Добавить рекламный пост

Входим: Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь. 1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Читаем: [hot!] Наше путешествие в Турцию!

Размещаем: RostovMama https://t.me/rostovmama_official Разместить от Vadim Разместить

Помогаем: [help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела! [help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО [help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП

[Irisk@]

Если физлицо занимается коммерческой деятельностью, то есть извлекает доход от сдачи нежилого помещения, то он обязан быть ИП.

Вы не правы, были разъяснения ИФНС. Можно сдавать недвижку в аренду физлицу и не быть при этом ИП. В каких-то случаях это выгоднее, чем регистрироваться как ИП, т.к. ИПшник в ПФ платит ежегодно весьма немаленькую сумму.

[Николай]

Это о коммерческой аренде? Ну не знаю. У меня сейчас 3 магазина арендовано. Главное условие -чуть больше 50 метров. Мне ещё надо, но пока нет ничего путевого.

50 метров для магазинов - вроде это минимум для торговли водкой. Но могу и ошибаться.

[Николай]

Вы не правы, были разъяснения ИФНС. Можно сдавать недвижку в аренду физлицу и не быть при этом ИП. В каких-то случаях это выгоднее, чем регистрироваться как ИП, т.к. ИПшник в ПФ платит ежегодно весьма немаленькую сумму.

Не буду спорить.
Мы как то занимались, без ИП не получилось.

[okula]

Ещё у меня есть нежилое помещение в аренде. Впервые слышу о ппожарниках и прочих НДС. .. Договор зарегестрироап  в юстиции.  Все остальное проблемы арендаторов.
Ну еще я коммуналку сама показания подаю и счётчики проверяют.

Я прям заволновалась, что все так сложно.

[Masha_Sasha]

А кстати,  про коммерческую недвижимость наблюденьице,  хоть я давно из жизни выпала.  В 2006 году я в Ростове убилась найти маленький офис в аренду.  А сейчас столько ком. Недвиж,  по крайней мере полно растяжек "офис в аренду"  по всему городу

[Irisk@]

в моем окружении - все, кроме нас, и то до последнего держимся, уже нужно и скоро будем!
Но это не важно. Времена меняются и сейчас выбирает арендатор.В теории все красиво!

Вы знаете, я как оценщик каждый месяц делаю порядка 7-10 отчетов об определении размера арендной платы, так вот, с НДС просят считать максимум в 1 случае из 10, а то и реже Думаю, это достаточная статистика?

[Ina]

Ещё у меня есть нежилое помещение в аренде. Впервые слышу о ппожарниках и прочих НДС. .. Договор зарегестрироап  в юстиции.  Все остальное проблемы арендаторов.
Ну еще я коммуналку сама показания подаю и счётчики проверяют.

Я прям заволновалась, что все так сложно.

ой, с пожарниками все серьезно!!лучше побеспокойтесь заранее или проверьте ваш договор
http://tehvuz.ru/katalog-kursov-dlya-sro#ui-id-4

[okula]

Вы не правы, были разъяснения ИФНС. Можно сдавать недвижку в аренду физлицу и не быть при этом ИП. В каких-то случаях это выгоднее, чем регистрироваться как ИП, т.к. ИПшник в ПФ платит ежегодно весьма немаленькую сумму.

Так и есть. Я именно так сдаю.

[okula]

50 метров для магазинов - вроде это минимум для торговли водкой. Но могу и ошибаться.

Любой алкогольной продукцией. Ей и торгуем)))

[Николай]

Золото -  это очень,  очень долгое вложение.  Насколько я про него поняла,  будучи молодым вкладываешься,  а детям на свадьбу даришь,  а они своим детям)))  Тогда получается капитал и сохранил,  и приумножил.
Недвижимость,  конечно,  лучше банковского вклада,  она-то всегда с тобой и в цене не падает.  Но такое чувство,  что много недвижимости не дадут скоро иметь ((  Про большие налоги тут уже написали.  А там,  глядишь,  и закон о какой-нить роскоши примут.
А вообще интересно,  почему люди,  которые заработали и имеют свободных 3-4 млн не знают куда их деть.  Мне кажется,  такие люди должны иметь ум и фантазию куда денежки пристроить)))

С золотом проблема с НДС. Когда его продаёшь, с тебя снимают 18%.
Про фантазию согласен. Неужели нельзя просто прогулять. ))))

[Николай]

Ещё у меня есть нежилое.

