иногда человек может не стоять на учете и при этом быть недееспособным или переехал, доказать что чел нормальный или нет - это в принципе не возможно, просто смотрите на адыкватность, ведь у нас к сожалению в паспорте такой штампик не ставят, а было бы оч удобно,
нотариус лишь удостоверяет личность - что именно этот человек является собственником и именно он подписал документ, но.... есть некоторые нотариусы, которые удостоверяют и без человека, я думаю все догадались о чем речь, Нотариус смотрит теже документы - паспорт,
единственный минус, так это то что юстиция, к сожалению, не проверяет после нотариуса на подлинность, в том числе и доверенности
если учесть все нюансы которые могут быть, то лучше вообще ничего не продавать и не покупать, так как крайних потом не найти, потому что оспорить можно любую сделку, в том числе и супер правильную и законную, и тут, хоть и не расторгнешь, а нервы потрепаешь, как говорится не догоню так согреюсь