Вышеописанная ситуация заставила меня пойти перечитать свой договор. Вот интересно, примеряю ситуацию на себя: в квартире есть квартиранты, которые не хотят оплачивать коммунальные, не собираются съезжать и угрожают судом.
Читаю свой договор:
Досрочное расторжение договора
16. Досрочное расторжение договора может иметь место:
- при обоюдном согласии сторон;
- при использовании Нанимателем помещения не по назначению;
- при ухудшении Нанимателем состояния помещения (технического, санитарного);
- при систематических жалобах соседей на ухудшение звукового фона;
- при неуплате предоплаты в течение 3 (трех) дней;
- при систематических нарушениях иных условий договора сторонами
по выделенному - это относится к коммунальным ?
14. Обязанности Нанимателя:
- использовать помещение по прямому назначению, указанному в договоре;
- содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии;
- использовать предоставленное имущество по назначению;
- производить текущий ремонт, без капитальных вложений;
- не производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без письменного согласия Наймодателя;
- соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и прилегающей к нему территории;
- в случае аварий, произошедших по вине Нанимателя, немедленно принять все разумные меры для их устранения, решать все вопросы за счет собственных средств и предупредить об этом Наймодателя в течение суток;
- своевременно производить плату за жилое помещение и иные платежи, предусмотренные настоящим договором;
- в случае досрочного расторжения договора по желанию Нанимателя, предупредить Наймодателя не позднее, чем за 30 дней, произвести расчет по фактическому времени проживания;
- не препятствовать посещению помещения Наймодателем, для проведения осмотра помещения 1 (один) раз в месяц;
- предупредить Наймодателя о своем отсутствии в помещении сроком более семи дней;
Коммунальные платежи
11. Указать о платежах за коммунальные услуги, электричество/водоснабжение и прочие платежи:
Оплата коммунальных услуг производится Нанимателем, согласно квитанции о коммунальных платежах (ежемесячно).
Оплата за электричество производится Нанимателем согласно счетчику учета (ежемесячно).
Оплата за водоснабжение производится Нанимателем согласно счетчику учета (ежемесячно)
Оплата за кабельное телевидение и интернет производится Нанимателем согласно установленного тарифа (ежемесячно).
В принципе, если мои квартиранты вызовут полицию. У меня на руках договор, где прописано, что если не оплачивают коммунальные, то я как наймодатель, могу расторгнуть доровор в одностороннем порядке и выселить жильцов. Или я не права и закон будет на стороне нанимателя?
Вот, кстати, увидела, что в моем договоре нет пункта о судебных спорах. Девочки, у кого есть, выложите, пжста.
Автор
Тема: Проблемы арендаторов и арендодателей. Поговорим? (Прочитано 976281 раз)