Добавить рекламный пост

Входим: Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь. 1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Читаем:

Размещаем: RostovMama https://t.me/rostovmama_official Разместить от Vadim Разместить

Помогаем: [help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела! [help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО [help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП

[Без имени ))]

Не так всё страшно. Проверка у хорошего юриста хозяина поможет избежать проблем.
  Оспорить при банкротстве нельзя единственное жильё. Это можно узнать на момент сделки. Не касается, если сделка была до долга, приведшего к банкротству.
 Такой же частный случай как и обход в приватизации несовершеннолетних.
 У любого жилья свои +/-. У новостроек это затягивание сроков или недострой, истории с неподводом коммуникаций.

Да только где их взять, хороших юристов. И как узнать, что он хороший. И юрист кем должен быть по профессии?

[Faionart]

мне кажется это большая лотерея, никакой юрист всего этого не проверит, только разве что будет половину продавцов отсекать, к примеру у кого ИП открыто. Плюс еще наши особенности ростовские.. где на тебя будут волком смотреть все, начиная с агентов. Я бы посмотрела на тех кто к примеру хотя бы справку просит о том, что на учете не состоит каком-нибудь психиатрическом или наркологическом. Я имею ввиду просто людей в просто сделках.

[Irisk@]

Не так всё страшно. Проверка у хорошего юриста хозяина поможет избежать проблем.
  Оспорить при банкротстве нельзя единственное жильё. Это можно узнать на момент сделки. Не касается, если сделка была до долга, приведшего к банкротству.

Вы заблуждаетесь. Посмотрите судебную практику последних 2 лет. Расхождение с рынком по стоимости в 30% -уже повод оспорить сделку. С 21 года КС указал, что при продаже единственного жилья исполнительский иммунитет не может быть абсолютным. У меня редкий месяц обходится без судебной экспертизы по оценке именно таких квартир, стоимость которых оспаривается в рамках банкротства. И никак вы себя от этого полностью не обезопасите.
И даже если дело 100% решается с вероятностью в вашу пользу -арбитражный управляющий все равно почти с той же 100% вероятностью будет сделку оспаривать, ему надо работу по возврату имущества в конкурсную массу показать. Квартиру не отберут, но нервы помотают, на экспертизы и юристов  потратитесь и т.п.

[bacabon]

мне кажется это большая лотерея, никакой юрист всего этого не проверит, только разве что будет половину продавцов отсекать, к примеру у кого ИП открыто. Плюс еще наши особенности ростовские.. где на тебя будут волком смотреть все, начиная с агентов. Я бы посмотрела на тех кто к примеру хотя бы справку просит о том, что на учете не состоит каком-нибудь психиатрическом или наркологическом. Я имею ввиду просто людей в просто сделках.

Справки  сделают, если хотят продать.  Из опыта моих знакомых, никто им не отказал в справках.  Ничего страшного в этом нет.

Вы заблуждаетесь. Посмотрите судебную практику последних 2 лет. Расхождение с рынком по стоимости в 30% -уже повод оспорить сделку. С 21 года КС указал, что при продаже единственного жилья исполнительский иммунитет не может быть абсолютным. У меня редкий месяц обходится без судебной экспертизы по оценке именно таких квартир, стоимость которых оспаривается в рамках банкротства. И никак вы себя от этого полностью не обезопасите.
И даже если дело 100% решается с вероятностью в вашу пользу -арбитражный управляющий все равно почти с той же 100% вероятностью будет сделку оспаривать, ему надо работу по возврату имущества в конкурсную массу показать. Квартиру не отберут, но нервы помотают, на экспертизы и юристов  потратитесь и т.п.

     В случае с новостроем, тоже на юристов потратитесь и нервы помогают и несколько лет без жилья и выплатой ипотеки. Везде свои риски . 
Мне кажется будет какое-то разумное решение  в таких случаях, практику накопят и что нибудь придумают))))

[bacabon]

 30% расхождения овер дофига. Сомнения могут быть и у налоговиков.

[Irisk@]

30% расхождения овер дофига. Сомнения могут быть и у налоговиков.

Нет, не дофига. Рынок -это как средняя температура по больнице. Можно  выбрать десяток предложений с высокой ценой, и сказать, что цена сделки занижена. А при анализе этих предложений выяснится, что это нифига не аналоги, а жилье другого класса, но при подаче иска этот момент никак не проверяется, естественно, зато дает повод заявить о существенном занижении цены.

[bacabon]

Нет, не дофига. Рынок -это как средняя температура по больнице. Можно  выбрать десяток предложений с высокой ценой, и сказать, что цена сделки занижена. А при анализе этих предложений выяснится, что это нифига не аналоги, а жилье другого класса, но при подаче иска этот момент никак не проверяется, естественно, зато дает повод заявить о существенном занижении цены.

