Добавить рекламный пост

Входим: Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь. 1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Читаем:

Размещаем: RostovMama https://t.me/rostovmama_official Разместить от Vadim Разместить

Помогаем: [help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела! [help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО [help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП

[vittorio]

Подскажите, пожалуйста:
Есть квартира 2-к. площадью 50 кв. м., в которой собственниками являются в равных долях (по 1\3) мать мужа, отец мужа и муж. Мы хотим за счет средств МК выкупить доли родителей на меня (с последующим делением на семью - я, муж и двое детей) с использованием еще и ипотеки (т.к. нужны деньги на покупку квартиры родителям).
Интересует как проходит сделка - порядок оформления с учетом МК и ипотеки, а так же возможна ли такая схема вообще? Кроме того, можно ли мне выкупить еще и долю мужа, чтобы поделить в равных долях всю квартиру (а не 2\3), или сделки между близкими родственниками не рассматриваются ПФ и банком?

[ИРА С.]

Девочки, всем привет! Ну подскажите, пожалуйста, кто сталкивался и знает. 1)Интересует следующее: можно купить гостинку с привлечением МК? Есть ли вообще такие гостинки под ипотеку??? Или подходящие под программу "Молодая семья"? Дело в том, что у нас семья из 4-х человек: муж, я, 2 детей. А гостинка, ну к примеру 22м2. Можно ли так? Или обязательно надо площадь какую-то определенную? 2) Если, к примеру накопим тыс.500, а гостинка будет стоить 900тыс. То можно же в банке взять кредит на 400тыс и в последствии погасить ее МК????

Только вот в программе Молодая семья необходимое условие-18 метров на человека при покупке...Так что этой программой не воспользуешься...

[ИРА С.]

Девочки,подскажите пожалуйста!Вот мы собираемся купит квартиру-трешку и оформить ее на родителей.Что бы потом,дай Бог,все нормально будет,при помощи мат.капитала типа выкупить часть этой трешки у родителей-собственников .Вопрос такой.Как лучше оформить сейчас квартиру?На одну маму,и у нее часть выкупать квартиры,или на маму и папу,и выкупить у одного из них полную его долю?Или это вообще не имеет значения? :ax:А,и такой момент сразу...Я имею право выкупить ЛЮБУЮ часть квартиры?Хоть 2 метра квадратных?Или нормы какие-то есть?

[Боня@]

Подскажите, пожалуйста:
Есть квартира 2-к. площадью 50 кв. м., в которой собственниками являются в равных долях (по 1\3) мать мужа, отец мужа и муж. Мы хотим за счет средств МК выкупить доли родителей на меня (с последующим делением на семью - я, муж и двое детей) с использованием еще и ипотеки (т.к. нужны деньги на покупку квартиры родителям).
Интересует как проходит сделка - порядок оформления с учетом МК и ипотеки, а так же возможна ли такая схема вообще? Кроме того, можно ли мне выкупить еще и долю мужа, чтобы поделить в равных долях всю квартиру (а не 2\3), или сделки между близкими родственниками не рассматриваются ПФ и банком?

Прочитайте тему - в ней есть ответы на ваши вопросы. Кредит Вам не дадут на эти доли, если они не выделены в отдельные комнаты. В теме "ипотека" и здесь уже писАли о таких же случаях, изучите.

[Марина Шапранова]

Добрый день, тему прочитала, хотелось бы кое-что уточнить.
Есть 2-комнатная квартира, общая площадь 41,5, жилая-24,9. Собственники-моя мама, мой старший сын и я, у каждого по 1/3. Можно ли выкупить у мамы ее долю за МК? С чего начать?
Заранее спасибо

[Боня@]

Добрый день, тему прочитала, хотелось бы кое-что уточнить.
Есть 2-комнатная квартира, общая площадь 41,5, жилая-24,9. Собственники-моя мама, мой старший сын и я, у каждого по 1/3. Можно ли выкупить у мамы ее долю за МК? С чего начать?
Заранее спасибо

Здесь проще - оформляйте сделку, порядок и образец Договора купли-продажи есть в теме. 

[Марина Шапранова]

Вот это да! А то, что трое моих детей и я там прописаны, имеет значение?

[Марина Шапранова]

Думаю, что будет проблематично. Дело в том, что у Вас невыделенные доли в натуре - невозможно поделить двушку на троих. А когда Вы выкупите долю мамы, ( а Вы обязаны выкупить на себя и своих детей), Ваша доля и доля Ваших детей в натуре (одна комната) будет меньше фактической доли (1/3 или 2/6 на троих -вы и дети). Т.е. 2/6 в любом виде, оформленные или на Вас или на Вас и детей в  натуре ВСЕГДА останутся одной комнатой, хотя по площади вам и детям будет принадлежать больше. Идеально выкупить долю племянницы и матери, и органы опеки могут это разрешить, так как доля племянницы все равно на данном этапе - это не комната, в данном случае могут разрешить денежную компенсацию ребенку. Но это сложно, хотя и вполне возможно, нужно вести себя жестко и строго, закон позволяет такую схему отчуждения доли несовершеннолетнего ребенка.

