Добавить рекламный пост

Входим: Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь. 1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Читаем:

Размещаем: RostovMama https://t.me/rostovmama_official Разместить от Vadim Разместить

Помогаем: [help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела! [help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО [help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП

[Шоша]

http://www.avito.ru/items/rostov-na-donu_doma_dachi_kottedzhi_taunhaus_36018025_r-on_zooparka_19574255 вот такое примерно?

Да вариант заманчивый... и всего то нужно три сотки, а если собраться всей семьей и построиться на всех. Прям сицелийско-ростовская мафия получиться, или циганская усадьба  Очень выгодно.

[DM]

http://www.avito.ru/items/rostov-na-donu_doma_dachi_kottedzhi_taunhaus_36018025_r-on_zooparka_19574255 вот такое примерно?

не совсем. В моем случае  больше похоже на  такой.

[Ника-Вероника]

не совсем. В моем случае  больше похоже на  такой.

прикольно. я даже представила,как мы там живём,а рядышком друзья.

[DM]

а если собраться всей семьей и построиться на всех. Прям сицелийско-ростовская мафия получиться, или циганская усадьба  Очень выгодно.

А в чем выгода то?  Выгодно наоборот, продать чужим, по нормальной рыночной цене.

[Ольга]

ой...ну там не без нюансов...
1. участок найти не так-то просто,нужен не просто широкий фасад,а очень широкий. У 3х соток он обычно в районе 10-12 метров
2. что бы такое соорудить нужно разрешение соседей и достаточного одного чтобы рухнула вся идея-риск.
3 с документами получится та же фигня что и коттеджами

[DM]

3 с документами получится та же фигня что и коттеджами

с чего бы? Полростова частного сектора дома на 2-3 хозяев, и все нормально живут. Доля домовладения и все дела.
Насчет соседей - имеется ввиду отступ от межи в 1м? Думаю, любой сосед в здравом уме согласует.
Вот мы например, разрешили строить рядом с собой аналогичный таунхаус на 3 секции в 1 метре от нашего забора. По совершенно банальной причине - тот участок на 3 сотки, продававшийся за 4.5 лимона,  могли купить для двух видов строительства - такой таунхаус (который при 3м от забора не помещался), или банальный 3-4-5 этажный коттедж на 15-30 однушек.  Строить на 3 сотках дом на одну семью с такой ценой земли - вариант очень маловероятный.  А выбор между 3 соседями (один из которых застройщик) и 20-30 - думаю очевиден.
 

[Ольга]

вы бы почитали какие битвы идут в соседней теме про коттеджем строительство,не хотят люди подписывать эти разрешения. Категорически не хотят:(
насчет 3х соток по прежнему не уверена т.к. фасад не будет превышать 15 метров(если повезет найти такой),по 1 м. отступили и получается 12 м. Даже если на 2 хозяина,то не очень широкий дом-6 м. всего. Как делить все это дело на 3 или даже 4, я в уме не приложу:))

с чего бы? Полростова частного сектора дома на 2-3 хозяев, и все нормально живут. Доля домовладения и все дела.

а захочешь продать?

[DM]

вы бы почитали какие битвы идут в соседней теме про коттеджем строительство,не хотят люди подписывать эти разрешения. Категорически не хотят:(

ну, это я брал из своего опыта, крайний вариант, когда людям приходилось строить на 3.5 сотках. Ничто не мешает брать участок где укладываются в 3 метра. Речь шла об идее. Полностью окупить таким способом свое свежепостроенное жилье и даже поиметь на этом прибыль - вполне возможно.

а захочешь продать?

Надо уведомить соседей о продаже. На этом все. Никаких разрешений от них не требуется.

[Ольга]

и каковы начальные вложения?

[DM]

и каковы начальные вложения?

цена земли+проекты-документы+сама стройка? Понятия не имею.
Цены на землю известны, на строительство тоже, прикидывайте сами.
В таунхаусе что строят около меня, маленькая секция ~120м была выставлена на продажу за 4 лимона, большая 180м - за 6.
 Я чисто сторонний наблюдатель, но делаю вывод что дело выгодное.

[Ольга]

6 соток примерно 6 лимонов в месте более менее+лимонов 6 на дом
да,то на то и выйдет примерно т.е. своё минимально или в 0

[DM]

6 соток примерно 6 лимонов в месте более менее+лимонов 6 на дом
да,то на то и выйдет примерно т.е. своё минимально или в 0

и что, разве плохо получить хорошее жилье, несравнимое с квартирой, в нормальном месте - нахаляву? По моему очень неплохо.  Понятно, что оборотная сторона у этого всего нервы. Ну и, я так думаю, людям далеким от строительства за такое лучше не браться...

[Ольга]

относительная халява т.к. для старта надо миллионов 12-15,которые отобьются в ЛУЧШЕМ случае через год. За этот год они могли работать в другом месте. Но то,что выгодно,то да,наверно.

[АллаМама]

Ребят....это всё, конечно, интересно, но тема ПОКУПАЕМ ДОМ.....а не строим....чё т опять не в ту степь пошёл разговор 

[busi4]

Я за последнее время уже второй раз наблюдаю такой вариант решения своей жилищной проблемы.
Берется участок 3-4 сотки в хорошем месте. (примерно 1-1.5млн сотка). Строится на весь участок таунхаус, 3 этажа, 3-4 секции. 1этаж гараж, 2й гостиная+кухня, 3й этаж 2-3 спальни. Примерно 150-170 метров по площади.
Одна секция для себя, остальные 2-3 секции продаются. Или из 4 секций 3 делаются жилыми (одна для себя), а она сдается в аренду под коммерцию (чтото нешумное).
В результате получается хорошее жилье в хорошем месте либо бесплатно, либо даже с выгодой.
Единственная проблема начальные вложения.

согласна, если с друзьями - это самый идеальный вариант...и вложения тоже можно сразу делить....