Добавить рекламный пост

Входим: Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь. 1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Читаем:

Размещаем: RostovMama https://t.me/rostovmama_official Разместить от Vadim Разместить

Помогаем: [help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела! [help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО [help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП

[Редиска]

Как я обрадовалась, увидев название темы. Ну, - думаю, - сейчас столько полезного узнаю. Стала заглядывать, читать и поняла, что ничего не поняла. Как же всё сложно!
Здесь, в Ташкенте, гораздо проще - нашёл дом, понравилось, в цене сошлись и всё, считай купили. Даётся залог, от руки пишется расписка, что продавец взял столько-то в счёт оплаты, далее собираются справки на продажу (при некоторой расторопности и желании "подмаслить" справкодателей это делается за несколько дней). Усё, добро пожаловать в нотариальную контору для оформления купли-продажи.

А у вас... Мамочки родные  Долевая собственность, обременения, ритуал задатка, земля в собственности или аренде. Один только сервитут чего стоит - признаться, увидев это слово, подумала, что брань нецензурная 

Очень сложно, если ты никогда не сталкивался с недвижимостью в РФ. Пытаюсь разобраться и говорю большое спасибо всем девочкам, которые подробно и последовательно описывают свои поиски, рассказывают о нюансах и возможных подводных камнях, которые могут обнажиться при покупке частного дома.
Спасибо 

[Fenomina]

как думаете стоит ли искать вариант без посредников? насколько я поняла автор темы прибегла к помощи риэлторов. а можно ли купить дом у собственника, чтобы не платить % посреднику? или это слишком опасно в плане оформления и документов?

Уверена, что возможно всё. Если Вы уверены в том, что сможете во всём разобраться, то не сомневайтесь и беритесь за дело! Не боги горшки обжигают, как говорится.
Если бы у меня не было возможностей/средств на посредника, то я бы искала сама, штудируя в промежутках законодательство и практику на предмет того, какие нужны документы и как себя обезопасить. Но если бы у меня была неуверенность в собственных силах, я была бы готова оплатить консультацию специалиста по недвижимости хотя бы. Можно и разово его привлечь.

[Fenomina]

Здесь, в Ташкенте, гораздо проще - нашёл дом, понравилось, в цене сошлись и всё, считай купили. Даётся залог, от руки пишется расписка, что продавец взял столько-то в счёт оплаты, далее собираются справки на продажу (при некоторой расторопности и желании "подмаслить" справкодателей это делается за несколько дней). Усё, добро пожаловать в нотариальную контору для оформления купли-продажи.

А у вас... Мамочки родные  Долевая собственность, обременения, ритуал задатка, земля в собственности или аренде. Один только сервитут чего стоит - признаться, увидев это слово, подумала, что брань нецензурная 

А что, в Узбекистане нет гражданского и земельного законодательства? Не верю. Возможно, Вы не сталкивались просто. Ведь то, что Вы описали, встречается и в России, но это этакая идеальная сделка, где всё очень просто. Но жизнь такова, что подбрасывает нам всё новые и новые вариации, и к этому надо быть готовым. Предупреждён - вооружён. Дай Бог нам всем решать всё всегда без сложностей.

[Fenomina]

А вообще-это реально, купить компактный домик до 100 квадратов? А то по сайтам смотрю, гигантоманией пол РНД страдает. Или наслаждается

Реально. Особенно если нет условия по наличию земли.
А гигантомания - это даааа... Этого у нас не отнять!!!

[Редиска]

Законодательство, думаю, есть. Не могёт не быть 
Но то в Законе. А в жизни просто покупаешь дом с участком столько-то соток и платишь ежегодный налог на имущество, то бишь за сам дом, и на земельный участок в зависимости от его величины.
Мы в честном доме живём, поэтому знаю наверняка.