" Кручу- верчу ,запутать хочу "  естественно существует , пусть  подают., что поделаешь?  Но и отрицать существования фактов занижения цены тоже нельзя. Полно желающих поменьше налог заплатить или в других целях.
  Покупка недвижимости  - процесс ответственный.. И не надо забывать, что любой новострой быстро становится вторичной))))
   

[tina10]

Интересует этот магаз, путём гугленья нашла Обои дисконт на Малиновского и Обои Юг ближе к Пескова. Подозреваю, что не тот. Екб, к сожалению, также в числе городов с сильнейшим загрязнением атмосферы.

Начала сейчас гуглить мой магазин. Обойная сила на Еременко  . Это от Малиновского, как автобусы на Левенцовку идут. Но я смотрела не по дешевизне обоев, а чтобы выбор был хороший. На Стачках тоже была, но там выбрать не смогла.

[tina10]

магазин обоев на Левенцовке знаю один,как въезжать со стороны еременко,проехать малиновского и прям справа  Обойная сила. На уровне поворота к Золотому вавилону. очень большой магазин с богатым выбором и невысокими ценами.

Да, это он.

[Конопуля]

Начала сейчас гуглить мой магазин. Обойная сила на Еременко  . Это от Малиновского, как автобусы на Левенцовку идут. Но я смотрела не по дешевизне обоев, а чтобы выбор был хороший. На Стачках тоже была, но там выбрать не смогла.

Благодарю за наводку, воспользуюсь ; зашла на их сайт, выбор действительно богатый.

Да, это он.

Девочки, спасибо)

[Жизель]

Оля, а если, например, квартира была продана дешевле по рынку, но взамен её продавец купил другую квартиру, - это по закону является препятствием к анулированию сделки?

[Irisk@]

Оля, а если, например, квартира была продана дешевле по рынку, но взамен её продавец купил другую квартиру, - это по закону является препятствием к анулированию сделки?

Само по себе -нет, но и тут суды по-разному решают. Если, к примеру, продал трешку, а купил двушку, а разницу потратил на  срочное погашение долга, чтобы избежать банкротства, это один вариант, такие сделки не оспариваются. А если просто и без видимых причин продал дешевле, да еще имея долги, могут оспорить, совсем не факт, что оспорить получится, но попробовать могут.

[Faionart]

Справки  сделают, если хотят продать.  Из опыта моих знакомых, никто им не отказал в справках.  Ничего страшного в этом нет.

по мне тоже ничего страшного, Но вот я с этим всем столкнулась и не только со справками (мы их кстати не требовали) а со всем остальным. Как для нашего ростова естественно писать в договоре другие суммы, как естественно просто сразу отдавать деньги и т.д. Для меня естественно поступать по закону и вот это все сильно давит психически. от всех агентов это исходило, закатывали глазки, "так никто не делает" и т.д. Я думаю отчасти поэтому их никто не любит. У меня подруга есть риэлтор, вменяемый человек и то - сделки у них не знаю, на честном слове, что ли. Сказала за банковский акредитив (или как там это у сбера называется) так блин как будто луну попросила. Оказалось что делают аж бегом и все на потоке, но вот нужно вот этот спектакль отыграть каждому в этой цепочке.
Продавцам сказали что деньги будут   2 дня надо подождать (праздники!) и то прямо изнывали как недовольны были этим.

[Faionart]

Само по себе -нет, но и тут суды по-разному решают. Если, к примеру, продал трешку, а купил двушку, а разницу потратил на  срочное погашение долга, чтобы избежать банкротства, это один вариант, такие сделки не оспариваются. А если просто и без видимых причин продал дешевле, да еще имея долги, могут оспорить, совсем не факт, что оспорить получится, но попробовать могут.

мне почему-то кажется, что суть не в этих причинах и что кто сделал, а как узнать обо  всем этом обычному человеку? Как узнать что долги, что не псих, что не наркоман - мне кажется вообще никак. Поэтому и лотерея.

[eliza878]

Ух ты, как интересно.
А такое возможно, если продавец был признан банкротом до сделки или если и после сделки признан банкротом, то могут оспорить?

Могут оспорить, если и после сделки был признан банкротом. Знаю случай, когда девушка продала участок земли. Она была поручителем по кредитам у бывшего мужа, потом муж кредиты платить не смог, они оба проходили процедуру банкротства. Арбитражный управляющий оспорил эту сделку, участок вернули в конкурсную массу. Это еще в 2017 году примерно было