Добавить рекламный пост

Входим: Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь. 1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Читаем:

Размещаем: RostovMama https://t.me/rostovmama_official Разместить от Vadim Разместить

Помогаем: [help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела! [help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО [help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП

[Конопуля]

Я думала об этом, но недвижка это лишний гемор в плане ремонта, присмотра за жильем, поиска квартирантов, спроса и тп. Ну как бы, тоже не все так радужно.

понятно , что идеальных вариантов нет и старость бывает разная:
 у иных стариков хватает энергии только на то , чтобы снять деньги со счета...

[Мириталь]

Я думала об этом, но недвижка это лишний гемор в плане ремонта, присмотра за жильем, поиска квартирантов, спроса и тп. Ну как бы, тоже не все так радужно.

У меня подруга еще лет пять назад прям в расчетах показывала, что сдача жилья больше геморойно, чем выгодно. У них были свободные деньги, они купили квартиру и закрыли ее, не сдают, потом сын будет жить там. Говорила, что лучше в коммер. недвижимость  вкладываться. Но пришла пандемия и ситуация изменилась.
Даже не знаю, что было бы прям надежно сейчас. Если  не приумножить, то хотя бы не потерять основное.

[Faionart]

Я думала об этом, но недвижка это лишний гемор в плане ремонта, присмотра за жильем, поиска квартирантов, спроса и тп. Ну как бы, тоже не все так радужно.

ну вообще продумывать расходы, доходы должны их покрывать, и договор, который тоже все по макс. предусмотрит. И нанимать людей на эти деньги. У нас почему-то принято самим там мусор выгребать, а на клининг потратиться жалко. Да элементарно кто хочет заработать согласится там подремонтировать или убрать.

[mascha]

пишу и читаю последний пост: если 50 тыс. есть свободные , то тогда лучше недвижимость, однозначно
если свободных средств значительно меньше , то золото , вклад...
ИИС кто-нибудь использовал?

В ростове и недвижка не выгодно. Вот смотри, 1-к кв. 3 млн. Макс доход 15-16 тыщ в месяц аренды. плюс гемор с ремонтами потом.
Если те же деньги на счет положить, то при 5% годовых это 150 т.р. в год - но гемора при этом нет.
Недвижку в Москве тогда нужно покупать. Меня такая мысль в этом году уже посетила) Там доходность аренды выше и проблем с поиском арендаторов меньше, их по любому больше и с долгосрочной арендой.
У нас сейчас проще ту же однушку в ипотеку взять, чем снимать. Ипотека примерно равна аренде, плюс-минус.

С золотом, конечно, это долговременная инвестиция, но выгоднее, чем в слитки. И доходность больше, чем по банковскому счету в итоге.

[Конопуля]

В ростове и недвижка не выгодно. Вот смотри, 1-к кв. 3 млн. Макс доход 15-16 тыщ в месяц аренды. плюс гемор с ремонтами потом.
Если те же деньги на счет положить, то при 5% годовых это 150 т.р. в год - но гемора при этом нет.
Недвижку в Москве тогда нужно покупать. Меня такая мысль в этом году уже посетила) Там доходность аренды выше и проблем с поиском арендаторов меньше, их по любому больше и с долгосрочной арендой.

Цена на однушку в Мск от 7 млн. (поправьте , если не права). Допустим , покупка свои ДС плюс  ипотечное плечо на 20 лет , 30 тыс. в месяц ипотеку  платишь и  сдаешь за 45-50 тыс.
Гемор с ремонтами такой же , квартирой занимается риелтор-посредник за вознаграждение , т.к. ты не живешь в Мск.
И к выходу на пенсию не факт , что ипотека закроется.
Идея хороша для начала карьеры , но по молодости решаешь другие проблемы и не думаешь о старости).
Но идея недвижимости в Мск , все равно лучше инвестиций в недвижимость в РнД 
  Вообще , идеальный выход на пенсию - с диверсифицированным портфелем: золото , вклад в разных валютах, недвижимость , акции , облигации... 

[Настюшка]

В Москве ипотека тоже выгоднее, чем съем, но там больше тех, кто временно приезжает и не планирует покупать жилье. Я хотела тут написать про этот вариант, но подумала, что совсем не поймут )) Плюс опять же, там должно быть доверенное лицо, которое будет за этой недвижимостью присматривать.

[Настюшка]

Цена на однушку в Мск от 7 млн. (поправьте , если не права). Допустим , покупка свои ДС плюс  ипотечное плечо на 20 лет , 30 тыс. в месяц ипотеку  платишь и  сдаешь за 45-50 тыс.

Да. Сейчас родственница платит 1,5 млн первоначальный взнос. 53 тысячи в месяц на 14 лет. Цена где-то те же 7 лямов.1 комната + большая кухня, которая тоже как комната-студия используется + балкон. Но, когда она приехала туда лет 10 назад, то снимала жилье за 35, т.е. ей ипотека выгодна.

