у нас есть отличный участок в СТ (название не помню) находится около кольца Ростов-Азов-Батайск, со стороны Батайска.
В принципе можем его продать, так не выставляли на продажу, как то жалко. так что если кто заинтересуется, пишите.
По поводу Батайска, живу в западной его части, подземных вод лично у нас нет, подвал не сыреет даже. Канализации и водопровода нет, но мы сильно не заморачиваемся. Питьевую воду привозим в бассейн, сливную яму выкачиваем. Да приходится платить, но и в квартирах не бесплатно все услуги предоставляют.
Езжу на работу всегда через западный мост, правда я еду позже основного потока, но за 25 минут доезжаю до центра (площадь донского корпуса).
С машиной конечно проще. При желании можно найти участок, может с домиком под снос, вполне в приличном месте. Если проехаться по Батайску можно увидеть кучу объявлений о продаже.