыдущего дефекта. И странно у них нет газплиты. разве она не должна обязательно быть в любом случае при любой покупке любой квартиры\дома? за нее спросить забыла сегодня.

[Нюсьен]

Форумчане, кто что знает про ЖК Благодатный на Зорге от Стройсервиса. Обещают сдачу конец 2015 года, не знаю успеют ли, особенно беспокоит в связи с ростом цен на стройматериалы и проч. 

[Mama_Arianki]

Всем привет! А есть ли тут кто-нибудь, кто купил квартиру в Донских просторах на Огородной 84?

[ИриNa]

Всем привет! А есть ли тут кто-нибудь, кто купил квартиру в Донских просторах на Огородной 84?

Это Батайск?

[Mama_Arianki]

Это Батайск?

самый что ни на есть)

[Лелена1]

отмечусь

[Алиса]

добрый день, и я тут с вами посижу))
приглядываюсь к жк феникс, но не могу найти сроки сдачи на их сайтах.
ув. developman, вы, кажется, в курсе? когда они сдают жилой дом №2?

[ALPAN]

добрый день, и я тут с вами посижу))
приглядываюсь к жк феникс

47 страниц флуда и не только на АФ
http://www.auto-rostov.ru/index.php?showtopic=86936&st=0

[Алиса]

47 страниц флуда и не только на АФ
http://www.auto-rostov.ru/index.php?showtopic=86936&st=0

спасибо, на АФ очень информативная тема. только меня интересуют последние/реальные сроки сдачи, а не первоначальные/просроченные))

[Enska]

Кто что знает за ЖК "Журавли"? Еще интересует дом от застройщика Этос на Адыгейской