Я прям заволновалась, что все так сложно.

Из опыта.
Приходят из комитета по экологии. Надо определить класс экологической опасности, делает это только лицензированная фирма, ценник от 15к. Нужен договор с Чистым городом, раздельные баки на мусор, договор с фирмой в Батайске на вывоз и переработку каждой группы мусора отдельно.
Вывоз минимум Камаз от 7 тыщ за рейс, смешивать мусор нельзя.

Надо провести испытания изоляции электропроводов. Может делать только лицензированная фирма. Ценник от 30к.

Двери по пожарной безопасности должны быть особые. Стоят в три раза дороже обычных. Установить самим нельзя, только лизенцированная фирма. Ценник от 15к.

[Ina]

Из опыта.

Надо провести испытания изоляции электропроводов. Может делать только лицензированная фирма. Ценник от 30к.

Вчера отдала за лабораторные испытания рабочих мест ПЭВМ,Свет,Микроклимат, Электричество, всего 4тыс
Бюро Экспертиз, кому надо, могу тел дать, реально не дорого берут и все заключения дают нужные по деятельности и Производственному Контролю

По Мусору-Чистый Город нормально стоит

[Masha_Sasha]

С золотом проблема с НДС. Когда его продаёшь, с тебя снимают 18%.
Про фантазию согласен. Неужели нельзя просто прогулять. ))))

Муж напокупал Георгиев Победоносцев по 11000, не знаю сколько они сейчас стоят,  спрятал,  детям,  говорит на свадьбы подарю)))
Хазин вроде в детей советовал вкладывать,  их образование,  заграничное лучше

[okula]

Из опыта.
Приходят из комитета по экологии. Надо определить класс экологической опасности, делает это только лицензированная фирма, ценник от 15к. Нужен договор с Чистым городом, раздельные баки на мусор, договор с фирмой в Батайске на вывоз и переработку каждой группы мусора отдельно.
Вывоз минимум Камаз от 7 тыщ за рейс, смешивать мусор нельзя.

Надо провести испытания изоляции электропроводов. Может делать только лицензированная фирма. Ценник от 30к.

Двери по пожарной безопасности должны быть особые. Стоят в три раза дороже обычных. Установить самим нельзя, только лизенцированная фирма. Ценник от 15к.

Ну это у меня все сделано как положено. А вот комитет по экологии - это сила ))) Были как раз недавно. Я офигела от того, что нужен договор на утилизацию ртутных лампочек. А за его отсутствие грозились штрафом 150 000.

[kaol]

куда вложить деньги? - вопрос не однозначный

1. сколько денег?
2. на какой срок?
3. что в результате человек хочет?
4. какое у него отношение к рискам?
5. в какой валюте?
6. готов ли инвестировать за границей?

если сумма небольшая или вы  консерватор, то ни чего супер не придумаешь - банковский вклад, он же инструмент для первичного накопления капитала,
если хочется доходность повыше, то рассмотрите ПИФы (любители недвижимости могут рассмотреть фонды недвижимости, снимается вопрос с поиском адекватных арендаторов, арендной платой и т.д.)
если готовы чуток рискнуть, то краткосрочные облигации (бюджет 100-200 т. долларов)
если денег более 250 т. долларов, то можно рассмотреть еврооблигации
организовать бизнес - это тоже хорошее вложение
покупка недвижимости - уже выше писали, да как вариант, и найти адекватных арендаторов
накопительное, инвестиционное страхование

Советы стандартные:
- не класть все в одну корзину (это качается как инструмента, так и учреждения, куда вы вкладываете деньги)
- доля золота должна составлять 5-10% (здесь бОльший доход получаете от роста стоимости самого металла)