Почитала тут всех, и все равно не пойму как лучше сделать. Имеется гостинки купленная в ипотеку с использованием МК. Ипотеку погасила, по факту нужно выделять доли троим детям. Квартиру хочу продать и взять ипотеку на жилье получше. Как лучше это сделать? Один ребенок уже совершеннолетних, второй скоро таким станет. При продаже своей доли они должны заплатить налог? Можно ли им выделить доли в жилье отца? Или за эти деньги "выкупить" квартиру у бабушки и выделить им доли? Особенно интересует несовершеннолетний третий. Может только ему купить долю от бабушкой квартиры?
От жилья дешевле миллиона налог не платится вообще.
Доли лучше выделять всем. Совершеннолетний может отказаться от своей доли, но это лишняя бумажка у нотариуса - платная
Проще выделить всем под одну сделку. Стоимость не будет зависеть от количества народу, а только от кадастровой стоимости жилья, на нее вы никак повлиять не можете - что написали то и написали в справке.
У нотариуса эти справки нам стоили по 600р на каждого, в МФЦ по 450. Но в МФЦ надо еще записаться. очередь отстоять, побежать пошлину заплатить, вернуться. У нотариуса договорился на время - заказал. потом пришел когда готова и забрал у секретаря. Для опеки достаточно одной справки на каждое жилье, на каждого собственника не надо брать - зря деньги тратить
Потом берете справку , которую вы получите из Росреестра на эту гостинку
Заказываете справку на бабушкину квартиру где планируете выделять доли при продаже.
Берете бабушку (собственника жилья), себя, мужа и топаете в отдел опеки.
Там они посчитают какие именно доли в бабушкиной квартире надо выделять несовершеннолетним, совершеннолетнему не надо
Лучше конечно первый раз с пакетом документов самой пойти в опеку, там бланки дадут которые заполнять, заполнить спокойно дома и уже потом весь табор туда вести. Я так делала, муж с сыном просто стояли за моей спиной и кивали что в курсе о чем речь и на всё согласны что я понаписывала
У меня сын не совершеннлетний, но уже паспорторизированый поэтому его личная подпись везде нужна была, за дочку расписывался муж как официальный представитель.
Вобщем сначала к нотуриусу на выделение долей.
Потом в опеку на постановление на продажу подавать, там будет написано в течении какого срока после продаже надо выделить доли в бабушкиной квартире, а потом уже можно искать покупателя