[bacabon]

 На ипотеку нужен какой-то первоначальный взнос. В Москве это немаленькие деньги.
 Монеты и слитки выгоднее золотых изделий. Иис, как и металл золотой,  долгосрок. Купил и забыл. Будут дивиденды отлично, не будут лежат, хотя бы есть не просят, в отличии от недвижимости. Но недвига - всё таки ресурс вечный. В хорошем месте, если ещё и куплена в удачное время, при желании всегда доход.  Сейчас она идёт вниз.
 Есть знакомые с посуткой, несколько квартир, в Центре, новый дом. Занимается сдачей и остальным фирма,  оговорена выплата . Пока не жаловались.
 Валюта сейчас хз, что будет, но думаю всё равно сгодится.  Вклад тоже, но надо постоянно держать руку на пульсе. Я б не вкладывала в долгосрок. Введут опять налог на доходы от вкладов : вот ещё один минус. Типун мне на язык, но и заморозку тоже никто не отменял.
 Но  исхожу из того, что буду жить  здесь.
 

[Конопуля]

Да. Сейчас родственница платит 1,5 млн первоначальный взнос. 53 тысячи в месяц на 14 лет. Цена где-то те же 7 лямов.1 комната + большая кухня, которая тоже как комната-студия используется + балкон. Но, когда она приехала туда лет 10 назад, то снимала жилье за 35, т.е. ей ипотека выгодна.

Большинство желающих осесть в Мск и Спб, в итоге ,  приходят к ипотеке ,
это бесспорно выгодней , что дарить деньги условной хозяйке жилья.

Но недостатка в арендаторах у условной хозяйки в Мск и Спб не будет.

[Конопуля]

На ипотеку нужен какой-то первоначальный взнос. В Москве это немаленькие деньги.
 Монеты и слитки выгоднее золотых изделий. Иис, как и металл золотой,  долгосрок. Купил и забыл. Будут дивиденды отлично, не будут лежат, хотя бы есть не просят, в отличии от недвижимости. Но недвига - всё таки ресурс вечный. В хорошем месте, если ещё и куплена в удачное время, при желании всегда доход.  Сейчас она идёт вниз.
 Есть знакомые с посуткой, несколько квартир, в Центре, новый дом. Занимается сдачей и остальным фирма,  оговорена выплата . Пока не жаловались.
 Валюта сейчас хз, что будет, но думаю всё равно сгодится.  Вклад тоже, но надо постоянно держать руку на пульсе. Я б не вкладывала в долгосрок. Введут опять налог на доходы от вкладов : вот ещё один минус. Типун мне на язык, но и заморозку тоже никто не отменял.
 Но  исхожу из того, что буду жить  здесь.

Некоторые на первоначальный взнос (приблизит.20%) кредитуются отдельно , понятно , что под более высокий процент, чем ипотека.
Цены могут еще упасть , какие-то выгодные ипотечные программы закрываются в конце этого года.
Общий тренд на снижение цен на недвигу, но все может измениться в след. году.

[Жизель]

Очень проблематично сдавать жильё, если не проживаешь в этом городе. Особенно, когда отвалил 7 млн, в долгах и процентах по ипотеке.
У большинства из нас , всё же ,маловероятно наличие таких денег, а если покупка участка, земли? Что наблюдаю я- было 700 тыс, строят западный обход, стало 900 тыс 6.6 соток. Не помню как именно называется локация, но участки под строительство с коммуникациями. Учитывая, что дома растут как грибы, можно к пенсии( условно говоря) уже иметь участок, стоимостью гораздо выше и не в поле, а в густонаселенном посёлке. Та же ситуация с суворовским. Было черти где, теперь там деревня в городской черте. Сейчас ещё расширят Вавилова. Тоесть, если не брать форс мажор ( то, что к сожалению именно сейчас и происходит) - то это вариант, заслуживающий рассмотрения.
И заметьте, участком, то есть, вложением можно пользоваться( выращивать что то) и в случае активных боевых действий - он так же останется цел.... Что немаловажно.

[bacabon]

Некоторые на первоначальный взнос (приблизит.20%) кредитуются отдельно , понятно , что под более высокий процент, чем ипотека.
Цены могут еще упасть , какие-то выгодные ипотечные программы закрываются в конце этого года.
Общий тренд на снижение цен на недвигу, но все может измениться в след. году.

  Отдельно кредитоваться на первзнос  сложно. Банки же видят, что у возможного ипотечника есть немалый кредит. Зачем им клиент , который  на него накопить не смог?   Тем более сейчас столько просрочек у людей.
   Одна надежда: " Но приходит Новый год - он нам счастья принесёт")))).

[Конопуля]

  Отдельно кредитоваться на первзнос  сложно. Банки же видят, что у возможного ипотечника есть немалый кредит. Зачем им клиент , который  на него накопить не смог?   Тем более сейчас столько просрочек у людей.
   Одна надежда: " Но приходит Новый год - он нам счастья принесёт")))).

есть схема по преодолению этой сложности: одним днем оформляют два кредита , есть временной лаг и  ипотечники не видят в БКИ первый кредит
Но это для рисковых ...
сейчас мужики массово кредиты берут, тоже с надеждой на счастье в Нг
Жизель , тоже вариант неплохой : купить землю в перспективном месте  и строиться до пенсии)))

[bacabon]

 Кто б знал перспективные места)))
  Мои друзья купили дом в Подмосковье; прекрасно с транспортом, удобно с работой, лес, пруд, ДК и пр.  За последние два года цены очень хорошо подросли, на разговорах о присоединении к Москве.  Начались стройки.
 Он думает продать и купить немного подальше или ждать к пенсии московских ништяков, если они ещё будут.

[Настюшка]

Не забываем, что недвижимость в Мск это еще и московская пенсия )) На данный момент я погуглила, тем у кого прописке больше 10 лет доплачивают до 21 тысячи.