Здравствуйте! Помогите пошагово понять и узнать действия приобретения жилья в готовом сданом доме у застройщика за наличные.
-какие действия с нашей стороны
-какие со стороны застройщика(отдела продаж)
-какие документы, примерные сроки
-кому все оплачивается
Добрый вечер!
1. Если дом сдан и уже прошла первая регистрация, т.е. получение Свидетельства о праве собственности (кем-то из дольщиков), то отчуждение прав на построенное жилье возможно только по договору купли-продажи. Продавцом может являться как сам Застройщик, так и любой из дольщиков (получив вначале Свидетельство).
2. Сделка может быть произведена в простой письменной форме, т.е. нотариус тут не обязателен. У продавца должны быть правоустанавливающие документы: Свидетельство (с приложением всех документов, упомянутых в нем), Кадастровый паспорт и техническая документация (зависит от газо- или электроснабжения дома).
3. Стороны оговаривают схему и процедуру расчета и сдают документы в "юстицию" (ФРС).
4. Оплачивать необходимо Госпошлину, ее размер и реквизиты для совершения платежа должен предоставить отдел продаж. Услуги возможной помощи сами определяете и оплачиваете по договоренности, если она (помощь) понадобится.
Удачного приобретения!