[Fenomina]

Всё-таки есть некая недосказанность. Неполная информация получается пока...
Наверняка и на форуме могут найтись люди, купившие "по упрощенной схеме" дом и живущие в нем без проблем. Они тоже могут сказать, что купить дом в России проще пареной репы

[Fenomina]

Из любопытства просмотрела список документов для оформления сделок с недвижимостью в Узбекистане. Ну тоже, скажу, немало...
Если кому интересно, можно почитать тут: http://domcom.uz/articles/world-of-real-estate/Sdelki_s_nedvijimostyu_i_ih_oformleniye.htm  Расширяем кругозор, так сказать!

[Редиска]

Fenomina, не надо верить всему, что написано в интернете. С некоторых пор я очень хорошо знаю, кто и за какой интерес там пишет 

Очень многие мои знакомые продавали жильё совсем недавно либо находятся сейчас в процессе поиска клиентов. Кто-то покупает иное жильё, кто-то уезжает на ПМЖ в разные города и веси. Нам это предстоит в ближайшем будущем, плюс продавали квартиру около года-полутора назад.

Что надо для сделки:
1 Справка с БТИ об отсутствии перепланировок
2 Справка с АПУ (для домов)
3 Справка с налоговой
4 Справка с теплоэнерго
5 Справка с водоканала
6 Справка с энергосбыта
7 Справка с райгаза
8 Справка с АТС
9 Справка с организации, вывозящей мусор
(пункты 3-9 о том, что нет долгов по оплате)
10 Справка от паспортистки и из махаллинского комитета (это некий орган местного самоуправления)

Уже у нотариуса при оформлении сделки супруг-супруга-совершеннолетние прописанные дают письменное согласие на продажу.
Естественно, у продавца на руках должны быть паспорт с неистекшим сроком действия документы на владение жильём - без этих документов вышеперечисленные организации даже не рассматривают запросы о выдаче справок.

[Fenomina]

А какой документ подтверждает наличие у продавца права собственности на продаваемый объект?  Ведь так можно и чужое продать (раз справки, по Вашим же словам, легко сделать за деньги)...

[Редиска]

У нас есть некая тоненькая книжечка, как тетрадка ученическая двенадцатилистовая, называется планом дома (на квартиры точно такая же и с тем же названием). В ней: документ, говорящий о том, на каком основании гражданин такой-то является владельцем недвижимости, план квартиры (если дом, то с участком), описание всех помещений с указанием их площади. На титуле книжки указано имя владельца.

Буквально год назад изменили формат этих тетрадок, теперь это зелёная тетрадь формата А4 с гербом на титуле; внутреннее содержимое прежнее, только название новое, что-то с кадастром связано. Дословно не знаю, т.к. на узбекском написано.

[Fenomina]

и помимо нее больше ничего не нужно?

[Редиска]

Нет, это главный и единственный документ на недвижимость.

[Fenomina]

Тогда и правда красота.
Но как я поняла из Интернета (и склонна верить ), рынок недвижимости у вас не развит. Возможно, такая система пока себя оправдывает.

[Редиска]

Напишу и о действиях покупателя после сделки.
Купив жильё, человек делает копии договора купли-продажи, идёт в БТИ, куда сдаёт книжечку (план-кадастр) с именем прежнего владельца и копию купли-продажи. Забрав через определённое время план, переоформленный уже на своё имя, он пробегает по всем коммунальным службам и оставляет там копии договора купли-продажи, чтобы лицевой счёт перевели на его фамилию.

Да, в договоре раньше указывалось, что продавец обязуется освободить жильё и выписаться из него в течение одного месяца. Затем этот срок сократили до 15 дней. Так по документу, в жизни бывает всяко - к моменту сделки прежние владельцы могут выписаться, вывезти свой скарб и передать ключи прямо у нотариуса; кому-то нужно больше 15 дней на сборы-отъезд, это заранее оговаривается с потенциальными покупателями; а бывает и так, что купившие продавших по суду выписывают, а их вещи тупо за порог выставляют, если продавец не уладил эти моменты вовремя и по-доброму.

[Fenomina]

ну всё, если кто решит купить жильё в Узбекистане, всех направим к Вам на консультацию!