Добавить рекламный пост

Входим: Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь. 1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Читаем:

Размещаем: RostovMama https://t.me/rostovmama_official Разместить от Vadim Разместить

Помогаем: [help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела! [help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО [help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП

[FLY]

Да не надо частному дому стоять два года. Это мифы всё. А даже с предчистовой отделкой вы можете не понять, новый дом у вас, или обложили старый, отштукатурили. Ну и с землёй дом 100 м2 хороший вариант с заборами, площадками в районе 5 млн. год постройки после 2000, я бы сказала не реально. Считайте, сотка  в городе около 1 млн. Теперь посчитайте сам дом, и что на участке. Я сама наблюдаю, как вокруг нас разные застройщики строят на продажу. В октябре только начали расчищать участок, уже 2 дома стоят готовых, подключенных к газу, и вроде даже штукатурить уже начинают. Но стены кирпич. правда в один. Облицовочный не считайте. Он не греет. Между ними пенопласт. Будет ли тепло, сомневаюсь.
А садоводства у нас есть рядом с транспортом. Каскадная, западный, между северным и суворовским много, Особенная, Оганова. И по опыту знакомых, купили 2 сотки в районе Автосборки, прям частный сектор, с 3 сторон частные дома, а им в архитектуре показали, что их назначение земель под многоэтажное стр-во. Перевод штука дорогая. Повезло, какое то изменение в законе вышло. Точно не помню, года 3 прошло.

[futuremom]

Господи,как сложно все....и как же искать?

[Drugsemi1984]

И по опыту знакомых, купили 2 сотки в районе Автосборки, прям частный сектор, с 3 сторон частные дома, а им в архитектуре показали, что их назначение земель под многоэтажное стр-во. Перевод штука дорогая. Повезло, какое то изменение в законе вышло. Точно не помню, года 3 прошло.

Вот в этом ещё одна проблема- можно как-то в архитектуру запрос сделать до покупки участка с домом что будет там строится? Не особо хочется попадать под снос какой бы дом ни был.

[FLY]

Да никто вам не скажет, будут сносить или нет. Генплана особо никто не придерживается. Я думаю, где маленькие островки частного сектора, окруженные многоэтажками, там могут когда то предложить переехать.  А у знакомых именно назначение земель было другое, не под ижс. Они голый участок брали. Я думаю, что там раньше был больше участок, а хозяева отмежевали его.
Ещё сама лично столкнулась с тем, что когда смотрела на темернике вдоль реки участок, продавали как соток пять, а на самом деле было три, из-за водоохранной зоны.
Смотрите, изучайте, не спешите, у каждого своё мнение. Мы тоже пять лет назад задумались над домом. Поездили, посмотрели цены. Нашли садоводство удобное, узнали, как с водой, газом, светом. И начали строить. И построили не из кирпича. За эти годы рядом много построилось домов, и не маленьких, и из несъёмной опалубки, и каркасники. Это подешевле и быстрее кирпича. Дома тоже устаревают и морально, и физически. Посмотрите на дома 60-х годов, вроде есть кирпичные, но в них не тянет. И даже смотрю на дома, которыми я восхищалась 20 лет назад, они сейчас такие обыкновенные.

[tima]

А на зжм, какие лучше ст посмотреть. Ищу дом от 2000 г постройки. Цена 5 милл. Дом кирпич. 3 спальни,2 су. Под чистовую.
Реально найти?

[Larlen]

Реально, только надо еще смотреть квадратуру какую дома вы хотите за эти деньги , квадратуру земли+коммуникации и степень доступа к инфраструктуре, которая бы вас устраивала.

[tima]

Реально, только надо еще смотреть квадратуру какую дома вы хотите за эти деньги , квадратуру земли+коммуникации и степень доступа к инфраструктуре, которая бы вас устраивала.

3 сотки. Дом от 100 м2

[tima]

Хотела недалеко от 61 школы. Это 2- ая Краснодарская. Но там активная застройка. И топят сильно. Пугают Прогрессивной. Вернее людьми, которые там живут.

[Cobra]

А чем страшна Прогрессивная? и что там топит, подземные воды или в дождь нет ливневки? а то я вот на Авито смотрю неплохое предложение, как раз р-н 2я Краснодарская и Труженников.

[tima]

А чем страшна Прогрессивная? и что там топит, подземные воды или в дождь нет ливневки? а то я вот на Авито смотрю неплохое предложение, как раз р-н 2я Краснодарская и Труженников.

И то, и то. Плывёт вся 2-ая Краснодарская.
Много было граждан после тюрьмы,наркоманов,алкашей и тп. Но давно- лет 5 назад. Сейчас сама спрашиваю, как там?
Поделитесь интересным предложением,если Вам уже не актуально будет

[Faionart]

 

[Кармелита]

Девочки, подскажите, рассматриваю вариант дома под чистовую отделку, на что стоит обратить внимание,   какие документы нужно просить показать, что бы потом не попасть, я в этом полный ноль ?

[Oksana.335]

Девочки, подскажите, рассматриваю вариант дома под чистовую отделку, на что стоит обратить внимание,   какие документы нужно просить показать, что бы потом не попасть, я в этом полный ноль ?

1. Докумннты на землю.
2. Если дом введен в эксплуатацию - выписка из росоеестра и план БТИ.
Если дом в эксплуатацию не введен, то этих документов не будет.
3. Поинтересуйтесь документами на подключение коммуникаций.
4. Спросите где сливная яма.

[Кармелита]

1. Докумннты на землю.
2. Если дом введен в эксплуатацию - выписка из росоеестра и план БТИ.
Если дом в эксплуатацию не введен, то этих документов не будет.
3. Поинтересуйтесь документами на подключение коммуникаций.
4. Спросите где сливная яма.

Спасибо большое

[Oksana.335]

Кармелитта, в любом случае советую оформлять со специалистом. Очень много нюансов.
Если дом в эксплуатацию не введен, то формально вы покупаете земельный участок. спрашивайте ГПЗУ, в нем указываются ограничения. При постройке эти ограничения могут быть нарушены - отступы от края участка, подземные коммуникации, назначение  земеньного участка и т.п. Если будут нарушения проблемы с вводом в эксплуатацию будут ваши.

Ну и общий список - кто собственник, приобретался в браке, кто прописан а доме
Кадастровый номер участка запишите, посмотрите его на карте росреестра.