Изменение репутации
Пожалуйста, напишите за что вы изменяете репутацию этому пользователю

РостовМама

   

Входим:

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

Размещаем:

Еремеева
Танцевальный фитнес. В зале и онлайн https://www.instagram.com/zumbaeremeevagala/

Помогаем:

[help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО
[help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП
[help!] Коробейников Влад, 13 лет, МЕНИНГОЭНЦЕФАЛИТ, дома (сбор закрыт)
ТОП последних сообщений ТОП коммерческих тем Как попасть в ТОП?
[Женское здоровье]
Re: ПМС. от наталья1111
[Господдержка]
Re: Горячая линия по выплате детских пособий от Вьюжная зима
[Кухня]
Re: Что Вы сегодня готовили? от Пассифлора
[Комнатные растения]
Re: МЕНЯЕМСЯ комнатными растениями! от Наталiя
[Досуг]
Re: Великий и могучий - Русский язык от Пассифлора
[Господдержка]
Re: Горячая линия по выплате детских пособий от H. S. A 91
[Господдержка]
Re: Горячая линия по выплате детских пособий от Вьюжная зима
[Товары и услуги]
Белорусская косметика от Белорусская Косметика
[Товары и услуги]
Накормлю вкусными, натуральными блюдами! от Повар Артем
[Путешествия]
Туры Ростова -12 лет на форуме РМ с Вами от Ростов-Елена-Тур

Автор Тема: Проблемы арендаторов и арендодателей. Поговорим?  (Прочитано 721816 раз)

Moderator и 1 Гость просматривают эту тему.

МиД

  • Супер-Профи
  • *****
  • Доброе имя +51/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 695


С учётом каких таких налогов?


Например, за текущий ремонт дома нужно платить, даже если квартира пустая, ее не сдают и собственники там тоже не живут. За общее имущество тоже нужно платить независимо от его использования. Так же с отоплением: обычно его оплачивают с учетом площади квартиры. Если всю зиму там никто не живет, дом все равно отапливают. Аналогичная ситуация с водой и электроэнергией, если их оплачивают по нормативам.
Когда наниматель компенсирует такие платежи, это доход собственника квартиры. Минфин считает, что владелец и так платил бы за коммунальные услуги. Если ему кто-то компенсирует эти расходы, значит, это экономическая выгода. Она облагается налогом.
Допустим, наниматель платит 2000 Р за содержание дома, текущий ремонт и отопление — ровно по квитанции. Для собственника эти 2000 Р — доход, с которого нужно отдать 13% в бюджет.
Записан

МиД

  • Супер-Профи
  • *****
  • Доброе имя +51/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 695


Несмотря на ваш стостраничный договор, выселить неплатящего жильца может только суд- такие у нас законы.
Пусть даже так. Не сталкивался. Но правильный  договор в суде будет не лишним.
Записан

Мириталь

  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +484/-5
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 12370


Пусть не оплачивает.
Все просто. Все должно быть прописано в грамотном официальном договоре. К примеру у меня так., не дословно , но суть такая. Что если арендатор не оплачивает комуналку  в течении 10 дней с момента срока оплаты, то я оплачиваю сам и выставляю ему счет с учетом налогов и пеней. При заключении договоров аренды сразу определяете кто и как и когда оплачивает коммуналку.
Далее, в договоре четко прописываете санкции , вплоть до досрочного расторжения, за неустойки.
У меня договора страниц по 20. И как я могу зайти, и когда они шмотки должны вывезти и у кого ключи запасные ( по договору хранится комплект у меня в специальном пенале, опечатонном  с подписями двух сторон, в случае если им не дозвонюсь, в присутствии двух любых гражданинов могу вскрыть пенал и открыть помещение с последующим составлением акта вскрытия.
Вы собственник и никто не может Вами манипулировать без Вашего письменного согласия.
Хоть 200 страниц. Если ваш договор противоречит законодательству, то он ничтожен. И войти в квартиру вы имеете право только по решению суда.
Записан

жу

  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +122/-1
  • Онлайн Онлайн
  • Сообщений: 4544

"Основание для такого выселения — расторжение договора найма жилого помещения в связи с неоплатой. Гражданский кодекс разрешает не принимать плату частями, а неоплата больше двух месяцев по краткосрочному договору — это уже основание для его расторжения с последующим выселением. В договоре вы можете сразу прописать условие о его расторжении, если наниматель не платит.

В статье 687 ГК РФ речь идет не просто о невнесении платы, а о ее невнесении в срок. Если наниматель трижды заплатил пятнадцатого числа вместо десятого, это основание для расторжения договора"
Не подходит?

Записан

Woman

  • Ольга
  • ПС
  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +769/-40
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 19435


Например, за текущий ремонт дома нужно платить, даже если квартира пустая, ее не сдают и собственники там тоже не живут. За общее имущество тоже нужно платить независимо от его использования. Так же с отоплением: обычно его оплачивают с учетом площади квартиры. Если всю зиму там никто не живет, дом все равно отапливают. Аналогичная ситуация с водой и электроэнергией, если их оплачивают по нормативам.
Когда наниматель компенсирует такие платежи, это доход собственника квартиры. Минфин считает, что владелец и так платил бы за коммунальные услуги. Если ему кто-то компенсирует эти расходы, значит, это экономическая выгода. Она облагается налогом.
Допустим, наниматель платит 2000 Р за содержание дома, текущий ремонт и отопление — ровно по квитанции. Для собственника эти 2000 Р — доход, с которого нужно отдать 13% в бюджет.
Вот спасибо за ликбез, так бы и померла в темноте  :girl_haha:
Оля, бух с 25летним стажем.
Записан
Пройдите мимо нас и простите нам наше счастье.
© Ф.М. Достоевский

Поскольку времени немного,
я вкратце матом объясню.
© Вишневский

МиД

  • Супер-Профи
  • *****
  • Доброе имя +51/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 695


Вот спасибо за ликбез, так бы и померла в темноте  :girl_haha:

Не вижу ничего смешного. Вы спросили :"С учётом каких таких налогов?" Я Вам ответил . Причем здесь Оля и ее стаж? Или Вам так,лишь бы ляпнуть?
Записан

Ленчик

  • ПС
  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +388/-35
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 14153


А потом она подаст в суд, что её публично оклеветали.


