Добавить рекламный пост

Входим: Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь. 1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Читаем:

Размещаем: RostovMama https://t.me/rostovmama_official Разместить от Vadim Разместить

Помогаем: [help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела! [help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО [help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП

[Fenomina]

Когда выберете, начнем обсуждать чистоту сделки - пишите, проконсультирую по докам. По всем приглянувшимся домам скажу разу - идите по соседям, узнавайте все про тех, кто строил, жил, умер, сел в тюрьму (не дай Бог), у кого сколько браков было и детей, и где они все. Сейчас лень писАть, чего нужно бояться, потом, по конкретному дому, будем разбираться. Удачи вам!

Спасибо! Обязательно обращусь.   Я только взглянула на список документов, которые должны быть в обязательном порядке у продавца, и поняла, что еще куча подводных камней.
"Финалистов" мы точно тут обсудим... Пока варианты сорвались или отпали по объективным причинам (сняли с продажи, уже продали и т.д..). Процесс небыстрый, да и мы не спешим.

[ДиЛемма]

а что со списком документов? Там все просто, на мой взгляд

[Fenomina]

Еще попутно возник вопрос (чтобы сразу понимать, к чему готовиться):
если покупать дом-новостройку (только что построенный хозяевами - незавершенное строительство, отделочные работы или что-то подобное), он же еще не будет оформлен в собственность (т.к. не введен в эксплуатацию). Получается, мы будем покупать только участок. А строение? Оно как-то "обзывается" или остается самовольным , пока мы его не доведем "до ума" и не зарегистрируем?

Просто если там заморочки, то я даже лезть в такие варианты не буду.

[chaika-larisa]

мы только что прикупили стройвариант из фибропеноблока (так вроде)- так что я тоже ушла, плакать в подушку... а вот муж мой счастлив  и плакать не собирается. изучил все особенности этого материала. и кстати, узнал что по экологичности он на втором месте после дерева!!!!!!!! а кирпич на 10м что ли... как вам это?....всё равно наверное пойду поплачу, вдруг горит  

Про экологичность вообще лучше молчать. Ибо пропитки всякие, краски, линолеумы/ламинаты, и прочая хрень и вся эта экологичность куда-то ушла

[Fenomina]

а что со списком документов? Там все просто, на мой взгляд

Доки на землю и на дом - отдельными пакетами. Техпаспорт, кадастровый план участка, выписка из домовой книги, документы продавца (подтверждение его дееспособности, согласие супруги/-а, разрешение органов опеки - если несовершеннолетние зарегистрированы).

[МамочкаЯниночки]

Еще попутно возник вопрос (чтобы сразу понимать, к чему готовиться):
если покупать дом-новостройку (только что построенный хозяевами - незавершенное строительство, отделочные работы или что-то подобное), он же еще не будет оформлен в собственность (т.к. не введен в эксплуатацию). Получается, мы будем покупать только участок. А строение? Оно как-то "обзывается" или остается самовольным , пока мы его не доведем "до ума" и не зарегистрируем?

Просто если там заморочки, то я даже лезть в такие варианты не буду.

По-моему, нужно сделать тех.инвентаризацию зем.участка в местном БТИ т.к. оно наносит на план зем.участка объекты, на которые даже не было разрешения, но это продавцы делают

[ДиЛемма]

Доки на землю и на дом - отдельными пакетами. Техпаспорт, кадастровый план участка, выписка из домовой книги, документы продавца (подтверждение его дееспособности, согласие супруги/-а, разрешение органов опеки - если несовершеннолетние зарегистрированы).

я ж говорю, все просто)) правда не поняла на счет документа "подтверждение дееспособности"

[Fenomina]

По-моему, нужно сделать тех.инвентаризацию зем.участка в местном БТИ т.к. оно наносит на план зем.участка объекты, на которые даже не было разрешения, но это продавцы делают

т.е. этот объект будет отражен в кадастровом плане зем. участка, правильно? И уже позже я ввожу его в эксплуатацию и соответственно получаю свид-во о ПС на него?

[chaika-larisa]

Когда выберете, начнем обсуждать чистоту сделки - пишите, проконсультирую по докам. По всем приглянувшимся домам скажу разу - идите по соседям, узнавайте все про тех, кто строил, жил, умер, сел в тюрьму (не дай Бог), у кого сколько браков было и детей, и где они все. Сейчас лень писАть, чего нужно бояться, потом, по конкретному дому, будем разбираться. Удачи вам!

Прально клиента надо запугать, чтоб сам ни-ни. А еще у соседей нужно узнать кто был любовницей хозяина, кто на свадьбе хозяина был свидетелем, а также всё узнать про мать строителя,она ведь наверняка согрешила с криворуким Гришкой с 7 подъезда и сын-строитель получился с плохой наследственностью и дом построенный им не желательно покупать.    ТС боятся ничего не нужно, ищите дом и всё. А то вы скоро женится перестаните его перехотите покупать

[МамочкаЯниночки]

я ж говорю, все просто)) правда не поняла на счет документа "подтверждение дееспособности"

щаз часто, особенно для ипотеки требуют справку от районного психиатра

[МамочкаЯниночки]

т.е. этот объект будет отражен в кадастровом плане зем. участка, правильно? И уже позже я ввожу его в эксплуатацию и соответственно получаю свид-во о ПС на него?

да. так ведь и самозастрой снимают, получив перед этим кадастровый план с отраженными на нем объектами (в том числе с их границами). Но мне что-то кажется, что раньше было просто снять самозастрой через суд, а сейчас какие-то нововведения. Я точно не знаю.

[Fenomina]

я ж говорю, все просто)) правда не поняла на счет документа "подтверждение дееспособности"

Это юридические тонкости, но очень важные...
В зависимости от того, на кого оформлен участок и дом, и кто его будет мне продавать. Может, по доверенности, может, на основании другого права (в том числе продавцу необходимо представить основания возникновения у него права собственности - мена, дарение, купля-продажа...). И то, что он это он, и что вправе мне продавать этот дом с участком, и что он в своём уме.

[ДиЛемма]

Не знала. Раньше такого не было)))
*******************
Юль, прально, за перебором обычно недобор бывает.
Уверена, будет дом уютный, теплый и надежный
забыла добавить. С самыми высокими "экологическими коэф..."

[МамочкаЯниночки]

Это юридические тонкости, но очень важные...
В зависимости от того, на кого оформлен участок и дом, и кто его будет мне продавать. Может, по доверенности, может, на основании другого права (в том числе продавцу необходимо представить основания возникновения у него права собственности - мена, дарение, купля-продажа...). И то, что он это он, и что вправе мне продавать этот дом с участком, и что он в своём уме.

Юль, а мне кажется, что это подтверждение полномочий или правоспособности, а вот дееспособность - это здоровье и т.д.

[Fenomina]

Юль, прально, за перебором обычно недобор бывает.

ну шо делать... моё от меня не уйдет - факт. Так было и будет. А чужого мне не надо.  

Уверена, будет дом уютный, теплый и надежный

Мы сделаем его таким! СообЧа!