Вы пишете, что будет проблематично. У нас очень похожий случай, тоже двушка, т.е. невыделеные доли в натуре, почему у нас проще? В чем разница? (Для чайников )

[Боня@]

Вот это да! А то, что трое моих детей и я там прописаны, имеет значение?

Нет. Они же пропИсаны в Вашей доле. Просто, чтобы не выписывать, в договоре укАжите, что в квартире проживают и зарегистрированны следующие лица...

[Боня@]

Вы пишете, что будет проблематично. У нас очень похожий случай, тоже двушка, т.е. невыделеные доли в натуре, почему у нас проще? В чем разница? (Для чайников )

Потому, что квартира двухкомнатная, и невозможно выделение каждой доли в виде отдельной комнаты. Свекровь со свекром и невестка с детьми. И в данном случае нарушаются права детей - в их бОльшей доле фактически меньше площадь чем у того, у кого доля меньшая. (В виде одной комнаты). Т.е. дети, имея, скажем, в своих долях 25 кв.м.  жилой площади, (в посте не указали жилую площадь, а это важно), фактически будут пользоваться только 16-ю (одной комнатой). Здесь нарушаются права дитёнков. И к тому же, по этой квартире звучал вопрос об ипотеке - тогда вообще сложно. Думаю, что невозможно.

[Марина Шапранова]

Касаемо частных домов, нотариус права - доли должны быть равные, чтобы к ним в равной пропорции отходили доли или право пользования земельным участком. Относительно квартиры - все зависит конкретно от каждой квартиры и количества собственников. Доля, выделенная детям, должна быть в натуре, в случае раздела имущества, не менее одной комнаты. Я читала, что в Москве ПФ уже расторгает сделку, где в квартире было три собственника, все равнополые, детям с мамой с привлечением материнского капитала было куплено в общей сложности 1/2 квартиры, но в натуре это - одна комната, т.к. собственники других долей - взрослая женщина и ее взрослый сын, у них по 1/4, что в натуре по одной комнате в трехкомнатной квартире. Уверена, что сделка будет отменена и признана ничтожной, т.к. легко доказать, что была умышленно проведена сделка между родственниками с целью плолучения материнского капитала. Вот так, девочки...

А в нашем случае нельзя сделку признать ничтожной? По-моему, сразу в глаза бросается....

[Боня@]

А в нашем случае нельзя сделку признать ничтожной? По-моему, сразу в глаза бросается....

Это трудно достаточно - доказать умысел. Лишь бы права детей не были нарушены. По Московскому примеру там еще и семья неблагополучная была, видно, с органами опеки в контрах...Лучше оформляйте ту квартиру, где собственник Ваша мама и сын. Так не будет вопросов и рисков. Там, где свекровь - сложнее, но без ипотеки тоже можно попробовать...Удачи!

[Марина Шапранова]

Спасибо за разъяснения  и терпение .
А что значит-"не нарушены права детей"? У нас получается, что сейчас на каждого из трех собственников приходится по 13,8, если выкупим мамину долю и сделаем собственниками меня и троих детей то получится...дайте подумать...у меня и у старшего по 13.8+3.45, у среднего и младшего по 3.45.
Это нормально с точки зрения органов опеки?

[Боня@]

Спасибо за разъяснения  и терпение .
А что значит-"не нарушены права детей"? У нас получается, что сейчас на каждого из трех собственников приходится по 13,8, если выкупим мамину долю и сделаем собственниками меня и троих детей то получится...дайте подумать...у меня и у старшего по 13.8+3.45, у среднего и младшего по 3.45.
Это нормально с точки зрения органов опеки?

В том-то и дело, что для опеки Все ненормально - некоторые дети с Вами будут владеть в общем 2/3 квартиры, но при этом - ОДНОЙ комнатой. Это и есть нарушение. Но для ПФ дети будут покупать равные доли - так положено. Долю, которую Вы купите с привлечением МК, нужно оформить на Вас и троих детей, тогда все пройдет нормально. И рассматривать будут только эту часть сделки - покупка доли вашей мамы на Вас и детей. Мужа можно не включать - это все равно совместно нажитое имущество.

[Марина Шапранова]

Вот спасибо так спасибо, прямо-таки всем спасибам спасибо
А на каком этапе и каким образом в эту схему вовлекаются органы опеки?
С чего начать, с ПФ?