А какая тут клевета?
Если просто где то в разговоре написано - "Иванова Марья Ивановна, мне за квартиру не платит платит"
Мы же пишем отзывы о той или иной организации, о разных специалистах. И не только хорошие, но и плохие и очень негативные.
Записан
Доброе утро - это когда на календаре суббота, на часах 11 часов, а за окном океан.

Woman

  • Ольга
  • ПС
  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +769/-40
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 19435


Конечно, бинго.

Скажите, опыт оплаты вашими жильцами штрафных санкций по договору и выселения нерадивых жильцов у вас есть?
Записан
Пройдите мимо нас и простите нам наше счастье.
© Ф.М. Достоевский

Поскольку времени немного,
я вкратце матом объясню.
© Вишневский

Ленчик

  • ПС
  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +388/-35
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 14153



И что здесь неадекватного? Вы сдаете объект за энн рублей. Люди снимают и Вам оплачивают. Вы получаете выгоду и обязаны обеспечить их безопасность .Все нормально



Отсуствие межкомнатной двери на кухне, это отсуствие безопасности?
Ну даже если она и должна быть по каким то всеми забытым нормам, зачем снимать эту квартиру?
Записан
Доброе утро - это когда на календаре суббота, на часах 11 часов, а за окном океан.

МиД

  • Супер-Профи
  • *****
  • Доброе имя +51/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 695


Конечно, бинго.

Скажите, опыт оплаты вашими жильцами штрафных санкций по договору и выселения нерадивых жильцов у вас есть?
[/quote
К счастью нет такого опыта. Все порядочные.
Записан

МиД

  • Супер-Профи
  • *****
  • Доброе имя +51/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 695


Отсуствие межкомнатной двери на кухне, это отсуствие безопасности?
Ну даже если она и должна быть по каким то всеми забытым нормам, зачем снимать эту квартиру?
Дверь в кухню обязательна по нормам газовиков. Причем без порога, с подрезом полотна или установкой переточной решетки. При подключении газа в домах и квартирах икто Вам газ не пустит. пока не устраните это нарушение.
Арендатор снимает квартиру пригодную к эксплуатации. Ему эти нормы сто лет не надо знать, так как Вы собственник.
Записан

Ктото

  • Опытный
  • ***
  • Доброе имя +2/-1
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 106

  • Участник РостовМамы

Дверь в кухню обязательна по нормам газовиков. Причем без порога, с подрезом полотна или установкой переточной решетки. При подключении газа в домах и квартирах икто Вам газ не пустит. пока не устраните это нарушение.
Арендатор снимает квартиру пригодную к эксплуатации. Ему эти нормы сто лет не надо знать, так как Вы собственник.
  Вы пишите о нормах, которые должны быть при новом подключении в частных домах котлов, если это помещение, где только плита и/или колонка, то это не обязательно. Квартир, где из газового оборудования только газовая плита это не касается. Учите матчасть, а потом уже давайте советы...
Записан
От собак тепла больше, чем от некоторых людей.

Ленчик

  • ПС
  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +388/-35
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 14153


Дверь в кухню обязательна по нормам газовиков. Причем без порога, с подрезом полотна или установкой переточной решетки. При подключении газа в домах и квартирах икто Вам газ не пустит. пока не устраните это нарушение.
Арендатор снимает квартиру пригодную к эксплуатации. Ему эти нормы сто лет не надо знать, так как Вы собственник.

А как же быть со студиями?
Записан
Доброе утро - это когда на календаре суббота, на часах 11 часов, а за окном океан.

Ленчик

  • ПС
  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +388/-35
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 14153


  Вы пишите о нормах, которые должны быть при новом подключении в частных домах котлов, если это помещение, где только плита и/или колонка, то это не обязательно. Квартир, где из газового оборудования только газовая плита это не касается. Учите матчасть, а потом уже давайте советы...


Среди частных домов огромное количество домов, где нет ни каких дверей между кухней и остальными помещениями, проектом не предусмотренны, и всем спокойно газ подключают.
« Последнее редактирование: 06 Март 2021, 11:28:00 от Ленчик »
Записан
Доброе утро - это когда на календаре суббота, на часах 11 часов, а за окном океан.

Vitaline

  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +80/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 5151


Дверь в кухню обязательна по нормам газовиков. Причем без порога, с подрезом полотна или установкой переточной решетки. При подключении газа в домах и квартирах икто Вам газ не пустит. пока не устраните это нарушение.

Не знаю от норм зависит или от газовиков. Нам газ проводили в дачный дом:котел и газовая плита, на кухне на тот момент было окно глухое -из стеклоблоков и дверь с порогом без всякой переточной решётки.  Несколько комиссий было. Все подписали и подключили без проблем .

Посмотрите на ЖК Красный Аксай  :be:. Что с нашими законами , Гостами и снипами? 
Записан