А вот что думает замминистра терразвития Ростовской области И.Далаксакуашвили. "Дешевая ипотека - это как дорогая нефть"
http://www.ipocredit.ru/analytic/790811/"Мы можем заметить, что и в России, при малейшем дуновении кризисного ветра, банки, которые привлекали западные средства через производные ценные бумаги, исчезли с рынка. Надо понимать, что мы оказались перед ситуацией, когда та система, которую создавали американцы и которая за 25 лет заняла доминирующее положение в сфере ипотечного финансирования,
рухнула и ее больше не будет никогда. Потому что представить себе инвестора, который решится разместить свои средства в производных ценных бумагах такого рода, совершенно невозможно.
В связи с этим в 2009-2010 годах, пока не будет сформирована иная система привлечения "длинных" денег или не будут приняты меры по созданию внутреннего рынка рефинансирования ипотеки, ипотечного рынка не будет, он сократится.
Источником роста ипотеки в 2006-2007 годах были именно западные деньги, сегодня их нет и не будет никогда.
Это повлечет неизбежный кризис спроса.
Когда ряд экспертов утверждает, что на стройке проблем не будет и кризис закроется инвесторами, это неверно. Ведь инвестор покупает квартиру в строящемся доме, чтобы потом ее дороже продать, а кому он ее перепродаст, если нет конечного потребителя? Роль ипотеки за последнее время была недооценена нашими девелоперами.
В действительности покупателей жилья с помощью ипотеки гораздо больше, чем казалось - порядка 40-50%. Таким образом, возникает неизбежный кризис спроса, который обязательно повлечет "замораживание" строящихся объектов, прекращение строительства новых объектов.
- Игорь Львович, какой Ваш прогноз развития ипотечного кредитования в России?
Дело в том, что дешевая ипотека - это как дорогая нефть. Способствует развитию "голландской болезни", и настраивает на простые решения и легкие, но недолгосрочные победы, что и происходило на рынке последние три года, когда был большой приток "дешевых длинных" денег с Запада. Сегодня этот поток прекращен, и нам придется вспомнить все. Вспомнить то, от чего мы отказались в начале 2000-х годов, увлекшись идеями американской ипотеки, и привыкать работать на стройке с "короткими" деньгами, в условиях отсутствия банковского кредитования строительного сектора. Самое опасное, что может сейчас случиться - это появление замороженных строек. Если раньше мы получали обманутых дольщиков за счет деятельности отдельных недобросовестных застройщиков, сейчас можем начать получать от порядочных компаний, которые каждый полученный от дольщиков рубль вкладывали в стройку. Но если в 17-этажном доме построено только шесть этажей и на оставшиеся покупатели не пришли, дом будет "заморожен" и дольщики, вложившие свои средства, будут очень долго ждать разрешения кризиса.
Планы по вводу жилья в 2009-2010 годах могут быть откорректированы. Но проблема не в статистической отчетности. За цифрами стоят люди, взявшие кредиты на приобретение жилья с долевым участием в докризисный период, будут платить за то, чего нет. Вот это кризис, социальная проблема."